按揭房怎么计算增值价格(按揭房贷款怎么计算)

房产增值税如何计算

随着城市化进程不断加快，如今房地产行业越来越火热，说到房产交易，买卖双方最关注的问题就是房产增值税。那么，房产增值税如何计算呢？下面一起来看看以下的内容吧！

房产增值税如何计算

房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。

房产交易需要缴纳哪些税费

1、增值税

购买2年以上的住房对外销售的话，可以免征增值税;而对于购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率来缴纳增值税。所以增值税的缴纳是按照房屋年限来判断的。

2、契税

房产交易还需要缴纳契税，对于住宅面积在90平以下缴纳1%，住宅面积在90-144平需要缴纳1.5%，其余不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证在5年内进行销售的，需要按照销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税);对于房产证颁发5年后销售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

4、印花税

住宅在90平以下可以免征印花税，其它按销售价0.05%征收。

5、评估费

房屋的评估费一般在5‰以内，也要看具体情况，如果不需要按揭，就不需要评估费;按揭购买房屋还有需要缴纳中介费，当中也包含评估费。

6、中介费

如果买卖房子涉及到中介，那么房屋交易还需要缴纳中介费，一般是0.5-2.5%，如只需中介代办产权证的话，只需要付代办理费大概200元左右。

房贷增值部分补偿计算公式

房贷计算方式，目前有两种分别是:等额本息计算方式和等额本金计算方式。每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

总支付利息:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)买新房子需要交的税费：

(一)契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(三)、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

(四)、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客，微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

(五)、交易手续费用

1.住宅建筑面积X3元/_

2.非住宅建筑面积X11元/_

(六)、物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二、买二手房要交哪些税费

(一)、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

(二)、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);

(三)、营业附加税

(四)、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;

(五)、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

(六)、印花税：总房款的万分之五;

(七)、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

(八)、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

(九)、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

(十)、抵押登记费：根据银行情况定;

(十一)、保险费：根据保险公司情况定。

(十二)、国土证办证费：按相关规定交纳。

贷款房子卖了怎么算法贷款房卖掉怎么算赚的

200万房子有贷款,卖掉多少钱可以拿到

您好，200万房子有贷款，卖掉的金额取决于当前的房价，以及贷款的利率和期限。如果当前的房价比贷款时的价格高，那么卖掉房子可以拿到更多的钱，反之则会拿到更少的钱。此外，贷款的利率和期限也会影响最终卖掉房子可以拿到的金额。如果贷款利率高，期限长，那么卖掉房子可以拿到的金额会更少，反之则会更多。因此，最终卖掉200万房子可以拿到的金额有可能是200万，也有可能比200万多，或者比200万少，这取决于当前的房价，以及贷款的利率和期限。

有贷款的房子要卖最后能拿到多少钱怎么算

按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。

抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。如果银行的抵押贷款是自己支付的，那么交易价格就是你能得到的钱，否则你得到的钱就是交易价格减去剩余的抵押贷款支付。

正在抵押中的房子只要办理产权证下来就可以办理转让，转让过程是：双方签订贷款合同，约定还款人、纳税方（一般卖方的贷款由买方的首付来）。

买卖双方签订贷款合同；贷款批准后结清贷款；贷款清偿后其他权利的撤销；然后办理过户手续；办理过户手续后，将房产证交银行；然后银行贷款交易就结束了。

扩展资料：

贷款还清、解除担保、房子钱、卖下制服你还贷款总量(包干运费仍借每个月之前提供总额)和支付当你买房子的首付、手续费、保险费、公证费用,契税,剩下的是你的剩余收入金额。

当然你仍然缴纳营业税(6%左右),所得税(增加数量减少了20%，合理增加费用，但是在实际合同可以约定无比的数量，不能反映在合同)，评估成本等，这些费用应按规定由买方，双方还可以协商。

