未收房物业费要交吗

法律主观：

没收房要交物业费。根据《 物业管理条例 》第三十四条规定， 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 物业服务合同 。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳 物业服务费 用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律客观：

《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

没收房要交物业费吗

在中国，物业费是指业主为维护小区公共设施、保障小区安全、卫生等方面所支付的费用。物业费的收取是由物业公司或小区业委会负责，而业主则需要按照规定缴纳物业费。下面为大家介绍没收房要交物业费吗。

一、没收房要交物业费吗

物业费是与房产绑定的，而不是与业主绑定的。也就是说，只要房产还存在，就需要缴纳物业费。因此，如果业主的房产被政府没收，但是房产仍然存在，那么业主仍然需要缴纳物业费。

物业费的收取是由物业公司或小区业委会负责的，而不是由政府负责。因此，政府没收房产并不会影响物业费的收取。物业公司或小区业委会仍然需要按照规定收取物业费，并且业主仍然需要按照规定缴纳物业费。

如果业主的房产被政府没收，那么业主需要及时与物业公司或小区业委会联系，告知房产被没收的情况，并提供相关证明材料。物业公司或小区业委会会根据实际情况进行处理，避免因为房产被没收而产生不必要的纠纷和损失。

二、交物业费要注意什么

要了解物业费缴纳标准和周期

物业费的缴纳标准是由物业管理公司或物业服务机构制定的，一般包括基础物业服务费、公共维修基金、能源费等。业主需要了解自己所在小区的物业费缴纳标准和周期，以便及时缴纳。

要注意物业费缴纳方式

物业费的缴纳方式一般有现金、转账、支付宝等多种方式，业主可以根据自己的实际情况选择合适的缴纳方式。同时，要注意缴纳时填写正确的业主姓名和房屋信息，以免出现缴费不到账的情况。

要注意物业费缴纳时间

物业费的缴纳时间一般是每年的1月份或7月份，业主需要在规定的时间内缴纳，否则会产生滞纳金等额外费用。如果业主有特殊情况无法按时缴纳，可以与物业管理公司或物业服务机构协商延期缴纳。

要注意物业费使用情况

业主缴纳的物业费是用于小区公共设施和环境的维护和管理，业主有权了解物业费的使用情况。如果发现物业费的使用存在问题，可以向物业管理公司或物业服务机构提出投诉和建议，维护自己的合法权益。

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业主未收房需要缴纳物业费吗

业主未收房要不要交物业费要看业主未收房的原因是什么，如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主不需要交物业费;如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业费缴纳时间法律规定

1、业主从开发商处接收房子时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因没有实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。

2、根据人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中的第6条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物业费和不能拒交物业费的情形

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：

1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据;

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的;

6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

有的物业费不能拒交，下面这3个误区一定要避开：

误区1：未居住使用可拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外。

误区2：未签物业合同可拒交物业费

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

误区3：原业主欠费可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

民法典没收房要交物业费吗

没收房是否要交物业费情况如下：

1、开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起；

2、如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费；

3、如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

【法律依据】：

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

不收房是否要交物业费

法律主观：

业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

不收房物业费需要交吗

物业服务是一种合同关系，业主需按时支付物业费用。如未收取，仍需承担相应费用。

物业费是指业主为享受物业服务而支付给物业服务企业的费用。根据《中华人民共和国物权法》规定，物业服务是一种合同关系，具有双方合作、互惠互利的性质。因此，业主需按时支付物业费用，否则将违反合同义务，可能会面临相关法律责任。即使物业公司在一段时间内未收取物业费用，业主仍需承担相应费用，因为物业费是业主基于物业服务所签订的合同约定。如果业主拒不支付物业费用，物业服务企业可以通过合法途径进行催收，并有权向法院起诉，要求支付物业费。值得注意的是，由于物业服务涉及到公共区域的管理和维护等多方面工作，若业主不支付物业费，不仅会影响小区环境卫生和治安等问题，也会损害其他业主的合法权益。因此，建议业主遵守合同约定，按时支付物业费用，确保物业服务企业能够提供高效、优质的服务。

如果我认为物业服务质量不好，可以不支付物业费吗？按照法律规定，物业费是基于业主与物业服务企业所签订的合同协议，业主需按时支付物业费用。如认为物业服务质量不好，可以通过与物业服务企业协商、投诉等方式解决，但不应以此为由拒绝支付物业费用。如果物业服务企业未履行合同中约定的服务内容或质量时，业主有权利向物业服务企业进行投诉，并要求其改进服务质量或者终止合同服务。若无法解决争议，可以向有关部门申请调解，或者向法院提起诉讼。但无论如何，业主仍需按规定支付已经产生的相关费用。

物业服务是一种合同关系，业主需按时支付物业费用。如存在纠纷，应当通过协商、投诉、调解或诉讼等方式解决。建议业主遵守合同约定，确保物业服务企业能够提供高效、优质的服务。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业瞎庆服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但没谈尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一直没有收房要不要交物业费

法律主观：

如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，就当作已经收房来处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律客观：

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

不交房需要交物业费吗

业主在未交房前不需要给物业费。房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交纳，房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。不交房，是不需要交物业费的物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担，物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行段渗约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。

可以拒交物业费的情形有以下这些：

1、服务不到位，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，可以拒绝缴费；

2、出租房屋，如果业主把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的，业主可以正当拒绝；

3、物业乱收费，物业要求业主上交各种不正当的物业费的，业主可以拒交。

综上所述，房子没交房不要交物业费，未交房的业主不需要缴纳物业费，物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并缴纳物业费。

【法律依据】：

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

没有收房要交物业费吗

没有收房是不需要交物业费的。根据《物业管理条例》：第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。

因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。

如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人。

物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

哪些情况可拒交物业费?

1、没有签物业服务合同。

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了!

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准。

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房。

通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差。

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。