怎样办理房产抵押贷款?

房屋抵押贷款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接办理，按揭（可办二抵）

2，查征信

了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品

3，评估

安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高

4，准备资料

身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明

如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证

注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）

5，签合同

6，等放款

7，按时还款

一定要记住按时还款，以免影响信用记录

办理贷款需要的条件

1，年龄18-65岁

2，房屋(40平以上)

3，房龄30年以内

4，电梯，楼房都可以做

产品优势

1，提前还款没有违约金

2，可先息后本，后息后本，等额本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)

5，放款时间短 7-10个工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等额本息；

办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

房产证如何抵押贷款

房产证如何用来抵押贷款

房产证是房屋所有权的凭证，是房屋买卖、抵押贷款的重要依据。抵押贷款是指借款人把房产证作为抵押，以房屋价值作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的一种贷款方式。那么，房产证如何用来抵押贷款呢？

1. 房产证的申请

要想用房产证抵押贷款，首先要申请房产证。申请房产证需要提供房屋所有权证明，房屋所有权证明可以是购房合同、房屋买卖协议、房屋交易登记证明等。申请房产证时，还需要提供身份证、户口本、结婚证明等资料。

2. 房产证的审核

申请房产证后，需要经过审核，审核的内容包括房屋所有权的真实性、房屋的实际情况、房屋的价值等。审核通过后，房产证才能正式发放，发放的房产证上会有房屋的基本信息，以及房屋的价值评估结果。

3. 房产证的抵押

拿到房产证后，就可以用来抵押贷款了。抵押贷款时，需要把房产证提供给银行或金融机构，以房屋价值作为抵押物，申请贷款。抵押贷款的利率一般比普通贷款低，但是抵押贷款的风险也比较大，如果借款人无法按时归还贷款，银行或金融机构有权将抵押物拍卖，以收回贷款本息。

4. 房产证的管理

抵押贷款后，房产证的管理也非常重要。房产证是房屋所有权的凭证，是房屋买卖、抵押贷款的重要依据，因此，房产证的管理要认真负责，不能丢失或损坏。

5. 房产证的变更

如果房屋所有权发生变更，比如房屋被拆迁、房屋被抵押、房屋被转让等，都需要及时办理房产证的变更手续，以确保房屋所有权的真实性。

二、总结

房产证是房屋所有权的凭证，是房屋买卖、抵押贷款的重要依据。要想用房产证抵押贷款，首先要申请房产证，提供房屋所有权证明，以及身份证、户口本、结婚证明等资料，经过审核后，房产证才能正式发放。拿到房产证后，就可以用来抵押贷款了，抵押贷款的利率一般比普通贷款低，但是抵押贷款的风险也比较大。抵押贷款后，房产证的管理也非常重要，不能丢失或损坏。如果房屋所有权发生变更，也需要及时办理房产证的变更手续，以确保房屋所有权的真实性。

房产抵押贷款流程

房产抵押贷款是一种以住房为抵押的贷款，是按揭贷款的一种，其贷款流程涉及贷款申请、审批、签订合同、放款、还款等多项步骤，本文将详细介绍房产抵押贷款流程。

1、贷款申请

首先，申请人需要准备好相关资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，然后向金融机构提出贷款申请，并提供以上资料以及房产抵押贷款所需的其他材料，金融机构会根据申请人的资料进行审核。

2、审批

金融机构会对申请人的资料进行审核，根据申请人的实际情况，金融机构会对贷款额度、利率、抵押物等进行审核，最终确定申请人的贷款条件。

3、签订合同

审核通过后，申请人和金融机构需要签订房产抵押贷款合同，合同中包括贷款金额、利率、抵押物、还款方式等内容，双方在合同签订前需要仔细阅读合同内容，并确认无误后，再签订合同。