你应该已经支付了维修基金，你可以要求买家再支付一笔费用。

我正在按揭的房子卖掉，能拿到手多少钱？怎么算？

按揭的房子卖掉能拿到多少钱的话，要看你的房子的市值是多少钱以及欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。

需要把按揭还完，然后银行解除抵押。拿到房产证才能过户。银行的按揭款如果是自己还的，那成交价就是能拿到的钱，反之得到的钱就是成交价减去还剩的按揭款。

正在按揭中的房子只要将产权证办理下来就可以办理过户，过户流程就是：买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；买卖双方签订贷款合同；贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后再注销他权；然后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；后银行放款交易就结束了。

贷款房卖掉怎么算赚的的介绍就聊到这里吧。

按揭房卖掉要亏多少

【算一算你家装修要花多少钱】

一、什么是按揭房

按揭房就是指购房者将房屋的产权抵押给银行，然后通过按揭的方式还清余下贷款的商品房。其主要特征是产权人需要每月固定时间向银行缴付相应的贷款金额，并且在余下贷款还清之前，没有擅自出售和转让房屋的权力。

二、按揭方式有哪些

目前按揭的方式可以分为两种，一种为法定式按揭，指的是将现有的房产权转让给按揭银行，作为购房者的还款保证。而另一种则为公义式按揭，指的是将未来的房产权，包括楼花等都转让给按揭的银行，作为购房者的还款保证。

三、按揭审批未通过，卖房亏损利息

很多业主购房之后，因为急需用钱，需要出售房子。如果您刚刚与开发商签订合同，按揭等相关审批还未通过，那么在当地的房交所就还没有备案，可以马上转卖出去。如果按揭的房子按照原价出售的话，这期间的利息费用就会亏损。因此，如果贷款金额比较大，并且时间比较长，那么支付的利息也会比较多，建议业主如果亏损严重的话，可以适当提高价格。

四、按揭房出售怎么才能不亏本

卖家在买房之前，应该先观察最近房价是否提升，然后看看需要交付的违约金是多少。如果想要出售正在按揭的房子，并且想要不亏本的话，应该先把按揭还完，或者到银行申请转按揭缴纳人，这样才可以进行交易。

五、按揭房的成本计算方式

想要买房不亏本，首先应该知道购房的成本，其中包括买进时房屋的价钱、买进时相应的税费、按揭至今的总利息、合同的违约金、小区的物业费以及房屋的装修费等等，将这些全部相加便是按揭房的购房成本。只有清楚成本，才能清楚的知道，在出售按揭房时是否可以赚钱。

六、按揭房售价计算方式

按揭房的售价应该等于当初购买房屋的总价加上整体装修的成本以及贷款所支出的全部成本。但是如果售价高于目前市场价格很多的话，很可能会因为售价太高，而导致卖不出去的情况，所以业主在出售房屋时，除了要关注亏损情况，还需要根据目前市场价格来定。

编辑总结：按揭已经是现在购房中普遍使用的一种形式，可以适当的减少购房者的压力，但是如果在按揭过程中将房屋卖掉的话，可能就会造成亏损的情况。以上关于按揭房卖掉要亏多少就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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房贷按揭怎么计算公式

一、房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支和等额本金，具体公式如下：等额×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕等额本金金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月个月就是2次方。

二、房屋按揭贷款怎么算?

是不是将此帖转到胶州供求信息房产那一块比较好？那边懂这方面的人比较多吧

三、房贷按揭怎么计算公式？

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿域按等额本息计算，黄域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

公式释义：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$C$1010000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10F102012/10000

公式释义：

A10为首付金额

F102012/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($C$1010000)/($B$512)

公式释义：

($C$1010000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($B$512)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

公式释义：

($C$1010000-($D10-1)K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

四、房贷按揭怎么计算公式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金月利率；总利息=本金月利率(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额贷款月数-本金。

扩展资料：

房贷按揭利息算法：

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。