我的房子有他项权证可以过户吗

法律分析：法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房产他项权证过户能不能？

我们都知道如果房子有他项权证的话，那么就代表着这套房子还在按揭中，而且这套房子也是不能轻易过户的，那么房产他项权证过户能不能？房产他项权证一般是不能进行过户的，因为这套房子都在还按揭之中。 房屋他项权证在正常情况下是不能过户的。因为根据我国 民法典 对 债权转让 的范围做了限制，如果存在以下三种情形的债权不得转让——其中，房屋他项权证过户属于其中一种——按照当事人约定不得转让，如 借款合同 已经约定债权不得转让的。 房屋他项权证跟产权证的区别 1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有 抵押 ，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 2、 房产证 是 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 房屋他项权证有什么用途 1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做 抵押贷款 的时候，需要将他项权证抵押 综合上面所说的，房产他项权证是不能过户的，因为 房屋贷款 还没有还清的时候，是不能够进行过户，转让，还有买卖的，是怕以后会影响着各种 房产纠纷 ，所以，在办理了他项权证之后，就一定要安安心心的把贷款还完，只要贷款一清，那么这套房子的所有权就归自己所有。

房产他项权证能不能过户

法律分析：房屋他项权证在正常情况下是不能过户的。因为根据我国合同法对债权转让的范围做了限制。

法律依据：《房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

房屋他项权证能过户吗

法律主观：

我的房子有他项权证不可以过户，房子有他项权证说明该房子设有抵押权，不可以进行过户，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对该房产优先受偿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

我的房子有他项权证可以过户吗？

现在很多做生意的人因为流动资金的不足，会把房子进行 抵押贷款 ，抵押贷款之后 房产证 就被 抵押 给银行了，这时候如果要出售房屋，或者 房屋过户 是不行的，因为你也没有房产证，不能买卖也不能过户的，下面就是对于有他项权证可以过户吗的解释! 一、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 三、一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。 四、根据 担保法 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 房屋他项权证是房屋 产权登记机关颁发给 抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项 权利人依法凭证行使他项权利，受国家 法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。　　一般房产购买时，选择 按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如 典权、 抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经 抵押权人同意不得进行合法 交易，不能办理 产权过户等相关手续。本证适用法律《 城市房地产管理法 》、《 物权法 》、《 浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《 房屋登记办法》。

房屋他项权证可以转让吗?

一、房屋他项权证可以转让吗？

房屋他项权证是可以转让就要取决于抵押权人是否同意，有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。

二、房屋他项权证需提供的资料有哪些？

（一）必须提供的资料：

1、xx市房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、xx市房产档案馆查档证明原件；

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

注：二代身份证反面也需复印．

（二）若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

综合上面所说的，房屋他项权证只要存在，说明此房屋还是在按揭的状态，如果权对房屋他人权证进行转让，那么就需要与银行协商，如果抵押权人都同意那么双方就可以办理过户的手续，但对于银行来说如果达不到要求一般是不会同意的。

他项权证能转让吗

法律主观：

他项权证能做给个人。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。

法律客观：

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（《民法典》生效时间为2024年1月1日）

只有他项权证 能否过户

只有他项权证不可以过户，可以等到不动产权证下来后办理过户。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有（比如房贷按揭所在银行）。

根据《担保法》第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

综上所述，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

扩展资料：

房屋过户的办理机关是房产交易中心。

买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：

情况一：买方单身

需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

情况二：已婚

需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；

情况三：离异

需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

情况四：港澳台人士

需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)；

情况五：外籍人士

需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；

情况六：过户给未成年人

需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)；

情况七：现役军人或者武警家庭

需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；

情况八：多个人共同购买

需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

参考资料来源：百度百科—他项权证

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国担保法

房子做了他项权证还能办理过户吗

法律分析：房子做了他项权证就不能办理过户手续，要想过户转让等，就必须先去银行注销他项权证。当然前提是你要按时足额的还清银行或者民间的贷款，然后便可以注销房屋的他项权证，拿回自己的房产权，才可以办理过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。