4、放款

签订合同后，金融机构会将贷款款项放款至申请人的账户，申请人可以根据自己的需求使用放款款项。

5、还款

申请人在贷款合同中约定的期限内，按照约定的还款方式和还款日期进行还款，还款时需要支付利息，完成还款后，金融机构会将抵押物返还给申请人。

房产抵押贷款是一种以住房为抵押的贷款，贷款流程涉及贷款申请、审批、签订合同、放款、还款等多项步骤，申请人需要准备好相关资料，然后向金融机构提出贷款申请，金融机构会根据申请人的资料进行审核，审核通过后，申请人和金融机构需要签订房产抵押贷款合同，签订合同后，金融机构会将贷款款项放款至申请人的账户，申请人在贷款合同中约定的期限内，按照约定的还款方式和还款日期进行还款，还款时需要支付利息，完成还款后，金融机构会将抵押物返还给申请人。房产抵押贷款的流程虽然繁琐，但是也是一种安全可靠的贷款方式，投资者可以根据自己的实际情况，选择合适的房产抵押贷款方案，从而获得更多的资金支持。

房产证抵押贷款怎么申请？

现在贷款买房已经是现代人买房的常规方式，而随着贷款买房政策的发展，现在买房不仅可以按揭，还可以用房产证抵押进行银行贷款。因此如何申请房产证抵押贷款是很多购房者准备贷款买房最为关心的问题，下面我们将为大家带来房产证抵押贷款条件以及流程，以作买房者们的参考之用。

房产证抵押贷款怎么申请？

房产证抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8、抵押房产证所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

如何使用房产证进行抵押贷款

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

扩展资料：

根据《贷款通则》：

第二十一条　贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

第二十二条　贷款人的权利

根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。

一、要求借款人提供与借款有关的资料；

二、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；

三、了解借款人的生产经营活动和财务活动；

四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；

六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。

第二十三条　贷款人的义务：

一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。

二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。

三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。

四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款

如何办理房屋抵押贷款

我从事金融借贷行业多年。

对于拥有房子的人来说，盘活固定资产是最好的融资方式，让房产动起来，产生最大价值，房子还能正常居住或出租。

一、住房抵押贷款的要求：

对抵押物的要求：通常要求房龄在30年以内，部分银行产品会将要求放宽到40年。最小面积基本在40平米以上。越容易交易，越容易接受抵押，所以普通的房子最合适。

(1)房龄：40年以下，房龄加贷款年限不超过45年。

(2)住房面积：40平米以上，40平米以下需要单独沟通。

(3)房产：商品房、别墅、经适房管理、中央生产用房、房改房及其他可以上市交易的房产。

(4)房屋权属：(个人所有、共有、按份所有)共有人关系，是否有未成年人。

(5)房屋现状：自住、空置、出租、毛坯房或办公。

对借款人的要求：借款人的年龄范围应为18-69周岁，但小于22周岁或大于60周岁的借款人往往要求由父母或子女签字；借款人还需要有良好的信用信息，如不良记录如查询次数、债务情况、逾期等。而且借款人还需要有足够的收入。最后，不会借钱给公检法部队等一些高风险行业或职业，尤其是公检法部队这个岗位本身就要求不能经商。当然有解决的办法。

(1)年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁。

(2)信用调查

逾期：夫妻双方征信近两年不能逾期，不能有当前逾期。

查询：最近3个月夫妻不能超过6次。

负债：夫妻俩不超过120万(主要看信用贷款和信用卡使用额度)

(3)资产：房地产、理财等。以夫妻名义除了抵押物。

(4)诉讼：借款人夫妻之间是否有未了结的案件(如有，必须了结)。

要求办理3360抵押贷款业务的公司必须是有营业执照的公司。比如有些产品要求公司经营一年以上，提供报税资料，提供公司流水，提供上下游合同，提供实际经营地点照片等等。

(1)营业执照注册时间需要一年以上，且在当地注册。

(2)公司业务不能被银行(如KTV、按摩店、财务公司、投资公司、证券公司等)禁止。)

