集体产权的楼房能买吗(集体产权的楼房能买吗受法律保护吗)

集体产权的楼房能买吗(集体产权的楼房能买吗受法律保护吗)

集体产权房子能买吗受法律保护吗

【法律分析】：可以买，不受法律保护，理由如下：

1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。

2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

【法律依据】：《房屋登记办法》 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

集体证的房子能买吗

近年来，随着房地产市场的火热，集体证的房子成为了购房者关注的焦点。但是，对于这类房产是否能够买卖却存在一定的争议。那么集体证的房子能买吗？一起来看看吧！

集体证的房子能买吗：

根据我国法律法规的规定，集体证房子是不能出售的。《个人房屋买卖合同示范文本》明确规定：“本合同适用于买受人购买的住房，不适用于买受人购买的集体经济组织所分配或者出售的房屋。”此外，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“集体所有土地上的房屋、构筑物等不得买卖、抵押、租赁或者以其他形式转让。”由此可见，从法律层面来说，集体证房子是不能买卖的。

然而，一些具体情况下，集体证房子还是可以购买的。

1、如果集体证房子属于物权分置的范畴，即购房者购买的是该房屋的使用权，而不是产权，那么就可以进行购买。在我国的农村改革中，出现了许多农房物权分置的案例。所谓物权分置，是指将房屋的所有权和土地的使用权分开，由房主拥有房屋的所有权但没有土地的使用权。在这种情况下，集体证房子是可以通过购买使用权而得到的。

2、如果集体证房子通过法律手续转化为商品房，那么就可以进行买卖。在农村改革的进程中，一些农村集体经济组织可以将集体所有的宅基地进行流转，出让给个人或者企业，而个人或者企业在宅基地上建造的房屋就可以成为商品房。这种情况下，集体证房子可以通过正规的买卖手续进行购买与出售。

然而，需要注意的是，即使具备上述条件，购买集体证房子依然需要慎重对待：

1、购买者需要对房屋的使用权和产权进行充分的了解和核实，确保自己购买的权益不会受到损失。

2、购买集体证房子需要了解当地的政策和法规，以免因为政策调整而导致购房权益无法真正得到保障。

3、购买者还需要进行专业的评估，确保购买的房子符合自身的需求和条件。

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集体产权的楼房能买吗

法律分析：集体产权的楼房不能买：集体产权的房子不能买，因为房子下面的所有权都是集体的，买了集体产权的楼房之后，没有办法去登记机构办理土地使用权证和房屋产权证书。

法律依据：《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。