未交房的业主要给物业费吗(已竣工但未交房的业主物业费由谁承担)

房子没交房要交物业费吗

房子没交房是否要交物业费要根据具体情况讨论。

1、开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。

2、如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。

3、如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。

不交物业费有什么后果

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

逾期未收房需要交物业费吗

1、业主不收楼就不用交物业费，这也是根据物业管理条例之一规定的。如果小区还没有交付使用，或者已经建成，但是还没有出售或者移交给业主，就不能提前收取物业费。车位或房屋的物业管理费只有在建筑物正式收回后才会支付。

2、业主未收楼需要交物业费吗

3、根据物业管理的规定，如果物业已经竣工，但是还没有移交给业主，可以选择不支付物业费，相关费用可以由开发商支付。业主没有收回大楼的原因有很多。比如房屋验收时，发现房屋存在问题。比如有漏水或者精装修的房子质量达不到要求，可以要求开发商先修后收，这样就可以交物业费了。

4、建筑物封闭后，与物业公司签订物业服务合同或占用合同。车位或房屋的物业管理费只有在建筑物正式收回后才会支付。

5、你什么时候交物业费？

6、物业费是物业管理费，一般来说，是从业主已经收房的时间算起。具体日期也从收房之日起算。签合同的时候，要注意具体日期是什么。

7、业主在签订购房合同时，很可能会忽略交房日期。未按约定时间交付业主使用的，业主可以维护自己的权利。如果出现问题，物业公司不能提前收取物业费。

8、还有一种情况，房子虽然能如期交付，但交付验收时，发现房子存在质量问题，比如空墙或顶楼漏水，或者水电安排不到位。这些问题，或大或小，都可以由开发者来解决。等到开发商维修到位，再收回房子，然后从收回的时候开始缴纳物业管理费，这样才符合要求。

9、但是，房屋关闭后，继续入住或不缴纳物业管理费是不合理的。

10、不交物业费会有什么后果？

11、违反财产合同。因为房子关了之后，业主还要和物业公司签订协议。即使不留下，也要交一定的费用。因为物业公司已经开始了服务，比如日常巡逻、房屋管理，或者小区的绿化管理和清洁，这些都会产生费用，需要业主支付。如果没有，就会违反物业合同。

12、有诉讼。因为如果业主无合理理由拒绝缴纳物业费，这种情况下物业公司可以先催缴。经多次催告，仍发生逾期付款，可向法院起诉。因为业主已经违约，需要承担违约责任。

13、影响个人信用信息。一个人在社会上获取信用信息是非常重要的。信用信息不仅体现在偿还贷款的问题上，而且很多城市已经将拒交物业费纳入信用信息的考核范围。一旦拖欠物业费，很可能会在个人信用信息上留下污点。如果以后想向银行申请贷款或者旅游，就会有麻烦。

没有交房要付物业费吗

没有交房是不需要付物业费的，物业费的正常收费开始日期为交房当日，开发商在还没给交房时不应当收取物业费，应从之后的实际交房日期开始收费。但是在房子处于空置的状态下，只要业主办理了交房手续，就需按照规定缴纳物业费。

因为交房的过程中，业主与小区物业管理部门签订了物业托管协议，物业管理部门已按协议约定提供了相关服务，业主以房子未居住为理由拒绝缴纳物业费，即使向房管局提出申诉，房管局也不会予以支持。

哪些情况可以拒交物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费。

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费。

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费。

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费。

物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费。

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

未交房的要给物业费吗

不要。未交房的业主不需要缴纳物业费，物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并缴纳物业费。而且我国相关法律明确规定，房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交纳，房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。开发商如果通知了业主交房，而业主迟迟不交房，这样的情况，也是需要结合实际来确定是否需要缴纳物业费。如果开发商通知交房，由于各种原因在整改的，前期的物业费是由开发商缴纳的。需要注意的是，如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。房屋质量问题应由开发商来承担后果，而不是物业公司，所以房屋质量有问题找开发商，因质量问题而未交房，这期间的物业费也应由开发商承担，如果这质量问题引起的交房有异议，那么这期间的物业费业主可先行缴交，然后再通法律诉讼判定责任，再由责任方承担。

一、房屋的交付以什么为准

1、房屋的交付以交钥匙的时候为准。

2、购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等。

3、因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

二、出现下列情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房。

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

综上所述，房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

小区没交房需要交物业费吗

没交房，是不需要交物业费的。房屋交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担，物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

交房时需要交哪些费用

1、契税

房屋是带有商品属性的所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟房屋的价格有直接的关系并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少如果购房者没有交契税就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样都是属于买房必不可少的一笔费用一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金的全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有会存入专项账户中不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中物业公司和业主之间经常产生矛盾所以针对物管费的缴纳还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的所以业主收房后就要开始缴纳物业管理费了物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的房子越大费用就越多业主最好提前准备好另外还要注意之前签订的物业合同具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外根据不同的情况接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等但这些费用不是必须要交的业主可以自愿选择。

交房流程是什么

房屋交接的时间在我们购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定一般在接房之前开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者只需等到接房日时持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。

但购房者要注意在接房的时候还要验房。首先要查验新房开发企业依法应当取得的书面文件然后就是进入房屋内部去检查房屋质量、测量房屋面积等验收完房屋之后如果房屋符合交房条件业主就可以签署新房《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。