已出租的房子能卖吗

租出去的房屋是可以卖的，但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。并且，在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。

出售已出租的房屋要注意什么

已经出租的房屋，由于此时房屋出卖人与承租人具有出租的合同约定，受合同的限制，所以在出售此房屋时形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的购买者和房屋承租人三方面的利益关系，必须要谨慎处理。在出售已经出租的房屋时，有两个概念需要涉及，一个是“优先购买权”，另一个是“买卖不破租赁”。

(一)优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。

在出租合同的存续期间，如果租客满足了以下条件，都享有房屋的优先购买权。

1、在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的房屋租赁合同。

2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。

3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。

5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。

所以，如果您正打算出售已经出租的房屋，应该提前三个月通知承租人，在承租人确认放弃购买的情况下才可以出租，如若不然承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(二)买卖不破租赁

买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

一般来说，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。

当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。

房子租出去了可以卖吗

法律分析：根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

使用权房子可以买卖吗

使用权房子可以买卖吗《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第6款规定，未经依法登记并取得产权证书的房屋，是不能转让的，也就是不能出售的。但经相关政策已经合法取得此房产所有权者除外。房屋使用权是指对房屋的实际使用权，并非仅限于拥有该房屋的人才能拥有该房屋的使用权，而非该人也可以根据法律合同取得该房屋的使用权。

例如，该房屋的主人将该房产出租给了别人。住宅使用权是指由承租人所租赁的公共住宅。

卖房的使用权要比卖房的产权要便宜的多，只有有房的人才能拿到房产证，在拆迁的时候，房子的使用权会被改造成产权房，就算不是产权房，也会得到补偿。住宅使用权按月缴纳一定数量的租金，但不需缴纳物业管理费、取暖费和维修费用。

买卖房屋使用权时应注意什么事项权益不安全。如果只有一套房子，那就意味着买房人要承担很大的风险，不能保证自己的利益，只能够在自己的生活中享有一定的利益，而一旦房子被拆除，买家就会陷入一种两难的境地，就算是签订了购房合同，也不可能获得任何的法律保护。

无法居住。买了一套只有使用权的房子，买家是不能在这里定居的，所以也就没有办法解决户口本上的问题，因为买家没有房产证，所以买家可以在这里定居，但是卖家不愿意，买家就不能搬出去了。

无法申请贷款。就算是买了一套只有使用权的房子，但是如果买不起，那就只能贷款了，因为房子只有使用权，没有产权，所以买房人是不可能贷款的，因为房子只有使用权，所以不能贷款。

以上是对使用权房子是否可以买卖以及买卖房屋使用权时应注意事项的解读，未经依法登记并取得产权证书的房屋，是不能转让的，也就是不能出售的。

房子租出去了就不可以卖了吗

根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房子租出去了，现在想卖掉怎么样

可以卖房，但必须通知承租人，承租人在同样价格条件下有优先购买权。承租人要求降低10%买房是不合法的。可以不用理会，继续卖房。

如果房屋卖掉，承租人可以继续租赁使用房屋，直到租赁合同期满。这叫“买卖不破租赁”。

《合同法》：

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人