村里的宅基地可以买卖吗？

宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

扩展资料：

《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

（一）转让人拥 有二处以上的宅基地；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

参考资料：

宅基地使用权百度百科

宅基地买卖最新政策有哪些

宅基地买卖的时候要遵循三个原则：

1、是农村宅基地买卖是需要权利主体变更登记的。

2、是宅基地在交易的时候，购买者资格其实是有限制的。

3、是在转让后要遵循一户一宅。宅基地是可以进行交易的，但是宅基地下面的土地是无法交易的，因为这个土地的所有权是归村集体所有。在宅基地进行交易的过程当中，双方可以签下相应的协议，为了稳妥起见可以去做公证，而且城里人其实是没有购买宅基地资格的，不建议大家冒险，以免出现经济纠纷。

房产证与不动产证的区别？1、名称不同，房产证全名是中华人民共和国房地产权证，不动产证全名是中华人民共和国不动产权证书。

2、记录的内容不同，房产证包括住房的所有权人，共有情况，住房位置，登记日期，住房的性质，用途和土地现状，而不动产权证比较房产证加了一个镭射区，适用时限等内容。

3，费用不同，办理房产证时需根据土地面积，房产面积分别进行测绘，并且需缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。不动产证测绘只需要进行一次，制证的成本费也就收取一次。

宅基地确权政策新规2024年的规定是什么？宅基地确权政策新规2024年的规定是：城镇户籍子女可以继承宅基地、颁发不动产权证书、并不是所有宅基地都可以确权、宅基地复垦收回以及宅基地付费使用。这一规定使得城镇户籍的子女能够继承父母在农村的房子，可以获得房屋的使用权，并且能够进行确权登记，很大程度上保障了农村居民的权益。

以上就是关于宅基地买卖最新政策有哪些问题的内容，宅基地买卖只能在本村成员中进行，买卖时必须向村团体汇报。

宅基地可以买卖吗?

宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。

房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地买卖转让有哪些条件限制

1、交易双方必须为村集体内成员，因为个人只有宅基地使用权，宅基地的所有权属于集体，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。此外，转让和买卖必须经过集体组织的同意后才能进行。

2、转让人必须在村里拥有两处以上的宅基地，农村村民一户只能申请一处宅基地，这就要求了转让人必须保证宅基地转让后自己有房子居住。而接受宅基地转让的人没有宅基地才能接受转让，如果接受人在村里已经有宅基地了，那是不能再接受宅基地转让的。

户口变为城镇户口了，自己还可以使用宅基地吗?

可以。实践中，很多农村村民因征收等各种原因，户口性质从农业户口变为了城镇户口了，村民自己也落户在城区，此时有的村委会便将其的宅基地无偿给收回了，但这种做法其实是不合法的。根据相关的法律规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，也就是说，即使户口因征收等因素变为城镇户口了，村民还是享有宅基地使用权的，不能剥夺其相关的权利，否则就是违法。

城镇户籍子女能不能继承农村宅基地?

可以。一般而言，农村宅基地是不可以单独被继承的，因为农民只享有农村宅基地的使用权，而不享有宅基地所有权。但农村宅基地上的房屋因属于村民私有财产，所以其子女在继承房屋的同时也就依法取得的农村宅基地的使用权，所以，按照规定，是可以依法进行登记的。如果农村宅基地上没有房屋，那么自然也就无法取得宅基地使用权。

根据相关的答复，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》中的规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

宅基地如何才能买卖与转让

所以宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。根据最新政策，只要满足以下五个条件，就可以将宅基地进行买卖与转让。

一、转让人双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

二、转让必须经过村集体的同意

原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住，不能将宅基地出让后没有地方居住。

四、受让人在村集体没有宅基地

根据“一户一宅”的政策要求，如若受让人已经在村集体有宅基地了，就不能再接受别人宅基地的出让。

五、宅基地与房屋必须同时转让

这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

宅基地可以买卖吗

法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

农村宅基地可以买卖吗

农村经常会遇到村民提出买卖宅基地的情况。那么农村宅基地可以买卖吗？一起来看看吧！

农村宅基地可以买卖吗：

农村宅基地可以买卖，但是需要满足一定条件。根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的转让、互换和赠与，应当遵守法律、行政法规的规定。

首先，宅基地使用权人需要出卖、出租、出借或者以其他形式转让宅基地上建成的房屋及其附属设施的，应当认定无效。

其次，宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。受让人无宅基地使用权亦无处分权，宅基地使用权不得单独转让。

另外，宅基地使用权转让中，宅基地使用权和地上的房屋应当同时转让。受让人已有住房的，相同的范围内的住房应一并转让。宅基地使用权不得单独抵押，只能在建造好的住房上设定抵押权。