(3)借款人在公司的股份必须在10%以上。

(4)公司不能有正在进行的诉讼或不正常的经营地址。

第二，住房抵押贷款所需的资料

借款人夫妻信息：

(1)身份证、户口本、结婚证

(2)过去一年的工作收入、流水证明

(3)户口本原件

(4)信用调查

公司需提供的材料：

(一)营业执照

(2)三方购销合同

(3)过去一年的流水(公共和私人)

(4)公章和个人印章

(五)租赁合同

(6)资产证明等

第三，按揭贷款的具体优势是什么？

(1)贷款金额较高：抵押资产一般价值较大。从我国目前的情况来看，绝大多数的个人或企业都是以房产为抵押，可以贷款评估房价的70%，最高8000万元。

(2)贷款利率更低：由于有足够的抵押物，借款人的利率低于无抵押贷款，一方面降低了借款人的成本。年利率3.65%-3.85岁，先还利息后还本金。30年不用还本金或等额本息。

(3)抵押期间，抵押资产的产权仍属于借款人。

抵押人仅赋予抵押权人(贷款人)在不能按时偿还贷款的情况下处置其资产的权利，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人可以正常使用其所有资产。

(4)贷款期限长：一般无抵押贷款为3-5年

抵押型消费贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有并可在市场上交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。这笔贷款只能用于各种消费，比如买房，装修，家庭消费，也可以用于各种资金周转。抵押房产仍可正常使用或出租。抵押过程中，借款人有权继续使用抵押房屋。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的房屋，优先获得还款。

抵押消费贷款的优势：借款人不需要营业执照，与无抵押信用贷款相比，额度更高，利率更低，期限更长。

利率：3%

金额：最高200万。

期限：最长8年

还款方式：等额本息还款。

要求：夫妻双方名下不能有公司，正常上班族可以，每月偿还债务不能大于双方月收入。

抵押贷款流程：

相关问答：我想用房屋抵押贷款50万，以现在的利率我想十年还清，还清时我要向银行付多少利息，每个月要还多少？

回答如下：

用房产证抵押贷款50万元，期限10年，目前5年期以上的贷款基准利率为7.05%，有些银行会上浮10%，暂按7.05%计算。还款的方式有两种：

1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），连本带利698198.02 元，其中利息为198198.02 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），最后一个月还款额为4191.15元，连本带利677718.75 元，其中利息为177718.75 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还20479.27 元。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

房屋如何办理抵押贷款

一、房屋如何办理抵押贷款

法律主观：一、房屋抵押贷如何办理1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。二、办理抵押贷款需要注意什么1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。三、房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。

法律客观：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、大连浦发银行办理房屋贷款放款速度快吗

还可以吧我们办理的抵3周

三、个人住房抵押贷款需要满足哪些条件,操作流程是怎样的

争议房产抵押贷款词条解释：

房产抵押贷款一般是指住房抵押贷款，是借款方用自有或者第三者的物业作为抵押，并按合同分期向贷款方还本付息的一种贷款方式。在未还清贷款之前，用其产权证向贷款方作为抵押，若不能按照期限还本付息，贷款方可将房屋出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

房产抵押贷款申请资料：

1．房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2．权利人及配偶的身份证；

3．权利人及配偶的户口本；

4．权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5．收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；

6．如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7．如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8．为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

个人房产抵押贷款其他资料：

1．房屋产权证、购房合同及发票原件；

2．身份证原件、户口簿原件；

3．配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4．婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。

公司房产抵押贷款其他资料：

1．房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2．企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3．企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；

4．公司章程、股东会决议/董事会决议。

在建工程房产抵押贷款其他资料：

1．土地使用证；

2．建设用地规划许可证；

3．建设工程规划许可证；

4．建筑工程施工许可证；

5．营业执照；

6．商品房预售许可证。

房产抵押贷款流程：

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况等证明；

3．看房贷款评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

以上是中致投资贷款客户经理为大家介绍的房产抵押贷款，以及需要的贷款资料和流程等相关内容。相信大家通过这些应该对房产抵押贷款有了一定了解，希望能对大家有所帮助。

房产证抵押贷款怎么办理

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，很多人在出现资金问题的时候都会通过房产证抵押贷款，那么房产证抵押贷款怎么办理?

