质押与没有登记的抵押权谁优先

质押是在质权中提供质押财产的表述。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。我国允许一个物上设立多个物权，其包括担保物权也包括用益物权等。那当质权和抵押权发生冲突时，质押与没有登记的抵押权谁优先?下面就跟着的一起来了解吧。一、质押与没有登记的抵押权谁优先

质押与没有登记的抵押权质押优先。

根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《民法典》第四百一十五条的规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

二、抵押权登记的流程是怎样的

房屋抵押权登记办理流程:

1.提交材料;

2.房屋交易大厅受理材料;

3.十个工作日领证。

房屋抵押权登记必须提交的材料:

抵押权设立登记:

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4.国有土地使用证(整宗房地产);

5.主债权合同原件、抵押合同原件;

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

三、抵押权登记的法律规定有哪些

《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《民法典》第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

以上就是为您详细介绍的关于质押与没有登记的抵押权谁优先的相关内容，根据以上内容可知，质押与没有登记的抵押权质押优先。根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

民法典关于不动产抵押的规定

法律分析：申请房地产抵押登记需要满足以下条件：

(一)合法拥有房地产权;

(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;

(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;

(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;

(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;

(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

依据民法典规定抵押权是怎样的

民法典在2024年1月1日就正式生效了。公民的生活也会面临比较大的变化，民法典规定的内容都是关乎人民生活、财产、婚姻等重大事项的法律法规。商人在经商时需要资金，一般都会采取贷款的形式获取资金，贷款很多采取抵押的形式进行。那么民法典关于抵押权是怎么规定的呢?下面由我为读者进行解答，希望对大家有所帮助。

一、依据民法典规定抵押权是怎样的

根据民法典的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权的目的是为了担保债务的履行，保障债权人的利益。抵押权的客体是抵押财产，包括动产、不动产和不动产权利。设立抵押权并不转移财产的占有，抵押物仍为抵押人所控制。实践中会因债权转让或委托贷款而形成登记的抵押权人并非实际债权人的情形，因当事人对此均明知，应将债权受让人或委托人认定为实际抵押权人。抵押财产的范围是:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、行使抵押权的要点是什么

(一)债务人或第三人有权处分的财产。用于抵押的财产须为债务人或第三人享有所有权、用益物权或依法有权处分的财产。根据《民法典》311条的规定，抵押权同样适用善意取得制度。

(二)抵押财产的广泛性。《民法典》规定的抵押财产范围十分广泛，采列举式+负面清单式，主要包括不动产、动产、不动产权利以及法律行政法规未禁止抵押的其他财产，其中不动产权利包括土地经营权、建设用地使用权、海域使用权以及矿业权、取水权、养殖权等准物权。随着农村土地“三权分置”改革的推进，土地承包经营权中的土地承包权和土地经营权相对分离，《民法典》322条规定了农村土地的土地经营权可以抵押，抵押权利从土地承包经营权缩减至土地经营权，抵押财产范围从“四荒”用地扩及所有的农村土地，因此本条删除了“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”，不再赘述。

(三)动产抵押与质押并存时的清偿顺位。同一动产上既存在抵押权又存在质权时，根据动产公示的先后顺序受偿。动产抵押权以登记为公示要件，质权以占有为公示要件，先“公示”的优先受偿。质权有效设立，抵押权未办理抵押登记的，质权优先于抵押权;质权未有效设立，抵押权未办理抵押登记的，因此时抵押权已经有效设立，故抵押权优先受偿。

以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，抵押权的使用对于大家日常生活有较大的影响，特别是房产租赁和买卖的过程中一定要弄清楚房产是否有抵押权，抵押权的实质还是在于担保债务的履行。

民法典有没有对权利进行抵押的规定

法律主观：

一、民法典的抵押权的实现有哪些规定

根据抵押权实现的规定，抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须 抵押合同 有效成立，抵押权才能有效。

担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿 金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。

二、如何确保抵押权的实现

（一）在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

（二）抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

三、三种抵押权实现方式的差别有哪些

（一）折价方式。

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

（二）拍卖方式。

拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

（三）变卖方式。

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

民法典抵押登记新规定

《民法典》关于抵押权登记的规定为：如果当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。如果是以不动产抵押的，则抵押权在办理抵押登记的时候设立。下面是详细分析

不动产抵押登记情形变化

哪些不动产可以抵押，哪些不可以抵押，这方面的变化主要是两个。一是耕地、林地、草地等土地经营权抵押的，可以办理不动产抵押登记，而不能以其土地承包经营权进行抵押。二是学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人不能以其教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施抵押，但能够以除此之外的其他不动产抵押；登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等能够以其不动产进行抵押。

不动产抵押登记规则变化

以前抵押人不能转让抵押的不动产，即不允许不动产带着抵押负担转移。《民法典》施行后，承认抵押权的追及效力，允许抵押人转让抵押的不动产。但是，为了平衡抵押权人和抵押人的利益、稳定预期，《民法典》第406条规定当事人可以就抵押财产能否转让进行约定。《担保制度解释》第43条规定禁止或者限制转让抵押财产的约定可以进行登记，登记约定后违反约定转让抵押财产的，不发生物权效力。据此，54号文修改了登记簿，在“抵押权登记信息”页增加 “是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目（以下简称“约定栏”）。要求登记机构根据当事人的申请在登记簿约定栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，由受让人、抵押人和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，由受让人、抵押人共同申请转移登记。约定情况发生变化的，可以办理变更登记。

