如何确定施工合同中的价款

确定施工合同中的价款根据建设部107号令，即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第12条及施工合同示范文本第23条规定，合同价可以采用以下三种方式：

1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定；

2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法；

3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

如何明确总承包合同中的单价？

在参与总承包工程的过程中，单价是一个不可忽略的重要因素，它关系到整个工程的经济效益。因此，在签订总承包合同时，明确单价显得尤为重要。接下来，本文将从以下几个方面详细地介绍如何明确总承包合同中的单价。

一、概念和计算方法

单价在建设工程中，指工程量项目所需的每单位货币金额。用公式表示为：单价 = 合同价 / 工程量。其中，合同价是总承包合同中的约定价格，工程量则是在实际执行过程中计量的结果。

二、总承包合同中的单价应明确约定

总承包合同中应当清晰地规定工程各项工作内容及其计量方式，确定单价计算的基础和依据。同时，还应对单价的调整、变更等情况做出规定。只有在总承包合同中明确约定了这些内容，才能保障工程款项的合理性。

三、确定单价计算的基础

确定单价计算的基础，要注意以下几点：

1、确定工程量计算时的清单

在总承包合同中应当列明工程量单位和计量清单，明确每个计量项目所需的材料种类、数量、计量单位以及单价等。只有这样，才能达到事后审计和结算的准确性。

2、优化单价中各项成本

在确定单价时，应当考虑到材料价格、人工工资、单位面积建筑物功率等成本因素。必须结合实际情况和权衡利弊，以最优化的成本为目标，制定可行的单价。

四、单价调整和变更原则

一旦单价一经约定，在工程执行中发生变更或调整是允许的。但在进行变更时，要依照以下原则：

1、公正合理

在变更单价时，必须公正合理地对成本因素进行重新测算，并对最终单价的变化做出科学合理的解释。

2、法律合规

单价变更必须符合相关规定和法律法规。不得违反合同的约定，也不得侵犯工程参与各方的利益。

3、明确约定

在变更单价前，需要事先明确和约定变更的原因和范围，并尽量减小工程支付款项的不确定性，保证工程的正常进行。

总之，在确定总承包合同中的单价时，必须注重实际情况，以客观科学的态度来确定单价的基础、计算方法和成本因素等，同时注意相关法律法规和合同约定，确保单价的公正、合理和稳定性。

根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，下列应选择总价方式来确定合同价款的情形有( )。

【答案】：A,C

本题考核的是合同价款的确定。实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款。建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。

建筑工程承包合同的价款怎么确定？

法律主观：

在实践中，承包人在承接建筑工程后，有时会将部分工程承包给内部的项目组或项目经理，但是不少发包人不认可这种内部承包方式，认为不合法也无法保障工程质量。然而，目前建筑工程内部承包是合法，发包人不能因此拒付工程款或解除合同。那么如何认定建筑工程内部承包呢？ 建筑工程内部承包如何认定 事实上，所谓的内部承包，是指承包人将其承包的全部或部分工程，交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工，承包人对工程施工过程及质量进行管理，对外承担施工合同权利义务的企业内部承包行为。 这与建筑工程挂靠是有明显区别的，挂靠人是非企业内部人员，而内部承包人都是企业内部的职工或下属机构，有着正规的人事合同和管理关系。 在实践中，可以结合下列相关情形认定是否属于内部承包： （1）合同的发包人为建筑施工企业，承包人为建筑施工企业下属分支机构或在册的项目经理等本企业职工，两者之间存在管理与被管理的行政隶属关系的； （2）发包给个人的，发、承包人之间有合法的劳动关系以及社会保险关系的； （3）承包人使用建筑施工企业的建筑资质、商标及企业名称等是履行职责行为，在建筑施工企业的管理和监督下进行项目施工，承包人根据承包合同约定向建筑施工企业交纳承包合同保证金的； （4）施工现场的项目经理或其他现场管理人员接受建筑施工企业的任免，调动和聘用的： （5）承包人组织项目施工所需的人、财、物及资金，由建筑施工企业予以协调支持的； （6）承包人在建筑施工企业统一管理和监督下独立核算、自负盈亏，承包人与建筑施工企业按照承包合同约定对经营利润进行分配的。 当然了，并非建筑工程内部承包所签订的合同，都是有效的，有些情形下，内部承包而签订合同会被认定为无效。所以，如果出现内部承包纠纷的，最好找个建筑工程律师协助处理，由律师结合实际案情分析，制定妥善的处理方案。

建筑工程承包合同价款如何确定？

在建筑施工过程中，签订合同时通常要涉及到建筑工程承包合同价款如何确定的问题。合同价款如果不能清晰、准确的作出约定，那么在结算的过程中，就会引出许多不必要的麻烦。那么如何才能更好的确定合同价款呢?今天就来说一说这个问题。

