买房贷款前需要注意什么(买房贷款办不下来首付退吗)

新手必看！贷款买房前后的十大注意事项

一、新手必看！贷款买房前后的十大注意事项

按揭买房前

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

按揭买房后

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

二、新手买房前需要注意哪些事项

新手买房前需要注意的事项：1、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。2、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。4、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

三、分期买房须知的流程和手续？

1、查询购房资格：

首先要了解自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金：

购房者在办理贷款的时候还是需要支付首付款，另外在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房：

在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金：

在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金。

5、交首付签购房合同：

在进行房屋交易的时候，是需要签订购房合同的，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续：

确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款。

四、按揭买房前后十大注意事项

按揭买房前

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

按揭买房后

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

（以上回答发布于2014-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

贷款买房需要注意些什么？

一、

二、贷款买房需要注意些什么？

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后果你的贷款期限越长、贷利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功

6、一年之内不要提前还款

，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，那如果中途遇到困难导？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在押贷款是办理不了的。

10、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

三、贷款买房需要注意什么

贷款买房需要注意以下几点:

一、要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。

二、要选择好贷款银行

如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。

三、要选定合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、要向银行提供真实的信息

申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚假证明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、要提供准确的本人住址

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、要按时还款

借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，这将在银行留下不良信用记录。

扩展资料

贷款买房还需知道一下禁忌：

一、申请贷款前不要动用公积金

有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度受到公积金余额的影响，如余额较少不仅影响贷款额度，严重的甚至无法成功申请贷款。

二、借款第一年内不要提前还款

按照部分银行规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，否则会收取一定数额的违约金。

三、贷款后出租住房不要忘记告知义务

如果借款人在贷款期间出租房屋，需要将已抵押的事实书面告知承租人。

四、无法偿还贷款不要忘记联系银行

借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时必须联系银行，寻求解决办法。比如可提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行就会受理您的延长借款期限申请。

五、贷款还清不要忘记撤销抵押

当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

六、不要遗失借款合同

申请房屋按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买房子都需要注意些什么事项

一、贷款买房子都需要注意些什么事项

贷款买房子都需要注意的事项有：

1、申请贷款额度要量力而行；

2、办理按揭要选择好贷款银行；

3、要选定最合适自己的还款方式；

4、向银行提供资料要真实；

5、提供本人住址要准确、及时。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、买房贷款需要注意哪些问题

对普通购房者来说，全款购买一套房屋是有困难的，一般会选择贷款的方式购买房屋，

所谓贷款买房就是你将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。在选择贷款买房前你需要知道自己符合申请贷款的条件、贷款需要提交的材料以及贷款额度、限期和利率等问题。

根据

《个人贷款管理暂行办法》

等相关规范文件的规定，

贷款买房者申请银行贷款应具

备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、有城镇常住户口或有效居留身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、具有购买住房的合同或协议；

5、能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。

6、贷款人规定的其他条件。

借款人需要向银行提交的材料包括：

1、商业银行提供的个人住房贷款申请表；

2、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件），有些银行还需要提供婚姻状况证明；

3、买卖双方签订的购房合同或协议（若为期房，则是商品房预售合同；现房为商品房买卖合同）；

4、借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；

6、银行等要求提供的其他文件或资料。

贷款的额度、期限和利率等问题：

1、贷款期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限；相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自

由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利

率调整变化）。

三、买房子贷款的注意事项

房屋贷款利率

2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。

提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。

总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

购房贷款时需要注意的五大事项

随着房价的不断上涨，买房贷款成为了大多数人的选择，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行，可是许多购房者在申请贷款买房时往往忽视了一些注意事项。那么，买房贷款到底要注意什么呢？我们来一起看看吧。

一、申请贷款前不要动用公积金

按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地新政策为准）。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。

二、贷款不满一年不要申请提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

三、还贷有困难时不要太过勉强

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

四、贷款结清后未办理撤销抵押手续

很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。

五、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

买房贷款前要注意什么

1、提前查征信。

个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说，个人信用报告是用来记录个人信用的，在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。

2、确定主贷人。

现在很多人买房子都是以夫妻的名义购买的房子，毕竟一个人能力有限，并且买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

3、让开发商选银行。

如果是购买二手房的话，一定要多参考几家贷款银行，但如果是购买新房的话，在贷款买房时，购房者不要自己去找贷款银行，不妨让开发商来选银行，因为开发商所选择的银行往往跟他们有着密切的业务来往，如果你找这些银行申贷，那么就会更加容易获贷。当然了，如果你的个人情况实在太差，那么恐怕找哪家银行都不会获批房贷。

买房贷款流程是什么?

