中介租房合同注意事项

签署中介租房合同要注意什么

法律分析：当事人在与他人签订租房合同时应该注意以下方面：房租的租金金额，缴纳租金的日期，缴纳方式，押金数额是最为重要的几个方面，如果有违约金的，违约条件与违约金的数额也是十分重要。此外还应该注意发生纠纷的解决方式。如是否约定仲裁，或者只是双方协商。还有相应的免责条款等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

北京租房合同？北京租房注意事项？

北京是我国的首都，可以给很多人提供很多的工作，所以也是很多人比较喜欢的地方，北京租房的市场也是比较多，所以我们在北京租房的时候，要签订合同，同时自己也必须要了解一些租房的注意事项，这样在租房的时候就不会那么麻烦了，接下来我们就来为大家介绍一下北京租房合同怎么写以及北京租房的注意事项有那些呢？

一、北京租房合同

出租人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据有国合同法规定，两方在平等、自愿的原则上，就房屋租赁事项达成以下协议：

第一条房屋基本情况

（一）房屋位于北京市＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道办事处（乡镇）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（二）房屋归属情况：甲方持有（□房屋所有权证／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋所有权人姓名或名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋（□是／□否）已设定了抵押。

北京市租房合同范本租房合同怎么写才有效

第二条租赁期限

（一）房屋租赁日期从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，共计＿＿＿＿＿＿＿年。甲方应于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日将房屋交给乙方，经甲乙双方签字验收之后，交付完成。

（二）租赁到期或解除之后，甲方可收回房屋，两方要对物品进行检验查收，结清各自应当承担的费用。

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第三条租金及押金

（一）租金支付方式：＿＿＿＿＿＿＿元／月，租金总计：人民币＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

支付方式：＿＿＿＿＿＿＿（现金／银行汇款），押＿＿＿＿＿＿＿付＿＿＿＿＿＿＿，租金支付日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）押金：＿＿＿＿＿＿＿人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）租期满后或合同解除后，房屋押金要返还给乙方。

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第四条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致合同无法履行，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达＿＿＿＿＿＿＿日的。

2、交付的房屋不符合约定或影响对方安全的。

3、不承担约定义务，致乙方无法正常使用的。

本合同将甲乙双方签字盖章生效后，本合同一式＿＿＿＿＿＿份，其中甲方一份，乙方一份，中介一份。本合同生效后，双方若想变更合同，则要补签附件，它与合同一样有法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

年月日年月日

二、北京租房的注意事项

在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。其实，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势、横向比较、长租等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

上面就是今天给大家介绍的有关北京租房合同怎么写以及北京租房的注意事项有那些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。北京租房合同怎么写，相信大家有所了解了吧，在租房的时候，租房的合同对于租客来说是非常重要的，如果日后出现问题的话，有了租房的合同，可以给自己带来保障，所以大家在签订租房合同的时候，多了解，多看看，多有一份心眼。

中介租房注意事项？租房常见骗局？

大多数年轻人都是选择租房的形式为主，但是很多年轻人也担心自己不了解具体的流程，也不知道当地的租房市场，可能会上当受骗。这个时候可以关心一下中介租房注意事项，了解租房常见骗局，然后针对自己大概的预算去选择一些合适的租房信息，相信效率会更高一点点，也能减少租房风险。

中介租房注意事项？

如果选择中介公司来租房，那么要了解清楚各种租房合同的相关陷阱和注意事项，然后再看一下房东的真伪。

1、仔细辨别房东真伪

在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

租房常见骗局？

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

2、假房东

房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。为避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

3、提前交定金

骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

上面的内容就是中介租房注意事项以及租房常见骗局，相信对大家来说会有非常好的帮助。其实现在的租房网站很多，中介租房的信息内容也比较广泛，大家可以找一些比较靠谱的中介公司，效果也是会更好，但是如果不小心找到劣质的中介公司，那么效率也许就没有那么高，因此大家要谨慎对比清楚。

