房产抵押后的房屋租赁合同还有效吗

房产被抵押 时原来的租赁 合同还有效 。 依据我国相关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁 合同的效力 。

房产抵押借款租赁合同有效吗

房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零五条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

抵押后的租赁合同是否有效

法律分析：抵押后的租赁合同有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

不知情情况下房屋抵押了,即先被抵押而后租赁，现在房东因抵押该违约被拍卖给了银行,原租赁协议还有效吗？

你的问题有几个地方需要明确的，第一是，在签订房屋合同之前，该房屋的权利，已经属于银行，而并非属于房东所有，所以这就像买东西一样的货物，并非属于卖方所有，所以一个人的货物就是不存在的，那么你的购买合同也是无效的，所以教育你的情况而已，你所签订的房屋合同了，属于无效协议，而房东在明知房屋已抵押给银行的情况之下，有租赁给你，这就违反了相关的法律规定，有可能你的房东应该说跟你签订合同的，这位房东触犯了相关的法律，有可能属于诈骗，所以你的房屋的租赁费用应该是不会得到赔偿，毕竟你已经租住了一段时间，但是你剩余的这部分租金啊，是有可能通过向该房东进行起诉而获得一定的的赔偿，但前提是该房东名下有资产，星光之下才有可能获得，那就你讲述的情况，该房东已经如雨，而所有资产已经抵押给银行，显然房东已经没有任何的财务支付能力，所以在这种情况之下的损失很难得到补偿。

房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同有效吗

房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

扩展资料

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

抵押房屋租赁合同的效力是怎样的

法律分析：根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七十四条

最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。

债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记;(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记;(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

房产抵押后租赁合同是否有效

法律分析：符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。