1、提交贷款申请。

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查。

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批。

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续。

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款。

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

申请贷款买房需要注意哪些事情呢？

申请贷款买房需要注意哪些事情呢？

; 随着房贷政策利好，不少购房者会想要申请贷款买房。那么，申请贷款买房需要注意哪些事项呢？

(1)申请房贷需要考虑未来的消费

家庭收入会受到金舵因素的影响，这就要求借款人的家庭支出需要考虑到健康以及其他大额消费品之类的需求，要对每个月的收支进行计划，以免出现入不敷出的情况。

(2)选择合适的贷款银行

在申请房贷时，我们所面临的选择呈现多样性。不少购房者可能会出现懵的状态。这就要求借款人能够结合自己的实际情况进行考虑，避免盲目跟风。

(3)首付资金需结合实际情况考虑

在贷款购房时，购房者会需要支付一笔首付金额，购房者一定不要把手头上的现金都支付完，应该要想到在接下来会需要装修房屋和购买家具等大物件，而这些都是需要资金的。

(4)选择适合的还款方式

借款人在签订借款合同时，需要提前了解不同的还款方式各有什么特点以及怎样计算的，然后结合自己的实际情况考虑，选择适合自己的还款方式，这样能够减轻还款的压力，并且不会影响到自己的生活质量。

(5)需要按时还款

借款人在成功申请到贷款之后，一定要记得按时还贷，这样可以避免支付罚息，简言之可以节省成本，再者，按时还款不会对自己的信用记录造成不良的信用记录，这样就不会影响到自己以后贷款的申请。所以，借款人一定要记得按时还款，避免逾期。

提醒，申请房贷是一件细致活，借款人在申请房贷之前需要先了解相关方面的知识，提前准备好所需资料，这样能够加快房贷的审批。

申请购房贷款需要注意的事项有哪些？

贷款买房注意事项：

1、申请房贷要量力而行

对于想要办理贷款买房的人来说，在办理贷款的时候肯定都是希望银行那边可以多给自己一些贷款的额度，但是大家在贷款的时候也要注意，大家在贷款之后也是是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

办理贷款肯定是有很多的流程和手续的，所以大家在办理的时候肯定也是离不开相关的贷款资料的，一般来说，贷款的时候需要身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3、提供真实资料

虽然贷款的之后需要的资料很多，但是大家在准备的资料也是需要准备具有真实性的资料，因为如果大家在贷款时向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

在大家办理的贷款的时候就应该想清楚自己今后的还款方式，一般来说，银行贷款的还款方式主要有等额本金以及等额本息这两种，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、按时足额还款

当大家在银行成功办理了贷款之后，一定要记得每月按时去还款，如果没有按时还款，那么所造成的后果是很严重的，大家要按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦

希望能帮到你。

买房贷款需注意些什么

贷款买房时有什么注意事项？

您好，按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。贷款买房时需要注意：

1，申请贷款额度要量力而行。

2,办按揭要选择好贷款银行.

3,要选定最合适自己的还款方式.

4,向银行提供资料要真实.

5,提供本人住址要准确、及时.

6,确定产权人时要考虑到退税.

7,每月要按时还款避免罚息.希望能够帮到你！

买房办理银行贷款，需要注意什么？

买房办理银行贷款，需要注意的事项：

贷款用途；买房可以申请贷款，购买家庭大额耐用消费品可以申请贷款，去国外留学也可以申请贷款，但如果是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性，那就无法办理贷款。

所以，在申请贷款之前你必须清楚贷款用途，如果你的贷款使用在银监会明令禁止的领域，一定是会被拒绝的，并且要准备好贷款用途证明。

贷款利率；不同银行的贷款利率是有所差异的，所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如果你没有选好贷款利率，那可能会给自己之后的还贷带来很大压力。

