租房给未成年犯法吗(17岁签合同违约要赔违约金吗)

房子租给未成年犯法吗

不犯法。

1、未成年属于限制民事行为人，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的，所以租房给未成年人不犯法但是无效的。

2、十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

给未成年租房子违法吗

不犯法。根据查询华律网显示，未成年人的行为无效，即未成年人与其他人之间的合同是无效的。未成年人是指年满16周岁但未满18周岁的个体。在大部分情况下，未成年人是没有法律行为能力的，也就是说他们不能独立承担法律责任。于是，未成年人租房的问题存在一定的法律风险。

租房能租给未成年吗

租房不能租给未成年。因为在我国，超过10岁但不满18岁的孩子会被限制民事行为，而这宗租房行为是在限制范围内的，不属于未成年人可以实施的民事行为。如果说未成年人想要租房住，必须要得到自己监护人的同意才行，而且租房合同也需要由监护人来签，自己签的是没有任何法律效力的。

房屋续租时要注意什么问题

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

未成年人能贷款买房吗？

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，因此未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。一般情况下，如果监护人和未成年人共同作为购房人，才有可能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

以未成年人名义买房有何优缺点?

以未成年人名义购房有两方面的优点：

一是可以因财产分割造成的利益损失，房子的所有人是未成年人的话，即使是夫妻双方共同出资购买的，也不属于夫妻共同财产。二是直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。

以未成年人名义购房还有两方面的缺点：

一是买房时不能贷款，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，银行是不会为其办理贷款手续的。

二是父母不能随意处置房屋，监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

给15岁小孩租房违法吗

租房租给15周岁的未成年人不违法。

未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

未满十八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力,如果合同上签订了违约不退押金或者别的,需要履行合同内容;

2、如果主要经济来源是父母给的,那么这份合同就是属于无效的。

限制行为能力人的行为效力如下:

纯粹受益和行为能力;

行为能力以外的双方行为是效力待定,(但签订合伙协议是无效的,因为根据合伙企业法规定,合伙人必须是完全民事行为能力人);行为能力以外的单方行为无效(如遗嘱)。

房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按相关规定签订书面的房屋租赁合同,明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立,市房地局根据规定,会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本,房屋租赁当事人可使用示范合同文本,也可以参照示范合同文本自行订立合同。

房屋租赁合同签订要注意:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;房屋租赁合同中应写明住房具体情况;合同要写明住房用途;合同中要约定好租赁期限;房租及支付方式;住房修缮责任的承担;住房状况变更;转租的约定;违约责任;租赁合同的变更和终止。

法律依据:

《民法典》

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;

但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

租房给未成年犯法吗

法律主观：

如果与未成年人签订 房屋租赁合同 的，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的！ 如果是和家里你是和家人吵架想要在外面租房的话，最好还是不要的好，毕竟他们是你的父母，不管父母做任何事情都是为自己的孩子好的。有时候我们做孩子的也应该站在父母的角度去多想一想。为人父母不容易。

法律客观：

《中华人民共和国刑法》第二百三十六条 以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑： (一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的； (二)强奸妇女、奸淫幼女多人的； (三)在公共场所当众强奸妇女的； (四)二人以上轮奸的； (五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

房子租给未成年可以吗

法律分析：可以，但是合同是无效的。未成年属于限制民事行为能力人，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房东把房子租给未成年罚多少

房东把房子租给未成年不会罚款，具体视情况如下：

1、房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果；

2、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断；

3、法律分析把房子租给十八岁以下的未成年人属于民法领域，适用当事人意思自治原则；

4、房东有自由把房屋租赁出去，承租人也有自由选择房屋进行租赁；

5、但合同有效需要符合法律规定，即订立合同的行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益等条件；

6、因此把房子租给十八岁以下的未成年人是否具有法律效力，需要判断未成年人是否具有民事行为能力；

7、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；

8、此时未成年人租赁房屋与其年龄、智力相适应的，具有法律效力。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租赁合同有效，出租人无需承担过错订立出租合同的法律责任；

9、同时，需要未成年人意思表示真实，如果房东有欺诈、胁迫等行为，需要承担相应的法律责任。

房屋过户的流程如下：

1、签订房屋买卖合同或购房合同；

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单；

7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同（原件）；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

综上所述，未成年人在日常生活及个人信息保护、教育、劳动、医疗、心理健康等方面都享有特殊保护。在房屋租赁方面，如果房东将房子出租给未满18周岁的未成年人或者没有监护人陪同的未成年人，则应当考虑到未成年人的特殊身份，采取更加严格的保护措施。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房东把房子租给未成年犯法吗

不构成行政违法，只是因为合同一方当事人为未成年人，因此合同效力可能会受到影响。

法律分析

我国民事法律规范将自然人区分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人，区分的依据是自然人的年龄和精神状况。对于不满八周岁的未成年人而言，其属于无民事行为能力人。根据现行规定，无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，应当由法定代理人代理实施，其单独实施的民事法律行为无效。已满八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，可以实施与其年龄、智力、精神状况相适应的民事法律行为。对于除此之外的行为，不能独立实施，应由法定代理人进行代理。否则，其对外实施的行为效力待定，法定代理人拒绝追认的，行为无效。另外，对于已满十六周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，将房子租给未成年人并未触碰行政管理法规的规定，不构成行政违法，只是合同效力受到影响。若未成年人不满八周岁的，租赁合同无效。未成年人已满八周岁的，租赁合同效力待定，需要等待未成年人的法定代理人进行追认。若拒绝追认，则合同无效。若该未成年人已满十六周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源的，租赁合同有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《中华人民共和国民法典》第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

把房租给17岁未成年算违法吗？

当然不是违法，十七周岁，属于限制民事行为能力人。在一定范围内签订的合同是需要家长的确认才能合法有效。但是一般来说是十七周岁的未成年人能够有自己的独立收入，就可以不用父母的确认或者是监护人的确认，签订民事合同。合同有效。

法律分析

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从三个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力： 一、合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 二、房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要 三、房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第十七条 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。