房产证抵押贷款怎么办理

向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

在申请房产证抵押贷款的时候，申请人需要具备抵押房产的条件外，需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。

房子怎么抵押贷款

1、若要抵押房子办理抵押贷款，客户带上个人身份证、房屋所有权证，以及当地常住户口本或有效居留身份证明、经济收入资料(比如银行流水、工资单)等到选定银行网点申请贷款即可。

2、在柜台领取申请表进行填写，然后把表格连同资料一并提交上去，之后银行就会展开审核，并安排评估机构上门看房。

3、待审批结果、评估报告书出来，若审批通过，客户再在约定时间内到网点签订借款及担保合同，去房管局办理房屋抵押登记。等一切手续办好，银行就会发放贷款资金。

而大家需要注意，抵押的房屋必须产权清晰，如果没有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，那是无法办理抵押贷款的。还有，若房屋并非个人单独拥有，那去申请抵押贷款还得取得产权共有人的书面同意才行。

房产抵押贷款房产证要押在银行吗

在银行的角度上看，有房产和车主的用户是个人资质较好的。在没有贷款未还欠款的情况下，这部分人群是可以申请到较高的贷款额度的。对于想要更高额度的用户，可以申请抵押贷款的。目前，房产抵押贷款房产证不一定要押在银行。

按照抵押贷款的流程看，在办理房产抵押登记后银行所持有的是《房屋他项权证》，而非房产证。如果用户贷款已经还完的话，则是可以申请到贷款业务的。已办理抵押登记的房产在贷款未还清之前，是不允许买卖的，所以不会要求贷款人将房产证押给银行。

用户成功申请到房产抵押贷款的，在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。以免影响到自己后续业务的办理，用户抽时间去解决即可。

房产证怎么抵押贷款

首先，房产证抵押贷款是指借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。以下将详细说明如何进行房产证抵押贷款。

一、了解抵押贷款的基本要求

房产证抵押贷款通常需要满足一定的条件。首先，借款人必须拥有完全产权的房产，即拥有房产证。其次，借款人需要具备良好的信用记录和还款能力。最后，抵押贷款的额度通常与房产的价值有关，一般最高可贷到房产评估价值的70%左右。

二、选择合适的贷款机构

借款人可以根据自己的需求和条件选择合适的贷款机构。一般来说，银行是主要的贷款机构，但也有一些非银行金融机构提供抵押贷款服务。在选择贷款机构时，借款人需要注意机构的信誉度、贷款利率、还款方式等方面。

三、提交贷款申请

在提交贷款申请时，借款人需要提供以下材料：身份证、房产证、收入证明、信用报告等。银行或贷款机构会对这些材料进行审核，评估借款人的信用状况和还款能力。

四、房产评估与抵押登记

在贷款审核通过后，银行或贷款机构会对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。评估完成后，借款人需要与银行或贷款机构签订抵押贷款合同，并办理抵押登记手续。这一步通常需要支付一定的评估费和登记费。

五、放款与还款

在办理完抵押登记手续后，银行或贷款机构会将贷款发放到借款人的账户中。借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。如果借款人未能按时还款，银行或贷款机构有权依法对抵押的房产进行拍卖以收回贷款。

六、注意事项

在办理房产证抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：首先，要确保自己具备还款能力，避免过度负债；其次，要认真阅读并理解抵押贷款合同的条款；最后，要按时还款以维护自己的信用记录。

总之，房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，但也需要借款人谨慎操作，遵守相关法规和合同约定。

如何用房产证抵押贷款

抵押房产证借贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。