工程承包范围及合同价款的确定

一、根据甲乙双方签订的施工协议，乙方的承包范围包括：施工图纸范围内的土建、内外装饰、给排水、采暖、强弱电、消防、配套综合管网、厂区围墙及门卫、院坪。

二、根据甲乙双方签订的施工协议，确定合同价款：

1、合同承包(已有的施工图纸)范围内的土建、内外装饰、给排水、采暖、强弱电、消防部分执行一口价(原定604万元)。

2、合同承包(暂未有的施工图纸)范围内的配套综合管网、厂区围墙及门卫、院坪等工程内容，待施工图纸确定后，双方再以补充协议形式确定价款。

三、根据甲乙双方签订的施工协议，工程承包范围未提到锅炉房的施工，也应该以补充协议的形式增加锅炉房的施工内容及待施工图纸确定后确定合同价款。

合同中的工程价款，不宜笼统的写为按有关规定和双方审定的预(结)算为准等不明确的说法，这样会造成“先干后算”，导致投资、资金、计划安排都心中无数，为结算工作造成了隐患。相反，如果我们坚持“先算后干”，坚持开工前必须确定价款，及时处理合同规定允许调整工程价款部分，及时增补合同值，加强合同的动态管理，才能做到心中有数，监理人员才能对投资进行有效的控制。

合同管理是控制和协调的依据，也是经济的法律手段，因此增强合同管理意识，完善合同条款，签订合同条款要严格执行国家工商局和建设部联合颁布的《关于发布建设工程施工合同示范文本的通知》及《建设工程施工合同(GF- 91-0201)》，《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》。合同签订的愈细愈好，能事前预料和想到的问题，都在合同中明确，减少扯皮;语言上要严密，双方责任权利要明确，工程索赔条件必须清楚，合同价款的调整要明确规定。对于已经确定的合同价款，是否还可以调整或到某一个阶段前不变价，像人工费、材料费、机械费以及定额费率等等的变化，在什么情况下可以调整，如何调整，都要明确。合同签订前，甲乙双方要反复推敲，认真仔细琢磨，不可盲目签订。合同签订前交有关管理部门进行审查，必要时进行公证，以保证合同合理合法，保护双方权益。条款的完备和内容的严谨，有利于杜绝各种条款不全、不真实、不合法的合同生效，有效地减少合同纠纷，避免合同违约。实践证明：项目法人与承包单位一定要加强合同管理，及时纠正合同中存在的问题，保证合同的全面履行，提高投资效益。

确定合同价款有几种方式?

一、通过招标，选定中标人决定合同价

这是工程建设项目发包适应市场机制、普遍采用的一种方式。《中华人民 共和国招标投标法》规定：经过招标、评标、决标后自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应该根据招投标文件订立书面合同。其中评价就是合同价。合同内容包括：

1、双方的权利、义务；

2、施工组织计划和工期；

3、质量与验收；

4、合同价款与支付；

5、竣工与结算；

6、争议的解决；

7、工程保险等。

二、采用文本

不同的项目可以根据自身的特点进行修订。

三、以施工图预算为基础，协商决定合同价

这一方式适用发包方和承包方在抢险工程、保密工程、等不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项 目，合同签订的内容同上。

扩展资料

价款调整

一、工程变更

1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；

2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理(业主)确认后执行。

二、综合单价

当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度时，工程量清单项目的综合单价应予调整。

三、材料价格

由承包人采购的材料，材料价格以承包人在投标报价书中的价格进行控制。

四、措施费用

施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情况之一者，J措施费用应予调整：

1、发包人更改承包人的施工组织设计(修正错误除外，)造成措施费用增加的应予调整；

2、单价合同中，实际完成的工作量超过发包人所提工程量清单的工作量。造成措施费用增加的应予调整；

3、因发包人原因并经承包人同意顺延工期，造成措施费用增加的应予调整；

4、施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费中工程税金、规费等变化，应予调整。

参考资料来源：百度百科——合同价

建筑安装工程费用的结算-工程价款的确定方法有哪些？

一、工程变更价款的确定方法：

a)施工合同示范文本中约定的工程变更价款确定方法：

1）已有适用于变更工程价格，按合同中已有的确定价格

2）只有类似变更工程的价格，可以参照类似价格确定

3）没有适用于类似工程的，由承包人或发包人提出适当的价格

2、应当首先考虑合同中已有的，能够适用的或参照适用的，因为招投标过程中所确定的价格是较为公平合理的，因此要尽量采用

3、工程量清单中的单价或价格，一是直接套用，二是间接套用，三是部分套用

二、FEIC施工合同条年下工程变更价款的确定方法：

1、一般原则

1)、 变更工作在工程量清单中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。

2）、虽然同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用的，则应在原单价或价格的基础上制定新单价或价格。

3）、没有同类工程的，应按照合同单价水平相一致的原则，确定新的费率和价格

2、新费率或价格的情况：

1）、如果工作实测量比工程量或其他报表规定的工程量变动大于10%

2）、此工程量的变化直接造成该工作单位成本的变动1%

3)、工作量的变化*费率>0.01%

4）、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”

3、第二种情况：

1）、此工作是根据变更与调整的指示进行的

合同没有规定此项工作的费率或价格

3）、由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。

三、建设工程量清单计价规范规定的工程更价款的确定方法：

a)工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据

b)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

例题：

工程量为100万立方，合同中约定：土方工程单价为5元/立方米，当实际工程量超过估计量的20%时，调整单价，单价调整为4元/立方米，工程结束时实际完成的工程量为130万立方米，则土方价款是多少？

解，大家请看：实际工程量超过了30%，而超过20%时应该调整单价，所以，20%以内的部分应该执行原单价

即100(1+20%)*5=120*5=600

另外的超了部分在执行调整后的价格：即

（130-120）*4=40

总价即为600+40=640