安置房买卖流程是什么

1、核实身份：

安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件；购买者如果是被征收人的合法继承人，需要出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。

2、选房确认：

工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

3、公证公示：

选房过程将由公证处派员进行公证，确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房：

购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

安置房买卖注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

安置房可以出售吗？如何过户？

对于安置房的业主来说，与商品房最大的区别除了装修和小区配置等方面以外，就是产权证的问题了。一般安置房的产权证下来的很缓慢，而有些业主可能在产权证还没下来时就想卖掉房子了，对于安置房买卖的问题，以下回答可能会有帮助。

1、有证的拆迁安置房当然可以买卖出售,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意几个问题。

2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

3、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。

4、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

5、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等,这样出售的才更安全保障。

安置房买卖后多长时间能过户?

1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。

5、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。

拆迁安置房如何卖

法律主观：

拆迁安置房的土地使用权如果属于划拨性质，在获得批准的情形下，一般可以买卖。如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋与产权证，一般可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

安置房如何买卖交易

法律分析：拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

安置房如何买卖过户

有证的安置房可以买卖出售，交易与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房要分清情况，主要注意几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

4、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等，这样出售的才更安全保障。

安置房买卖后的过户

1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

购买安置房的注意事项

1、安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题：安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题：安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

（1）上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

（2）安置房交易时间长风险大：安置房价格，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转给出价高的购房者。

5、房屋设计问题：安置房一般电梯配比较低，这样势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

安置房怎么买卖

1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。

2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

买安置房需要注意什么

1、注意房产证问题

安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。

2、注意产权共有人

有些房屋是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意屋质量问题

安置房的利润都不会太高，所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。

4、注意交易时间问题

政府一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意能不能贷款

有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买，但是大家要知道，如果要办理贷款买房，那么肯定就需要房屋有产权证，所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证，那么是不能办理贷款的，这样自己就只有全款买房了。

安置房怎么出售最快

一般安置房在购买满5年以上才能够进行交易的，不满足这个条件不能进行交易，满5年后，想要快速将安置房售出，可以用低于市场价格来进行出售，一般低于市场价就能够快速的将房屋销售出去。

安置房和普通商品房的区别有：

1、房屋产权性质是不同的，安置房大多都是不完全产权，通常能够拥有房屋的完全产权，但没有土地使用权，因为土地性质大多都是划拨，没有缴纳土地出让金；而商品房是拥有完全产权的，不仅拥有房屋的所有权，还拥有土地的使用权，土地性质是出让土地。

2、安置房的交易有很大的限制，一般都规定在5年之内是不能够上市交易的，而商品房随时都是可以上市交易的，没有限制条件。

3、安置房和商品房的质量也不同，安置房的价格比较低，所以建筑利润也比较低，很有可能出现偷工减料的情况，相比于商品房而言，质量相对差一些。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

安置房买卖过户流程

安置房是为了拆迁而建的房屋，用于安置拆迁户，因此在买卖过户流程上与普通房屋有所不同。下面将为您介绍安置房的买卖过户流程。

一、选择安置房

首先，买卖双方需要选择满意的安置房。在选择时，需要注意以下几点：

1.查看房屋产权证

购买安置房时，需要查看房屋的产权证，确认房屋的产权归属情况。同时，还需要关注房屋是否存在限制性条款，例如房屋不能出租、不能转让等。

2.关注房屋的使用年限

安置房的使用年限通常比普通房屋短，需要关注房屋的使用年限情况，以便日后的使用和转让。

3.了解小区的配套设施

选择安置房时，需要关注小区的配套设施，例如学校、医院、公交、商场等，以便日后的生活便利。

二、签订买卖合同

一旦双方达成协议，就需要签订买卖合同。在签订合同时，需要注意以下几点：

1.合同要详细

买卖合同需要详细描述房屋的基本情况、产权状况、价格、交付时间、买卖双方的权利和义务等。

2.确认合同的真实性

买卖双方需要确认合同的真实性，避免签订虚假合同或者被合同中的限制性条款限制。

3.缴纳定金

双方需要在签订合同时缴纳定金，一般为房屋总价的10%左右。定金的缴纳可以确认双方的交易意向，同时也可以保证卖家不会将房屋出售给其他买家。

三、办理房屋权证过户

在签订买卖合同后，需要办理房屋权证过户。在过户时，需要注意以下几点：

1.了解过户手续

买卖双方需要了解过户手续，包括提供哪些材料、如何填写申请表、申请过户需要缴纳哪些费用等。

2.确认房屋的产权状况

过户前需要确认房屋的产权状况，避免购买到产权有争议的房屋。

3.办理过户手续

买卖双方需要在规定的时间内，携带相关材料前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在过户时，需要缴纳房屋的过户税费。

四、办理交易税费

在过户完成后，还需要办理交易税费。在办理交易税费时，需要注意以下几点：

1.了解交易税费

买卖双方需要了解交易税费的具体标准和缴纳方式，以免被虚高的交易税费所累。

2.及时缴纳交易税费

买卖双方需要在规定的时间内，及时缴纳交易税费，避免因未缴纳交易税费而影响房屋的过户和后续的交易。

安置房的买卖过户流程与普通房屋有所不同，需要注意房屋的产权状况、使用年限、配套设施等因素，签订详细的买卖合同，办理房屋权证过户和交易税费，以确保交易的合法性和顺利性。

安置房如何买卖交易

法律主观：

一、安置房能不能买卖交易有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、买卖安置房受保护吗买卖安置房受法律保护，依法订立的安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。根据2024年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。三、安置房土地出让金要交多少（一）经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。（二）对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。（三）商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。现在市面上有一些安置房是没有取得产权证的，这种房子是不符合政策的，所以不能购买。

法律客观：

根据《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。