40万经济适用房过户费有哪些

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一、40万经济适用房过户费有哪些

1、契税：按面积来算一般在1%-4%之间；2、个人所的税：按房屋总价的1%，40万也就是4000元；3、交易费：每平方米为4元；4、增值税：税率为房屋总价的5.6%；5、印花税：每套5元等。

二、经济适用房过户流程是什么

1、双方协商好价格以及交房日期后，要填写一份房地产买卖的契约，并签双方名字和盖章。接着在到当地的房管部门，领取网签号；

2、领取网签号后，到哦窗口领取存量房买卖合同，并如实填写清楚，表格中的成交根据缴纳契税的标准；

3、网签之后，到窗口领取住房涉税申报表，以及住房证明，要证明该住房为家庭唯一住房；

4、领取缴纳税费标准后，到窗口缴纳一定的契税。如果房屋面积在90平方米以下，契税为1%，如140平方米以上，契税为3%。同时还包括5元的印花税；

5、税费缴纳完成后，会领取缴纳完成的凭证，持该凭证到咨询台领取登记过户号，并缴纳一定的土地收益金；

6、上述程序完成后，双方当事人、共有人都应到场办理过户手续。在办理时要出示身份证、房屋所有权证等，并领取房屋权属转移登记受理单；

7、办理登记过户之后，一般在10个工作日内就可以买房者就可以领到新的房产证。

编辑总结：以上就是关于40万经济适用房过户费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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不知道经济适用房过户费是多少啊？

1:已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

2:尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房过户费多少钱

法律主观：

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，是我国为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。一、经济适用房过户费大概多少钱呢1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。2、契税(买房缴纳)：首套房，面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%。二套房，面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%。三套房及以上套数，契税为3%，不减免。3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。3、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。5、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。购买经济适用住房可以取得房产证，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。二、经济适用房过户条件对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》

第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

经济适用房过户费怎么算

在交易过程中缴纳以下税费：

契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

印花税：买方房价款的0.5‰。

公共维修基金：购房款的2%。

扩展资料：

《经济适用住房管理办法》

第一条　为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条　经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条　发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等。

并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

参考资料来源：百度百科-经济适用房

房子过户费怎么算

过户费用主要包括税费和工本费。其中，税费又包括契税、增值税和个人所得税。

契税是房屋权属转移的税费，在二手房交易中，需要由买家承担。它的税率取决于房屋的面积和原购买价。如果房屋面积小于90平方米，契税税率一般为1%；如果面积在90平方米到144平方米之间，契税税率一般为1.5%；如果面积大于或等于144平方米，契税税率一般为2%。另外，根据国家政策，如果购买的房屋是家庭唯一住宅，或是家庭唯一普通住房，契税税率还可以适当减免。

增值税是对售房者转让房屋的行为征收的税费。特殊房屋如已购公房、经济适用房、别墅等，增值税的期限限制不同，因此需要特别注意。一般来说，增值税的计算公式是网签价（即交易价）x5.6%（或5.56%）x50%。同样，如果房屋是家庭唯一住宅或家庭唯一普通住房，增值税也可以适当减免。

个人所得税也是二手房交易中需要征收的税费。对于出售家庭唯一住房的买家，个人所得税为零；但对于出售非唯一住房的买家，个人所得税通常是以（转让收入-合理费用）× 20% 的公式来计算。

除了以上三种税费，还有工本费、测绘费等，这些费用一般都比较低。

需要注意的是，具体的过户费用还跟当地的政策法规和具体房屋的情况有关。因此，为了确定具体的过户费用，您可能需要联系当地的房地产相关部门或者中介，他们可以提供更详细的信息和帮助。

90平米经济适用房过户费几万？

经济适用房过户需要交哪些费用

1.个人所得税要求卖方5年内转让经济适用房缴纳，超过5年不要求缴纳。

2.经济适用住房首次转让应缴纳1.75%的契税。

3、经济适用房缴纳6元/平方米工本费。

4.房屋评估费按评估后总房价的5‰收取。

5.公证费300元。

购买经济适用房要注意哪些方面

1.位置

虽然经济适用房的价格可以接受，但是人们不能接受的是它的位置。因为位置意味着长期的流量。大多数经济适用房项目位于城乡结合部。一些经济适用房社区通往市区的公交线路和可选车站相对较少，至少在几年后，购房者不能牺牲目前的工作或职业。

2.户型

在购买经济适用房时，还需要了解公摊面积、套内面积等概念，充分考察户型。买的时候不追求大面积，还要增加房价和物业管理成本？，应该更注重房间的功能。在有条件选户型的时候，尽量用专业的标准做出选择。目前流行的客厅八大功能包括居住、用餐、厨卫、就寝、收纳、工作、学习、阳台。

3.合同及补充合同

根据《民法典》(2024年1月1日起实施)的规定，实行约定优先原则，因此合同或补充合同中的条款必须全面签订。购房者应充分了解和调查预售许可、项目建设和产权问题。一些经济适用房项目是一些单位自建或联合建设的。购买前一定要询问销售许可证、产权等重要信息，并在物业管理的基础上，认真研究合同的各项条款，在补充条款中约定交付时间、面积误差、关键配套设施等，并在每一项违约条款中注明开发商的处罚方式。如有必要，经过慎重考虑，请专业律师签字比较合适。不要相信广告或者销售人员的口头承诺，否则你会后悔的。

4.交出房子

房子建好以后，经过有关部门的竣工验收和装修等手续，就可以入住了。开发商交房的时候，别忘了向开发商要两本书，分别是《使用说明书》和《质量保证书》。这一过程中的许多问题也需要澄清。

以上解释了经适房过户需要缴纳哪些费用。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。

经济适用房过户费几万

费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以上的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税。

3、6元/平方米的手续费。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收。

5、公证费高300元。

经济适用住房上市交易应缴哪些税费?

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

经济适用房过户费用

法律分析：经济适用房过户费主要包括以下几项：

1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。

3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。