签订认购合同可以退定金吗

交了定金签了认购合同定金能退吗

都知道买房是很多人非常关注的一件事情,它会直接影响到个人的后期居住舒适度，那么交了定金签了认购合同定金能退吗？

一、交了定金签了认购合同定金能退吗

1、在购买商品或签订合同时，定金通常是买卖双方之间的一种保证金。它可以作为一种证明买方的诚意和承诺的方式，同时也可以作为卖方的一种保障，以防止买方违约。然而，定金是否能够退还取决于合同的具体约定。

2、一般情况下，如果买方违约，卖方可能有权利没收定金。这是因为买方的违约行为导致了交易的失败，卖方可能会因此遭受损失。在这种情况下，卖方可以根据合同的约定，要求买方支付违约金或者没收定金作为赔偿。

3、如果卖方违约，买方可能有权要求退还定金。这是因为卖方的违约行为导致了交易的失败，买方可能会因此遭受损失。在这种情况下，买方可以根据合同的约定，要求卖方退还定金作为赔偿。需要注意的是，买方要求退还定金的权利并不是绝对的。在某些情况下，合同可能规定了卖方违约后买方无权要求退还定金，或者规定了其他的赔偿方式。因此，在发生卖方违约的情况下，买方应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和责任，并根据合同的约定采取相应的行动。

4、需要注意的是，具体情况还需要参考当地法律和合同条款的规定。不同地区和不同类型的合同可能有不同的规定。因此，在确定定金是否能够退还时，建议您查阅认购合同中的相关条款，或咨询专业人士以获取准确的法律意见。

5、定金的退还也可能受到其他因素的影响。例如，如果买方在签订合同后改变主意，主动要求解除合同，那么定金可能无法退还。同样地，如果买方在签订合同后发现卖方存在欺诈行为或者合同存在重大缺陷，买方可能有权要求解除合同并要求退还定金。

6、定金是否能够退还取决于合同的具体约定和当地法律的规定。在购买商品或签订合同时，建议您仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业人士以获取准确的法律意见。这样可以帮助您更好地了解自己的权益和义务，避免可能的纠纷和损失。

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认购定金可以退吗

认购协议定金是否可以退需要根据以下情况而定：

（1）签了认购协议后，能退定金，但必须要满足一定的条件才能退还定金。即收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

（2）除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

合同纠纷解决方式有：

1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；

2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；

3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

认购协议定金可以退吗

定金不能退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

法律分析

若不存在卖方违约，定金是不能退的。合同上约定定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。当事人一方违约，违约方是缴纳定金的，定金不退；收取定金的一方违约的，双倍返还定金。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金能退回的情况只有2种，要么合同是无效的，要么车店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。如果签写定金合同，车店按照合同办了(把自己的承诺履行了)，但因为自身一些原因不想要车了，购车者是无权请求返回定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

交了定金签了认购合同定金能退吗

一、交了定金签了认购合同定金能退吗

1、签订认购合同，交纳定金后，出现以下情形的，可以退还定金：

（1）签订的定金合同无效的，交付定金一方可以要求退还定金；

（2）双方协商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退还定金；

（3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、签约购房合同需要注意什么

签约购房合同需要注意以下事项：

1、签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件；

2、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

签了认购协议书买房定金能退吗

视情况而定。

签了认购协议书买房的定金是否可以退还存在以下几种情况，开发商拒绝签订正式商品房买卖合同，则购房者无权要求返还定金。在认购协议外条款未能达成一致的情况下，购房者可以要求返还定金。在双方均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议时，可以申请恢复原状并退还定金。在开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者以公示文本不公平为由拒绝签约时，法院不支持返还定金。

买房认购协议的定金可以退吗

一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的。

定金不能返还的情况：如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

定金应该返还的情况：如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金；如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

买房避坑指南

1、慎重选择低楼层

很多人觉得低楼层，不用坐电梯，爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好，会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私，透过窗户就能够把里面看得很清楚，夏天还容易受蚊虫之苦，有时候外面跳广场舞办活动声音大了，严重影响休息。

2、精装房验房很重要

现在年轻人为了省很多装修麻烦，乐意买精装房，但是很多精装房表明好看，实际上质量让人堪忧，买了以后容易出现各种问题，到时候想退已经来不及了，再装修又要花一大笔钱。

3、不要相信周围荒地会建成大公园

有些楼盘附近待开发，置业顾问会告诉你，这里以后会建成国家级公园，大多都是套路，买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。

交了定金签了认购合同定金能退吗

交了定金签了认购合同定金是可以退的。

【法律分析】

如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。