房屋租赁合同一定要备案登记吗

法律主观：

根据《城市 房屋租赁 管理办法》规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止 租赁合同 的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”：有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予 行政处罚 ： (一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; (二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款; (三)未征得出租人同意和未办理登记备案， 擅自转租 房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。 以上文件是对房屋租赁行为的管理性的法律规定，不是效力性法律规定，所以，没有特殊情况，即便不进行备案也不会影响合同的生效。所以现实生活中，大多数 房屋租赁合同 都没有备案。

法律客观：

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么

法律分析：未经备案的房屋租赁合同依然有效。因为租赁合同的登记备案手续并不是租赁合同的生效要件，未经登记，租赁合同依旧具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

租房备案和不备案的区别是什么

在现代社会，租房成为了很多人的选择，无论是学生、白领还是外来务工人员，都离不开租房这一环节。那么租房备案和不备案的区别是什么？一起来看看吧！

租房备案和不备案的区别是什么：

1、行为的合法性

根据我国相关法律法规，房屋出租需要进行备案，并支付相应的税费。而不备案则属于违法行为，违反相关法律法规，可能会受到处罚甚至判刑。

2、提供租房合同的法律依据

租房备案要求房东和租客签订正式租房合同，并提交备案材料。一旦出现租赁纠纷时，备案材料可以作为法律依据，保障双方的权益。而不备案的租房行为没有备案材料作为证明，租赁纠纷的解决将会变得困难。

3、享受租赁补贴

一些地方政府对符合条件的租房备案行为提供租赁补贴。通常这种补贴会提供给低收入家庭或特定群体的租户，帮助他们减轻租房负担。而不备案则无法享受这种租赁补贴。

4、规范租房市场

租房备案可以使租赁市场更加透明，减少不合法的租房行为。备案要求房东提供真实的房屋信息以及租金信息，租客在租房过程中可以更加明确自己的权益。而不备案可能涉及虚假房源、乱收费等违法行为，给租客带来不便和困扰。

5、社会责任

房东对自己出租的房屋进行备案意味着他遵守法律法规，履行社会责任。租房备案能够提高房东的声誉，为其在租赁市场上树立良好的形象。而不备案则违反法律法规，不仅会受到处罚，还会使其在租赁市场上声誉扫地。

租房备案有助于提供法律保障和市场监管，有利于个人和整个社会的利益。但备案也可能会带来一些弊端 ：

1. 流程繁琐：

租房备案涉及到居住证办理、报到登记、租赁合同备案等一系列手续，程序繁琐，需要租户提供大量个人信息和证明文件，耗时耗力。

2. 个人信息泄露：

租房备案要求租户提供个人身份证明、联系方式等敏感信息，存在个人信息泄露的风险，一旦泄露可能给租户带来安全隐患。

3. 影响租房市场：

租房备案要求提供租赁合同等证明文件，使得租房市场变得更加刚性，限制了房主和租户的自由选择权。一些房主可能因不愿意配合备案而选择不出租，导致房源紧张，租金上涨。

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租房备案和不备案的区别

租房备案和不备案的区别主要在于法律效力、房屋交易、税费缴纳和公共事业配套。

1、法律效力：房产备案是房屋所有权或使用权的依据，备案后具有法律效力，可以证明房屋的合法性和真实性；而不备案则无法证明房屋的所有权或使用权。

2、房屋交易：备案房屋可以进行交易、转让、抵押等操作，而未备案的房屋则无法进行上述操作，影响房屋的流通。

3、税费缴纳：备案房屋可以按照规定缴纳房产税、土地使用税等相关税费，而未备案的房屋则无法缴纳相关税费，存在法律风险。

4、公共事业配套：备案房屋可以享受公共事业配套等相关服务，而未备案的房屋则无法享受这些服务，影响房屋的生活条件。

租房备案材料

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份。

2、房屋租赁登记备案申请表一份。

3、房屋租赁合同一份。

4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件。为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件。为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件。

5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件。

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明。

房屋租赁合同不备案有效吗

法律分析：房屋租赁合同不备案有效，是否备案并不影响租赁合同的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁合同没有备案的法律后果

1、对出租合同效力的影响。2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案

房屋租赁合同备案是必须的吗 房屋租赁合同如何备案

法律规定房屋租赁合同必须备案，但不备案也不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东，法律要求房屋租赁要交税，房东都不愿意备案。但在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。