预售房可以转让吗

可以。购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也予以了肯定。

预售房转让流程

1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

3、交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

预售商品房可以转让吗

目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

如何避免预售商品房转让纠纷

卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。

我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。

由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方自行或者请律师陪同，在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

期房该如何转让?需满足哪些条件？

在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；准备上家购买该房屋的全额发票；签订相关的该房屋转让的权益转让书；买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；准备上家购买该房屋的全额发票；以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商；签订相关的该房屋转让的权益转让书；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。

在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。

订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。

购买期房要如何转让?

1、签订预售合同

转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。期房的转让并不是指房屋转让，而是预售预购合同的转让，所以根据规定期房转让前，转让人必须跟开发商签订了预售合同之后，并且是在房地产管理机关进行了预售登记之后才可以进行转让的。

2、书面通知开发商

转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。其实在办理期房转让过程中，主要有两种情况：开发商同意和开发商不同意。第一种情况是，转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，这时要转让期房就必须先和开发商商量一下，看开发商是否同意转让期房，只有开发商同意之后才能办理接下来的手续;第二种情况是购房者已经付清了商品房预售合同约定的总价款，这时转让人就不需要再征询开放商的同意，只需要把预购商品房的情况书面通知开发商就可以了，而且这一行为是符合合同法规定的有关合同转让的相关规定，所以也不用担心开发商是否同意的问题了。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。也就是说，签订了预售转让合同，办理了预售变更登记之后，受让人其实就变成了合同当事人，他所享受的权利就是原商品房预售合同约定的转让人应该享有的权利。

4、预购单转让

其实就是转让人以很少的订购金的方式向开发商购买了一处性价比条件都不错，而且又具有升值潜力的房屋，然后去中介那里挂牌出售，表示要把房屋的购买权转让给另外的人，这时有人表示想要购买的话，他们就可以通过中介签订转让协议，并且约定好转让的价款以及很多其他具体的条件，签订完转让协议后，买卖双方可以去开发商把预购单上购买的名字从上家变为下家，等到下家与开发商签订了预售合同之后，下家就会根据约定把约定好的转让金转移给上家，这就是现实生活中一种期房转让情况。这种情况其实还是有一定风险的，毕竟你只是以订购金的方式把房子订了下来，其实受开发商的影响还是比较大，万一开发商不同意以这样的方式转让的话，真不想买这套房，订购金肯定也是要不回来的。

5、办理进退户手续

这种情况就是上家已经付了首付款，并且与开发商签订了预购合同，然后再去中介方把房子挂牌出售，然后等买家来了之后双方签订转让协议，上家再去开发商那里办理解除合同的退户合同，签订好退户合同之后然后再去房产交易中心办理有关退户的相关手续，上家退户后下家就可以去和开发商签订新的预售合同和办理新的预售登记，这就是一进一退，上家先退了下家再进来，等到下家的手续办好之后，按照约定再把与上家约定好的转让金再转给上家，这也是一种转让的形式。

6、等到产权证出来后再交易

这是比较安全的一种方式，就是说上家买了期房之后，房产证还没有拿到手，他先和下家签订好转让合同，其实也相当于买卖协议了，就是双方约定好什么时候可以把房子交易出去，除了签合同外双方并不会办理其他手续，等到上家的房产证出来之后再办理剩下的手续。需要注意的是，买卖双方签订完转让合同后最好去公证处办理一下公证，毕竟签订合同时间和房产证出来的时间有很长的间隔期的，所以最好办理下公证，比较安全。

期房预售合同可以转让吗

期房预售合同可以转让。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

【法律依据】

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

买了期房后悔了可不可以转让

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋人沟通相关事宜即可。

如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开发商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

购买期房有哪些风险

1、房屋质量风险

在购买期房时，通常都看不到房屋的质量，在施工中，若是存在偷工减料、施工不过关等问题，那房屋就容易存在质量问题，这点业主们是无法提前知道的。因此在交房后，购房者们有必要验房，这样能及时发现问题，及时解决，这样居住起来也更放心。

2、规划变更的风险

由于楼盘未建好，开放商在建房过程中，因为一些原因，原先的规划可能出现变更，若是在签购房合同时，没有将这一项写进合同中，那可能就难以维护自身的权益。

3、产权风险

许多朋友在购买期房时，会出现钱也交了，但房子迟迟都没有交房，或是一直都没有建好，甚至还出现开发商卷款跑路等问题，这样业主们的权益就难以保障，存在一定的产权风险。

购买的期房怎样转让

一、购买的期房怎样转让 从法理上分析，预 购房 的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 (一)具备权益转让条件 根据法律规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了 商品房预售合同 ，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。 (二)征得开发商同意 根据法律规定，预购人未付清预售 商品房 预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《 合同法 》关于合同转让的规定。 (三) 转让合同 与登记 法律规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 二、怎样转让购买的期房 (一)要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 (二)要弄清需要缴纳哪些费用。 贷款期限原则上不变更原 借款合同 约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再 抵押 ;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。 期房转让实际上转让的 购房合同 ，而不是实际的房屋，毕竟此时所购买的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的 二手房买卖 。在现实生活中，要是想要将 购买的期房 进行转让的话，也不是不可以，但需要符合规定的情形才可以。