这是不动产抵押登记规则的一个重大变化，必须全面准确把握。

一是充分认识“禁止或限制转让抵押不动产的约定”（以下简称“禁限约定”）具有登记能力是法律所赋予的，依据当事人申请记载该约定是依法登记原则的内在要求。该约定一旦记载，则具有对抗效力。

二是记载“禁限约定”重点在于该约定是否存在，约定的具体内容在所不问，约定情况的变化也只关注“是”与“否”的变化。

三是抵押权人参与抵押不动产的转让，实际是利益第三方参与登记申请，这是对传统的权利方、义务方共同申请登记规则的创新，需要在登记申请表中增加第三方申请人栏目或者记载第三方申请人信息。四是转让抵押不动产后，抵押人将随之发生变更，抵押人变更登记可以与抵押不动产转移登记同步开展，实现信息关联变更。五是抵押预告登记时，抵押合同已经签订，且抵押预告登记转为抵押权登记一般随着主权利 “预转现”同时进行。因此，在办理抵押预告登记，需要记载是否存在“禁限约定”，这样在转为正式抵押登记时，该内容能够予以转载。

另外，还需注意：

第一，对于抵押权已登记的抵押财产清偿顺序，《民法典》第414条删除了“抵押登记顺序相同”的情形，这就要求登记机构精确记载抵押登记时间，有需要的可具体到时、分、秒，避免因登记时间相同而带来清偿顺序的判断问题。

第二，《民法典》保留了登记机构不得对不动产进行评估的规定，同时删除了原《担保法》“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的规定，说明登记机构对“超额抵押”无审查之必要。

不动产抵押登记内容变化

不动产抵押登记内容的变化直接反映在登记簿的修改上，除增加记载“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”外，主要有两个修改，

一是增加“担保范围”；

二是“最高债权数额”修改为“最高债权额”并独立为一个栏目。

法律上的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等6项。不动产抵押不转移占有，不存在保管担保财产费用。因此，法定的担保范围只有5项。当然，当事人另有约定的，依其约定。

实践中，在合同中约定担保范围的较为普遍。原来登记簿没有设立担保范围的专门栏目，只是在附记栏中记载。这样存在两方面问题：

一是有的地方记载，有的地方不记载，导致合同约定和登记簿记载不一致，为抵押权实现带来困扰；

二是有的不记载具体范围，只笼统填写“详见合同”，而合同属于登记原始材料，除了权利人，其他人无法查询，因而减弱了登记簿的公示作用。因此，登记簿修改时，增加了担保范围栏目，作为一般抵押和最高额抵押登簿的必填项目。填写时，可以按照法定的5项内容，设置勾选方式。在办理抵押预告登记时，记载担保范围，也是为了在转为正式抵押登记时，该内容能够予以转载。

不动产抵押分为一般抵押和最高额抵押，一般抵押的主债权数额是确定的，最高额抵押一般决算前具体担保数额无法确定。实践中，最高债权额是“本金最高额”还是“债权最高额”，是以登记为准还是以合同为准，都不明确。原来的登记簿中将最高债权数额与被担保主债权数额置于一栏，采取与一般抵押相同的处理方式，最高债权数额记载最高额抵押的主债权数额，同时记载担保范围。

但是，《担保制度解释》第15条规定，“最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。

”据此，新登记簿将“最高债权数额”修改为“最高债权额”，并从一般抵押的被担保主债权数额栏目独立出来；在记载担保范围的基础上，最高债权额填写最高额抵押担保范围所对应的最高债权数额，以与司法解释一致。

不动产抵押登记效力变化

不动产抵押登记后才发生法律效力，这一点是不变的。根据《担保制度解释》，其效力变化主要涉及部分抵押登记业务。

一是在建建筑物的抵押只能是土地上已有的建筑物或者正在建造的已完成部分建筑物，原来有的地方依据原担保法司法解释，以依法获准尚未建造的建筑物抵押的，法律不予支持。在建建筑物抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分，不能及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物。

二是明确了抵押预告登记的顺位保全和破产别除效力。办理抵押预告登记后，房屋所有权已经首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，抵押权自预告登记之日起设立。在破产程序中，抵押不动产属于破产财产的，抵押预告登记的权利人可以依法就抵押不动产优先受偿，但仅限于抵押不动产的价值范围而非抵押担保范围。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条　企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第三百九十九条　下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法宝联想：司法案例 24010 篇仲裁案例 3 篇法学期刊 22 篇第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

民法典关于预抵押登记的规定

法律主观：

民法典规定如果需要办理抵押登记的抵押财产没有办理则不能行使抵押权，法律没有规定需押办理抵押登记的抵押财产进行抵押没有登记的，则可以行使抵押权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。