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未成年可以有房产吗(未成年可以有房产吗)
16岁可以有房产证吗？
法律分析：16岁可以办理房产证。 当事人未成年人,可以办理当事人名字的房产证。需要当事人父母持有身份证,户口本,结婚证,当事人的出生医学证明和户口本,有父母代替办理购房手续,就可以办理当事人名字的房产证。
法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
未成年可以拥有房产吗
法律分析：可以的，未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
未成年可以名下有房产吗
法律主观：
未成年名下可以有房产。未成年人虽然没有独立签订 购房合同 的能力，但是家长作为房产购买人可以将 房产证 上的名字署成未成年子女的名字。购 买房 产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写未成年子女的姓名，未成年子女便能成为独立业主。
法律客观：
《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房屋可以登记在未成年子女名下吗
法律分析：房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人，房产若在未成年人名下，由其监护人代理或者同意、追认，以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下，会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
未成年孩子可以拥有房产吗
法律主观：
我国未成年的孩子也可以依法拥有自己的房产。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
孩子名下可以有房子吗
一、孩子名下可以有房子吗
孩子名下可以有房子，因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。
二、房子登记在子女名下存在哪些风险
1、未成年不能贷款
使用未成年孩子名义购房，可以规避过户转让税费，但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人，必须满18周岁。如果孩子没有成年，不能进行贷款，只可以全款买房。
2、想卖房不容易
国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后，经过孩子同意才可以卖出或抵押。
3、出资人无权收回房屋
父母出钱买房，把房产登记在孩子名下，就说明这套房子赠与给孩子，那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后，具有民事行为能力，由他们来处置这套房产。父母年老之后，孩子不赡养，房产也难收回。
4、提高了子女独立买房成本
孩子成年后想自己买房，因为名下有房产了，再买房被视为二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。
未成年孩子可以单独拥有房产吗
未成年孩子可以单独拥有房产。
16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。
未成年人买房需要满足一下条件：
根据相关法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。分为以下两种情况：
1、全款买房：
（1）在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
在签订房地产买卖合同时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）；
（2）在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格；
（3）一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
2、贷款买房：由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
买房时需要注意：
1、广告陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险
正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章
刚开始销售时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
4、合同陷阱
一般情况下，开发商会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
综上所述，我们知道未成年人其实是可以买房子，但是此时由于其民事行为能力受到了限制，因此往往购买房产都是有其监护人代为执行的，毕竟作为未成年人签订的房屋买卖合同效力也是有问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
未成年可以持有房产吗?
法律分析：可以的,未成年人有房产拥有权。 按照登记管理办法，未成年人应当在父母（监护人）的陪同下到房屋产权登记机关办理房照，在办理过程中，监护人除应准备相应的房屋登记手续外，还应当出示监护证明以确定其监护人关系，父母则需要出示户口，身份证明，及结婚证明。产权人（未成年人）则需要出示户口，现在二代身份证孩子也可以办理了，如果有身份证的也可以拿身份证到产权登记机关办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
未成年孩子可以拥有房产吗
自然人从出生开始就是具有民事权利能力的，依法享有民事权利，同时承担民事义务。在这点上并未区分自然人是属于未成年人还是成年人，所以作为未成年的孩子，也就不能否定其民事权利能力，那么虽然孩子尚未成年也是可以拥有房产。
一、未成年孩子可以拥有房产吗
可以的，未成年人有房产拥有权。
未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产。那么他们能否拥有房屋所有权呢?《民法总则》第十三条规定:自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这一规定也就说明了不能因为未成年人不具有民事行为能力而否定其应享有的民事权利。因此未成年人可以领取房屋所有权证，拥有房屋所有权。
二、未成年子女抚养权归谁
为了保护未成年人的身心健康，保障孩子的合法权益，法律遵照以下原则处理未成年子女抚养权的问题:
(一)哺乳期内的子女由母亲抚养为原则。依据最高人民法院颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定:“两周岁以下的子女，一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活:
1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
3、因其他原因，子女确无法随母方生活的。另外，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
(二)哺乳期后的子女由谁抚养的问题。首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。如果父方和母方均要求随其生活，根据最高人民法院上述意见第3条和第4条的规定，一方有下列情形之一的，可予优先考虑:
1、已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
2、子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的;
3、无其他子女，而另一方有其他子女的;
4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
5、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。
(三)如果子女是已满八周岁的未成年人，父母双方对于女随父或随母生活发生争执时，根据上述意见第5条的规定，应考虑该子女的意见。
(四)在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
有的人认为孩子毕竟还没有成年，有很多权利都是受到了限制的，比如原则上不能签订合同，而很多行为也是会被认定为无效。但其实，如果未成年人只是纯获得利益的话，那么此时并不要求其具有民事行为能力，只要有民事权利能力就够了。而民事权利能力从出生之时就具有，一直会持续到死亡的时候。
