拆迁房能更换户主名字(拆迁房能更换户主名字直接买卖吗)

拆迁安置房户主名字可以换吗

法律主观：

拆迁安置房是给作为房屋所有权人的户主，户主非房屋所有权人的除外。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人进行补偿，与房屋所有权人签订房屋拆迁补偿协议给予公平补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁了可以换户主吗

房子拆迁可以换户主吗

1、可以变更户主

2、注意房主和户主是两个概念

3、变更户主需要去派出所申请

4、变更房主经过开发商同意并去房管局申请

房屋拆迁的基本程序如下:

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:1建设项目批准文件;2建设用地规划许可证(附红线图);3国有土地使用权批准文件;4拆迁资金;5拆迁计划和安置方案;

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);

6、评估结果公示;

7、出具并送达评估报告;

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

10、拆除房屋。

买什么样的房子以后拆迁的几率会大点

一般是旧城区的二手房，拆迁概率大，新建的商品房拆迁概率小，因为的刚规划的。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体搜索制改革的顺利实施，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。这样，旧的城区改造就符合当地拆迁的范围。

拆迁房回迁户主名能改吗

法律分析：可以，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更即可。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

拆迁房能更换户主名字吗

法律分析：要看具体情况。如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。

如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主体若没有民事行为能力协议也可更改。

经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人。实际上这没有什么意义，一般也没有人去改。

户主都是在户口本正页的第一页。如果原户主去世，在注销户口时，如果没有特殊请求，派出所一般是直接把户口本上第二页上的人登记为新的户主。

1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。

2、原户主户口迁出的。凭户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭:现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

4、其他特殊原因应当变更户主的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拆迁房可以更改户主吗

拆迁房可以是否可以更改户主，具体内容如下：

1、如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。

2、超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主体若没有民事行为能力协议也可更改。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置房户主可以更换吗

法律分析：拆迁安置房改户主当然可行。变更所有权人登记只需要拿上有关证件和所需资料去房地产登记部门做变更登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

拆迁安置房户主名字可以换吗

拆迁安置房是指在城市拆迁过程中，政府为了保障被拆迁户的基本居住权益而提供的住房。在拆迁过程中，政府会将被拆迁户原有的房屋进行拆除，然后提供新的住房给被拆迁户居住。下面为大家介绍拆迁安置房户主名字可以换吗。

一、拆迁安置房户主名字可以换吗

拆迁安置房户主名字可以换，但需要符合相关规定和程序。一般情况下，拆迁安置房的户主名字可以在一定范围内进行变更，例如户主去世、户主迁出等情况下可以进行变更。具体的变更程序和要求可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地相关部门或拆迁安置办公室了解具体操作流程。

首先，需要办理房屋产权转让手续，包括办理房屋产权转让登记、办理不动产权证书等手续。其次，需要办理相关的房屋过户手续，包括办理房屋过户登记、办理房屋过户税费等手续。最后，需要办理相关的人口迁移手续，包括办理户籍迁移、办理居住证等手续。

拆迁安置房户主名字可以换的好处是，可以满足原户主的个人需求和利益，使其能够更好地利用房屋资源。同时，也可以促进房屋资源的合理配置，提高房屋的利用效率。

然而，拆迁安置房户主名字可以换也存在一些问题和风险。首先，原户主需要对房屋的产权转让进行慎重考虑，避免因为个人原因而导致不必要的损失。其次，需要确保房屋的产权转让手续合法有效，避免因为手续不齐全而导致产权纠纷。最后，需要注意相关的税费问题，避免因为税费问题而导致不必要的经济负担。

二、拆迁房怎么过户给别人

1、办理房屋产权证书过户手续

拆迁户需要到当地房产管理部门办理房屋产权证书过户手续。办理过户手续时，需要提供相关的材料，如身份证、户口本、结婚证(如有)、购房合同(如有)等。同时，还需要填写相关的申请表格，并缴纳一定的过户费用。

2、办理拆迁补偿协议过户手续

拆迁户需要到拆迁办公室办理拆迁补偿协议过户手续。办理过户手续时，需要提供相关的材料，如身份证、户口本、结婚证(如有)等。同时，还需要填写相关的申请表格，并缴纳一定的过户费用。

3、办理过户手续

拆迁户需要到当地公证处办理过户手续。办理过户手续时，需要提供相关的材料，如身份证、户口本、结婚证(如有)等。同时，还需要填写相关的申请表格，并缴纳一定的过户费用。

