买了没有预售证的房屋是否可以退房

开发商没有商品房预售许可证，签订的房屋买卖合同是无效的，可以要求开发商退房，并承担缔约过失责任。因为，没有预售证的房屋是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

在什么情况下业主可以退房?

1、延期交付房屋。

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。

根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、房屋质量不合格影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

4、存在合同欺诈等其他问题。

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

没有预售证的房子交了首付能退吗

这种情况可以退。

根据1995年施行的《城市商品房预售管理办法》规定，开发商没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。

商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，应取得《商品房预售许可证》。

买了没有预售证的房子怎么退

买了没有预售许可证的房子可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

预售房购买流程是怎样的：

1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证：

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

买了没有预售证的房子怎么退

根据《中华人民共和国合同法》第十六条规定，买受人有权要求销售人退回已付款项。

因此，如果买方没有收到正规的预售证，且向销售方付款后没有收到房子，可以要求销售方退还已付款项。

但是，在确定退款时，应考虑到双方的经济利益以及合同成立的前提，例如合同期限、房屋的性能、担保的安全等。

根据当事人的意思，有可能会采取其他解决办法，不一定非得要求退款，这取决于实际情况。

在买房的过程中，大家应该谨慎选择购买房产，并应当检查房屋是否有正规的出让文件，以便在出现纠纷时争取自己的权益。

没有预售证的房子交了首付能退吗

能。根据查询华律网显示，房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。首付是指买房时按国家比例进行第一次支付时所适用的最低比例款项，当实际支付的金额也可以高于首付的额度。

买了没有预售证的房子怎么退

在中国，购房者购买房产时需要办理预售证。预售证是购房者购买新房的合法凭证，它是一个重要的法律文件。如果购房者购买的房屋没有预售证，则房屋交易是非法的，购房者可以要求退款。

在购房者购买房屋前，需要仔细核实房屋是否有预售证。如果没有预售证，购房者应该考虑到房产交易是否合法。如果购房者已经签订了购房合同，但是后来发现房屋没有预售证，购房者可以和开发商协商退款。

如果开发商拒绝退款，购房者可以向相关部门投诉。购房者可以向当地房地产管理部门、消费者协会或者市场监管部门反映情况。这些部门可以协助购房者维护自己的权益。

如果购房者发现自己购买的房屋没有预售证，应该及时采取行动。购房者可以在与开发商协商退款的同时，向相关部门反映情况。购房者可以利用法律手段来维护自己的权益。在购买房屋时，购房者需要仔细核实所有文件和手续，以避免发生不必要的纠纷和损失。

综上所述，购房者在购买房屋前需要核实房屋是否有预售证，如果没有预售证，应该考虑房产交易是否合法。如果购房者发现自己购买的房屋没有预售证，可以和开发商协商退款，如果开发商拒绝退款，可以向相关部门投诉，以维护自己的权益。购房者需要仔细核实所有文件和手续，以避免发生不必要的纠纷和损失。