另外，需要注意的是，如果你的贷款期限是在一年以内的，遇到法定利率进行调整，则会于次年的一月一日起执行新的利率。

贷款费用；很多人都比较容易忽略一个问题，那就是办理贷款是会产生相应费用的，一般来说这些费用包括公证费、合同工本费、评估费、保险费、抵押登记费等。

还款方式；还款方式的选择一定要谨慎，如果选对了还款方式，你可以在后期省下很多利息，所以千万要选择适合自己的还款方式。

一般来说，常见的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法，两者之间有着很大差异，并且对申请者的要求也会有所不同，你可以根据自己的情况综合考虑，此外也好了解一下银行关于提前还款的相关规定。

贷款服务；办理贷款要注意看银行的贷款服务是否周到，不同银行的服务水平不相同，你在选择时应该尽量选择服务态度良好，手续简单便捷的银行。

除此之外，你还需要看贷款银行是否能够提供详尽的贷款咨询业务，是否具有短信提醒等便捷的服务，这些服务会为你之后的业务变更和贷款偿还带来很多的便利。

买房子贷款的注意事项

房屋贷款利率

2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。

提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。

总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

按揭贷款买房应该注意四大事项是什么

一、按揭贷款买房应该注意四大事项是什么

1、注意个人征信，银行贷款对于个人征信要求很高，无不良记录、无黑名单等；2、注意收入证明，开具收入证明要适合，太少申请的额度不够，太多审核不过或还款压力大；3、注意相关资料，资料齐全才有助于贷款审批；4、注意房产套数认定，首套房贷款更多。

二、按揭贷款买房流程

1、确认开发商建设的房产有获得银行支持

购房者想要选择按揭贷款方式来购房的话，第一步就需要确认好开发商建设的房产有获得银行支持，这样才能保证按揭贷款能顺利审核，最好是有的到银行同意贷款的通知，或者同意按揭贷款的承诺书才行。

2、签订相关贷款抵押合同

购房者在与开发商签订购房合同，并支付首款后，就可以将相关资料提交给贷款银行，与银行签订相关的贷款抵押合同，并开立一个专门的还款账户以及提供一个放贷账户，一旦办理不动产权证之后，银行就可以将贷款一次性划入开发商账户中。

买房贷款之前要做哪些事情

一、确定个人资金情况

购房者在购房前应该先算一下个人资金的情况，包括存款、理财、公积金等。这些条件决定了购房者能承受的价格区间。

二、确定能承受的最高房价和贷款利率

决定房价的关键因素就是地段，不同区域的房子价格会大不相同。买房除了首付外，购房者还需要考虑装修的费用，各种税费，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些费用合在一起也是一笔相当大的开支。

在如今的房价下，大多数朋友都会选择贷款买房。需要提醒的是，大家不能忽略了房贷利率，大多数银行的房贷利率都比基准利率上上浮10%-20%。

三、确定贷款方式

贷款方式主要有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1、商业贷款：银行发放的贷款。①额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。②贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款：由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。①贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。②额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款：即组合申请公积金和商业两种贷款。①利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。②贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。

四、确定还款方式

房贷的还款方式主要有两种，等额本金与等额本息。等额本金是把贷款的总额平均分到每个还款月，每月偿还相同的本金加剩余贷款额在该月产生的利息。等额本息即为等本等息，是指每期还款的金额相同，即每期应还相同的本金和利息，应还的本金等于借款金额除以期数，每月应还利息按借款总金额乘以月利率。

其中等额本金的前期还款压力较大，适合资金比较充足，不愿意支付更多利息的用户。而等额本息则适合还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间的用户。

贷款买房应该注意什么事项

在当代，超前消费成为一种流行趋势，大部分的成年人都是多多少少有点贷在身上的。在购房市场上，也有许多人并无十分充足的资金能力来一次性支付房费，因此，贷款成为了很多人的购房方式。贷款买房需要注意贷款买房流程、贷款申请资料、贷款方式以及房贷利率这几方面。

1、贷款买房流程

贷款购房的流程一般是贷款申请、选择房产、签订购房合同、办理抵押登记、保险;除外，办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值、签订楼宇按揭合同、开立专门还款账户。

2、贷款申请资料

申请贷款一般需要提供的资料有：身份证明资料:身份证、军官证等;婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;还款能力证明资料。

3、贷款方式

目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。

4、房贷利率

房贷利率根据年限来计算，还款年限越久，利率自然也越高，不同地区利率也不同，不同银行也有不同的利率规定。这几年，国家在房贷利率上都是在走上调的趋势。一般都是在6%左右，具体的可以查阅所在市的银行房贷利率。