委托中介出租房屋注意事项有哪些

房屋租赁注意事项及房屋租赁流程

一、房屋租赁出租方注意的7大事项

1、房东要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者

房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同

办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价

房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、房屋租赁承租方6大注意事项

1、出租房房东个人情况

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

三、房屋租赁流程

提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

租房的注意事项及常识

5点。

1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。

选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行，比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是，找房源的时候一定要问一下对方是不是中介，收费的具体情况。有的中介只收租房人的费用，有的中介两边都收费。确定房源之后，一定要核实房证是否真实，出租人是否是房子所有人，出租人的身份证信息，没有签合同的情况下，房租钱和中介费不要给付，押金的支付也要慎重，一般的是压一个月的房租作为押金。确定房源的时候要注意：检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况（特别是北方），门窗、水管、电线、阀门等是否老化或损坏，日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用，周边环境，包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。签订的合同要注意水电煤气等要注明是否不欠费，出租的房屋里面的物品都有哪些，租的房子是否已被注册公司。

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租房时签租房合同需注意什么？

租房时签租房合同时候，首先要注意你是和谁签租房合同。特别是在一些大城市里面很多都是二房东，如果你在租房的时候，要注意你租房合同签署的对象是谁。一般建议是直接和房东签合同，会更加保险一点。因为很多二房东其实是特别不靠谱的存在，如果你和二房东签租房合同的话，那么很可能你交了钱以后，这个房子就被房东回收了，而且到时候你很可能没有地方维权，所以在租房的时候签租房合同，第1件要确认的事情就是要确认您签署租房合同的对象是谁。

租房时签租房合同需要注意的第2点是费用的支付。因为很多房产中介或者是直接和房东签租房合同的时候，在费用问题上面会有一定的纠纷。一般来说每个月支付和一个季度支付是比较合理的，而且一般需要押金。很多租房合同，其实会在这上面搞点小动作，比如说他的押金要压两个月或者是三个月，这种其实是不规范的租房合同。租房的时候签的合同，一般押金都是一个月，然后你的房租可以分为每个月支付或者是三个月支付一次。所以你在签租房合同的时候，要注意租房的时候的房租支付方式是什么样的，如果你的经济比较紧张的话，建议选择每月支付，这样子稍微可以缓解一下你的经济压力。

租房时签租房合同还需要注意的一点是合同的内容。这一点也是最基本和最需要确认的一点，因为很多租房合同里面的内容是霸王条款，比如说你在退房的时候需要将房子还原到原来样子或者是其他一些条款，很多人就是在签租房合同的时候没有注意这些细节，所以在退租的时候，被房东或者是房产中介以这样或者那样的条件扣了很多押金。到时候肯定会产生一定的经济纠纷，所以为了避免这种情况的发生，还是在签合同的时候，就要注意这几点。

综合上面所说，我觉得租房时签租房合同需要注意的问题有很多。不仅仅要注意合同的内容，还要注意房租的支付方式以及签署对象，如果这几点你都有一个比较好的把控的话，那么你在签租房合同的时候就会稳妥一点。

租房子房子不是房主本人怎么办是他亲戚的，在中介签合同需要注意什么，

如果您想租房子，但房子不是房主本人的，而是房主的亲戚的，您需要通过中介签订合同，以确保您的权益得到保护。

在签订合同前，您需要注意以下几点：

1. 确认房主的身份：在签订合同时，您需要确认房主的身份，确保与产权人或拥有房屋产权的亲戚相符。

2. 确认代理权：如果房主的亲戚是代理房主签订合同，您需要确认代理权是否真实有效。代理人在签订合同时需要提供经过公证的授权委托书。

3. 确认转租关系：如果房屋是转租的，您需要确认转租关系是否合法，并确保产权人同意转租的书面证明文件原件在中介处留存。

4. 注意合同条款：在签订合同时，您需要仔细阅读合同条款，并确保所有条款都符合您的要求。如有不明白或存有疑虑的地方，请务必在签订前向中介咨询清楚。

5. 确认中介的资质：在选择中介时，您需要选择有资质、信誉良好的中介机构，以确保合同签订过程的安全可靠。

总之，在签订合同时，您需要谨慎对待每一个步骤，确保您的权益得到充分保障。如有任何疑问或不确定的地方，请及时向中介咨询并寻求帮助。

中介租房注意事项

1、证件确认：

房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

3、提前中断合同

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

4、水电煤气等费用

水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

5、维修费

合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。

关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

6、房内物品检查确认

写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。

检查东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。

房东昂贵的东西，如果你不需要（电视）也不要勉强留着。

查看厕无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水（想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄）

检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。

记录物品的新旧程度、有无损坏。

注意：设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。

7、签约及合同注意事项

（1）要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。

（2）签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者后只能先搬家再去追究中介的责任。

（3）后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。

（4）签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用

找中介租房子需要注意什么问题

找中介租房的注意事项：

1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质；

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；

4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。