买房子交首付手续流程

一、买房子交首付手续流程

1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：

(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。

(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。

(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。

2、签约的时候需要携带以下证件和材料：

(1)购买房屋的定金收据。

(2)当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件。

(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。

(4)当事人自己的收入证明原件。

(5)私章。

二、买房子首付最低多少

1、新房

(1)购买新房的时候，若使用商业贷款，那么最高贷款金额是贷款成交价的八成，而房屋首付款最少需要支付两成。例如：房价是100万元，扣除完税费，首付款需要缴纳20万元。

(2)若采用公积金贷款买房，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

2、二手房

1、二手房贷款的时候需要采用评估价，最高贷款金额是评估价的八成，而评估价一般只有房屋成交价的80%到90%左右，因此二手房的贷款额度会比新房的少，房屋首付款会更高，大多数都是四成左右。

2、例如：若二手房成交价是100万元，二手房评估价是房屋成交价的90%，那么可以贷款的额度是72万元，房屋首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

购买房屋之前一定要了解清楚买房流程，还要严格按照流程来操作，以上就是关于买房子交首付手续流程和买房子首付最低多少的相关内容介绍，各位有需要买房的朋友可以详细了解一下。

房子交完首付，贷款下来后还有什么手续？

买房交完首付款后接下来的流程如下。

1、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商签订的购房合同、首付款收据、个人经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关材料前往银行网点找工作人员提出贷款申请，在柜台领取了申请表进行填写后，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

2、银行根据提供的资料信息展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。

若审批通过，会根据综合评估结果核定贷款金额。

3、收到通知的及时到网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续。

4、银行发放贷款资金（一般是先发放至本人名下银行卡里，然后再由系统划转至房地产开发商指定账户当中，以确保专款专用）。

而在房贷顺利批下来以后，只要记得按照约定还款计划按时逐期偿还房贷即可，若手头资金变充裕了，还可以进行提前还款操作。

建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。

扩展资料：

名下有10万贷款影响买房吗？

名下若已有十万贷款，的确会对买房产生一定影响，因为之后若是贷款买房，那经办银行是会审查负债的，而对于存在十万负债的情况，经办银行就有可能会因为其负债率较高而担心还款能力不足，从而影响到房贷审批。

不过如果本身具备一定资产财力，能提供充足的经济收入资料证明自己具备充足的还款能力，同时个人信用良好，那房贷是可以顺利办下来的。

但若本身资信一般，收入不高，还款能力的确不够充足的话，房贷就可能被拒。

因此，建议在办理房贷的时候尽可能多地准备财力收入方面的资料，譬如大额存单、汽车行驶证等等；还有，可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保；以及可以在申请房贷前尝试还清名下债务或先还一部分，好降低个人负债率。

当然，若是全款买房，名下负债多少自然不会有所影响，只要资金充足就行了。

首付买房的流程是什么

一、首付买房的流程

1、第1步看房，首先你要根据自己的需求选择房源，无论你选择是新房还是二手房，要多看、多比较，比如说我们可以到各个楼盘考察一下，要看一下样板房或者现房，同时购买的时候还需要查看一下开发商的五证一书是否齐全。

2、第2步就要签订认购书，认购书主要的内容说明房屋的情况以及房屋价格，包括交付房款的方式、时间等等。

3、第3步要签订正式合同，之后还需要盖章，接下来需要支付首付钱，而签约的时候需要带上你本人的身份证原件，如果已经结婚了，还需要提供结婚证明，户籍证明以及你的收入证明等等。

4、要到银行申请贷款，要根据自己的需求选择贷款方式，之后获得银行的审批，才能够签订贷款合同。然后按照合同内容偿还贷款，需要注意不能够出现延期的问题。

二、首付是多少

1、买房子的首付问题并不是固定的，首先需要确定一下是首套房还是第二套房子。根据国家的规定，如果购买的是首套房，比例要达到30%以上，如果你有充足的资金，可以把这个比例提升一些，这样子你后期向银行申请的贷款就会少一些，每月还款压力就会低一些。

2、如果购买的是二套房，首付比例就会有所上升，一般来说要达到50%或者60%。贷款的利率也有所上升，要比第一套房子贵上1.1倍。

首付买房子全部详细流程

首付买房子的全部流程如下：

1、看房，查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

3、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

4、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

5、签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件；已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。

一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。