此外，宅基地使用权随房买卖时，转让人无权仅将房卖而不卖地，受让人也无权仅买地而不买房。房地应当一同买卖，一同受让。转让人仅将房屋出售，未经宅基地使用权登记变更的，不影响其买卖的效力。受让人不能取得土地使用权，宅基地返还转让人后，转让人才能向国家申请新的宅基地。

最后，转让人出售宅基地房屋时必须办理合法的产权登记手续。对于房屋买卖的当事人主张房屋买卖合同有效的，一般应当认定该合同有效。

农村宅基地买卖需要注意以下几点：

1. 卖方需要准备好相关材料：房屋所有权证书、房屋买卖合同、宅基地使用权证或宅基地证。如果宅基地上建有房屋，还需要准备好房屋建设工程许可证、规划许可证、建房施工合同等相关材料。

2. 买方需要准备好相关材料：有效身份证件、户口本、婚姻状况证明、房屋估价书等。

3. 双方需要到政府部门进行宅基地的过户手续，并缴纳过户费用和税费。

4. 买方需要注意宅基地的合法性和卖方是否具备完全处置的权利，包括是否是同一集体经济组织成员、是否遵守“一户一宅”的规定等。

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宅基地买卖有什么政策规定吗？

最新农村宅基地政策有什么

1、最新农村宅基地政策：退出三权

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：可买卖

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准

3、转让后原则：“一户一宅”

3、最新农村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;

2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;

3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;

4.无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：宅基地买卖办理流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

农村宅基地买卖怎么样才合法

农村宅基地买卖是指农村土地使用权的转让行为。为了确保买卖行为的合法性，买卖双方应当遵守相关法律法规并办理相应手续。下面为大家介绍农村宅基地买卖怎么样才合法。

一、农村宅基地买卖怎么样才合法

1、买卖双方应符合法定条件

根据《宅基地使用权流转试点办法(试行)》第三条规定，购买农村宅基地和宅基地流转者应符合法律、行政法规的规定，具备依法独立承担民事责任能力。这就意味着买卖双方需要年满18周岁，具备完全民事行为能力。此外，流转宅基地的农户应当符合宅基地流转的管理规定，如农户在乡镇政府备案登记、在房屋登记部门登记等。

2、买卖双方应签订合法合规的买卖合同

合同是农村宅基地买卖的法律依据，具有法律约束力。买卖双方在签订合同时应当明确定宅基地的位置、面积、价格、使用年限、权属归属等要素，并且对协商解决争议和合同解除等情况进行规定。此外，买卖双方应当对合同内容保持真实、合法，不得侵犯他人权益，遵守法律法规。

3、买卖双方应按照相关程序办理宅基地过户手续

根据宅基地流转的管理规定，买卖双方应当在宅基地所在乡镇政府进行备案登记。备案登记时需要提供宅基地及房屋的权属证明、流转合同、身份证明等材料。备案登记完成后，买方可以申请办理宅基地使用证和房屋产权证，并办理国有土地使用权证过户手续。此外，买卖双方还需要依法办理相关税务手续，如缴纳契税、土地出让金等。

二、农村宅基地买卖流程

1、确定买卖双方的意向和条件

买卖双方可以通过中介或是自行联系，并确定宅基地的位置、面积、价格等条件。

2、核实宅基地的权属情况

买卖双方可以到当地的乡(镇)政府或是农村委员会查询宅基地的权证、土地证、宅基地建设规划许可证等证件，确保宅基地的所有权清晰明确。

3、签订买卖合同

买卖双方可以委托律师草拟买卖合同，明确双方的权益和义务，合同中应包括宅基地的位置、面积、价格、交付时间、交付方式、约定违约责任等条款。

4、过户手续办理

买卖双方可以准备好买卖合同、身份证、户口本等相关证件，到当地的土地管理部门或是农村委员会进行过户手续办理。办理过户手续时需要支付一定的过户费用，费用的标准可以根据当地规定进行缴纳。

5、办理宅基地使用权证

买方在完成过户手续后，可以到当地的土地管理部门办理宅基地使用权证。办理使用权证时需要提交相关材料并支付一定的费用，费用的标准可以根据当地规定进行缴纳。办理完成后，买方将获得宅基地的使用权证明。

6、交付款项并办理交房手续

买方在办理完过户手续并获得宅基地使用权证后，需要按照合同约定的方式向卖方支付房款。同时，卖方需要向买方交付宅基地使用权证和相关房产证明文件。

7、办理宅基地注销手续

在完成宅基地的买卖交易后，卖方需要向当地的土地管理部门注销宅基地权属登记。注销手续办理完毕后，卖方将不再享有宅基地的所有权。

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农村宅基地上的房屋可以买卖吗

法律主观：

农村宅基地上的房屋可以买卖吗 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况： (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 (2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。