房屋买卖合同无效的重大情形是什么

房屋买卖合同无效的重大情形是：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效的情形大约有哪些

房屋买卖合同 无效的重大情形有： 1、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定； 2、房屋买卖合同违背公序良俗所签订的； 3、房屋买卖合同存在行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 4、房屋买卖合同本身无效的或被撤销的。《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效的处理方法

房屋买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

房屋买卖合同无效的处理方法

处理方式1：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

处理方式2：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

处理方式3：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式4：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式5：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同无效的12种情形

买卖合同无效的12种情形有：

1、无民事行为能力人签订的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

5、违背公序良俗的合同无效；

6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；

10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效；

11、企业以借贷名义从事非法活动的无效；

12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。

合同纠纷流程：

1、梳理案情收集证据。现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果；

2、确定管辖法院。对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据民事诉讼法的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉；

3、聘请律师。对于复杂案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。同时，我们建议尽量聘请专门从事合同纠纷代理的律师，以便能够更好的维护你的权利；

4、准备开庭。若是聘请了律师，律师会为你到法院立案。确定了开庭时间，法院会以传票的方式通知开庭。开庭前，应与代理律师沟通，确定你是否需要在法庭上发言以及发言时有哪些注意事项。

综上所述，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。