4、办理税务登记手续

拆迁户需要到当地税务局办理税务登记手续。办理税务登记手续时，需要提供相关的材料，如身份证、户口本、结婚证(如有)等。同时，还需要填写相关的申请表格，并缴纳一定的税务登记费用。

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拆迁房可以更改户主吗

房屋拆迁可以更改户主，但前提是满足进行变更的法定条件。

我国《城市房地产管理法》规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

拆迁房更换户主名字方法

首先，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更就可以。一般来说，变更户主需要去派出所申请，而变更房主则是要去房管局申请。

如果是想要加入家人的名字或更改为除配偶以外的其他家人，就要办理相关的手续。因为这是一种赠与行为，按照《不动产登记暂行条例》的规定是要进行赠与不动产登记的。

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。如果是以赠与的方式办理过户，也需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。具体的可以咨询当地的房管局，以当地的情况为准。

拆迁房可以更改户主吗

拆迁房可以更改户主。

拆迁房可以变更户主的情形如下：

1、超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议无效，可以更改。

2、签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效，可以更改。

3、签订主体没有民事行为能力的，可以更改。

拆迁补偿安置房更改户主的具体流程如下：

1、交易双方携带产权证、土地使用权证、身份证明、资金已缴交易所的资金证明等相关材料到房屋管理登记中心提出申请；

2、工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交房屋管理登记中心审核；

3、通过后给出书面通知，在15天内缴纳税金；

4、凭完税凭证领取过户证明，户主更改完毕。

拆迁安置房产权属于登记房产权的人：

1、安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的：房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权；

2、房屋拆迁后安置房的分配，是补偿被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有财产，需进行公平合理分配：

（1）拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式；

（2）被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

拆迁安置房与小产权房的区别：

1、概念不同。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房；

2、目的不同。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁；而小产权房是开发商为了实现盈利目的；

3、法律效果不同。拆迁安置房可以取得房产证，而小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证；

4、所拥有的权利不同。拆迁安置房是取得房屋的所有权，而小产权房仅取得房屋的使用权。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

拆迁房可以更改户主吗

拆迁房可以更改户主吗

拆迁房可以更改户主吗，拆迁房的户主一般情况下不能更改,因为拆迁房是根据户口分配的,一旦户口迁移,拆迁房也会随之改变。但是也有一些情况可以改变拆迁房的户主,比如原户主已经迁出或者去世,户主可以申请更换户主。另外,如果拆迁房是私房,那么户主可以凭房产证去房产登记中心变更户主。但是,如果拆迁房是公房,那么户主需要经过相关部门同意才能变更户主。总的来说,拆迁房的户主变更需要满足一定的条件,而且需要经过相关部门的审批。

拆迁房优缺点有哪些：

优点：

1. 改善居住条件：拆迁房一般建设在城市的新区或城市周边，相对于原住房区域，拆迁房所在区域的配套设施、环境条件、交通状况、生活便利程度等都有较大改善，居民的生活质量和居住条件得到了提高。

2. 价格相对较低：由于拆迁房是政府或开发商为被拆迁居民提供的过渡性住房，相对于同地段、同品质的商品房，价格相对较低，对于一些住房困难、经济条件有限的家庭来说，拆迁房是一个相对实惠的选择。

3. 稳定居住环境：拆迁房一般是政府或开发商为被拆迁居民提供的过渡性住房，其使用期限一般较短，这使得拆迁房居民的流动性相对较小，居住环境相对稳定。

缺点：

1. 质量参差不齐：由于拆迁房建设成本相对较低，一些开发商或政府在建设过程中可能会采用一些质量较差的建材和设备，导致房屋质量参差不齐，存在一些安全隐患和质量问题。

2. 配套设施不完善：拆迁房一般建设在城市的新区或城市周边，配套设施不完善是常见的问题之一。比如，商业配套、教育配套、医疗配套等不够完善，给居民的生活带来不便。

3. 交通出行困难：由于拆迁房一般建设在城市的新区或城市周边，远离市中心和商业区，居民的出行往往需要较长的时间和距离，如果交通不便，会给居民的出行带来困难。

4. 物业管理混乱：在一些地区，拆迁房的物业管理存在混乱、服务不到位等问题，导致居民的生活品质下降。

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