房子女方婚前首付离婚怎么办(女方婚前付了房子首付结婚后)
房子婚前付了首付,离婚时怎么算
法律主观:
婚前一方支付首付婚后以 一方个人财产 偿还房贷的 离婚后按揭房 应当分配给一方独自所有;婚前一方支付首付婚后以夫妻 双方共同财产 偿还房贷的离婚后按揭房应当分配给夫妻双方共同所有。
法律客观:
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
婚前按揭买的房子离婚后怎么分配
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
对于婚前一方用个人资产贷款买房子的,并办理了房产证,即使婚后双方共同还贷的还是属于个人财产,离婚时对方无权分割,但如果配偶有参与共同还贷的,可以要求对方返还已清偿部分。这里无论一方是用个人工资还是双方工资来还贷,都应视为共同还贷。对于房子升值的部分,参与还贷的配偶也可以要求补还赔偿。
根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
婚前由双方共同支付首付款,女方使用公积金贷款,房产证上只有女方名字。离婚的时候,该如何分割房产?
你好,提供参考意见如下:
1、房产证的日期如在你们领取结婚证日期之后,虽然只有女方一人名字,但房子仍属于夫妻婚姻共同财产,每人各占一半的产权权益。如果房产证上的日期在结婚证之前,房子可视为女方婚前个人财产。
2、男女双方婚前交付的首付款分别属于各人婚前个人财产。
3、通常公积金贷款不是一次性发放,女方婚前的公积金属于她婚前个人财产,但婚后发放的公积金属于夫妻婚姻共同财产。
4、婚后还贷的按揭款,属于夫妻婚姻共同财产。
5、若房产证是在婚前领取,离婚时若女方要房子,需返还男方婚前首付款,并按婚内还贷总金额的50%补偿给男方。
婚前一方付首付婚后双方还贷 离婚怎么分
一、婚前一方付首付婚后双方还贷 离婚 怎么分 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ,以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ,婚后用 夫妻共同财产 还贷, 不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 《 民法典 》(2021.1.1生效) 第一千零八十七条:“ 离婚时,夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 ” 所以,离婚时该房屋仍属登记方的个人财产,不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。但是对方可以要求返还自己已付的 购房 款及利息,对房屋增值部分可以要求登记方适当补偿,但不能主张分割房产。 二、婚后贷款买的房离婚时怎么分 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。 如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。 具体方法分割如下: 1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。 婚前 买房 可以说已经是当前比较流行的一种做法,然而在男女 结婚 之前就买房的,又分为了多种情况,可能是双方共同出资买房,也有可能是一方个人出资买房。而此时的房屋在日后夫妻离婚的时候,就有可能涉及到分割处理的问题,于是就要结合不同的情况作出相应的处理。要注意的是,一方在婚前买房的并不一定就属于个人财产。