集体土地和国有土地的区别(拆迁集体土地和国有土地的区别)

集体土地和国有土地的区别(拆迁集体土地和国有土地的区别)

土地国有和集体的区别？

集体土地与国有土地的区别：

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

集体土地与国有土地的区别有哪些

一、什么是国有土地

根据字面意思就能够了解到，，这种土地的性质是归国家所有，比如城市市区的土地，还有一些是农村或者郊区的土地已经被依法征收，收为国家的土地。或者由国家依法征收的土地，有些是因为农村全体成员已经转化为了城镇居民，原来属于他们的土地也会变为国有土地。还有一部分是因为移民或者因为受到自然灾害的影响，农民原来的集体土地已经转变了性质，就变成了国有土地。

二、什么是农村集体土地

根据我国法律规定，除了归属于国家以外的土地，均属于农村集体土地，比如说宅基地、林地、自留地等等，这些都属于集体土地。

三、国有土地和集体土地的区别

1、两者的性质不同，国有土地是归国家所有，而集体土地是属于农民集体所有。

2、国有土地是国土局通过各种各样的方式，后期能够交付使用，但是它的土地所有人依然属于国家。而集体土地可以通过农民的承包经营或者宅基地等方式，交付使用。它的所有人属于农村集体。

3、国有土地可以在市场上进行流转，但是集体土地只能够在集体内部进行内部流转，同时出让金也稍微低一些，不过不能够抵押。不过，集体土地可以变为国有土地，需要经过一系列的流程。