物业公司是非法中标的物业费还需要交吗

没有资格证的物业，环境乱七八糟，违章公建只要给物业钱就可以随便，这样还需要交物业费么》？

按照合同约定，如果你拒缴物业费是因为管理服务有问题，请举证。如果因为违章搭建，不付物业费，是行不通的。对于园区物业部作为，第一，可以投诉业委会，要求物业整改，第二，可以投诉到物业当地所在房管部门。总之，进了小区，物业费是不能拖欠。

不交物业费违法吗及有什么后果

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于不交物业费这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。那么接下来，我整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于不交物业费违法吗及有什么后果。

不交物业费违法吗及有什么后果

法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费:

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

希望通过上面的内容您能对不交物业费相关的问题有更加深入的了解。

我买的房子六年未装修和入住,还需交物业费吗？

根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

物业服务合同无效业主还需交物业费吗

物业合同无效的业主不需要交物业费。也就是说物业合同无效如果业主交了物业费那么物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。

需要知道出现以下情形，业主可以不交或少交物业服务费用：

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

物业服务合同的无效情形

1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。

法律依据

《民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

物业没有尽到责任可以不交物业费吗

物业没有尽到责任不可以不交物业费，在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。

物业没有尽到责任怎么办

1、向业主委员会投诉，并记录物业的不作为。若物业多次失效，业主委员会可以通过程序更换物业公司。

2、向街道房屋管理组或是政府社区办公室投诉。因业主委员会成立时间较长，一些新的房地产社区尚未及时成立，有必要向相关部门投诉并解决问题。

3、论坛和媒体爆料。通过论坛，微博和其他在线媒体反馈让更多人知道。

拒交物业费的情况有哪些

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。