买卖二手房银行贷款卖方有什么风险

一、买卖二手房银行贷款卖方有什么风险

业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。

二、卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险？

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

扩展资料1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

办理二手房转按揭要注意什么风险?

二手房转按揭的风险1、卖方突然变卦

购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续，如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户

不管是购买什么类型的房屋，购房者最后一个环节就是产权过户，对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

办理二手房转按揭需要注意什么1、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候，购房者应该选择好合适的贷款银行，因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

3、明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

二手房交易贷款的风险

如何规避二手房按揭的风险

对许多购房者而言，通过按揭贷款的方式购买二手房是最经济实惠的购房选择。但二手房按揭贷款的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易。那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险，换句话说，二手房按揭的风险怎么规避呢?下文将做一个具体的阐述。 一、如何规避二手房按揭的风险 1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的一些相关业务。 二、二手房按揭的风险怎么规避 首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。另外，在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到银行贷款前就办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。通过上文的介绍，相信大家对“如何规避二手房按揭的风险”以及“二手房按揭的风险怎么规避”的问题有了更全面的认识，希望对大家有所帮助。实践中，随着二手房市场的持续火热，二手房交易也频频发生，其中较为复杂的就是二手房按揭贷款造成的。由于二手房按揭贷款比较难以处理，因此若是您遇到了这种情形，又不知如何处理，那么建议您向专业的律师寻求帮助。

二手房按揭贷款有什么风险

风险主要有3种:一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险:开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成"烂尾"，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

二手房买卖贷款风险有哪些？

二手房转按揭贷款风险有卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面以及可能无法过户；买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷；提前还贷需要一定的时间，加大了卖方所承受的风险。

【法律依据】

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

按揭买二手房怎么交易？卖方有什么风险吗？

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

扩展资料：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

转按揭贷款有什么风险

一、转按揭贷款有什么风险

法律主观：转按揭是很多人选择的方式，不过看似简单的转按揭其实暗藏风险。主要体现在以下四方面：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。风险二：提前还贷时间长加大客户风险在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。风险三：银行不放贷款转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷;风险四：放款延期银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。

法律客观：《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管理暂行办法》第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

二、转贷款有什么风险？

【1】买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。

【2】可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在是无法办理过户的。

【3】银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。

对于正在贷款中的二手房，转按揭对于买卖双方而言都是有利的，但是其中还是存在着不小的风险，因此在进行交易的时候一定要多加注意。

三、转按揭贷款有什么风险

法律分析：1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、二手房转按揭风险有哪些

二手房转按揭在实务操作中，是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下，二手房转按揭风险的相关情形：一、卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款，来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面；二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大；三、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节，就是产权过户。如果购房者买的房屋，存在产权或者被查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

二手房转按揭有哪些风险

法律主观：

二手房转按揭时存在下列风险：

1、提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；

2、银行拒绝提前还贷；

3、卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；

4、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。

法律客观：

《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

二手房转按揭有哪些风险

1、一、申请贷款前不要动用公积金。

2、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、二、在借款最初一年内不要提前还款。

4、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。

6、四、取得房产证后不要忘记退税。

7、五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

8、六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

9、七、不要遗失借款合同和借据。

10、法律依据：

11、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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