楼房过户需要什么手续和证件

房子过户需要的手续有：身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。

一、房子过户需要的资料

(一)卖方：

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方：

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将以上所需资料交到公司信息部;

5、公司开具收件单及收款凭证;

6、由评价公司出具评价陈述;

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

10、买方收取新的房产证;

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 二、二手房过户又分为四种情况：

1:买卖过户

在买卖二手房办理过户手续时，买方需要的证件有:身份证原件，户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市还需打印购房资格和产调。房产共有人都需带好证件，亲自到场签字。卖方需要的证件有:身份证原件，户囗本原件，另外还有房产证和购房协议。结婚证或未婚证件(离婚证或法院裁判决书)原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字

2:赠与过户赠于过户双方需要准备申请书原件，身份证原件，房产证原件，完税证明原件，经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字，到房管局登记过户即可。 3:遗产过户。遗产过户继承人需准备申请书原件，身份证，房产证原件。完税证明原件，遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。

4:离婚过户：离婚过户双方需准备身份证，户口本，离婚证，房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。如判决离婚则不必析产。析产后到房管局申请办理免征契税和转绘就可。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房产过户需要什么手续和费用

一、房子过户需要什么手续费

1、房屋过户契税：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次购房面积在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房价的1.5%收取; 145平方米以上按房价3%收取;

2、房屋过户营业税：如果房子产权已经满5年可以免征，没有满5年的按房价的5.5%收取;

3、房屋过户土地增值税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年的话按房价的1%收取;

4、房屋过户所得税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年按房价的1%收取;

5、房屋过户手续费按房子建筑面积5-6元/平方米收取;

6、房屋过户需要八十元的产权登记费;

7、房屋过户房屋评估费：按照评估额的0.5%收取。

二、房屋过户需要什么手续

1、双方在签订买卖合同的三十日之后，带上房产证、合法证明、交易合同等相关资料去房地产相关部门提出申请，报备成交价格;

2、房地产相关部门对资料进行审核，在十五日之内给到答复;

3、房地产相关部门对成交价格进行核实，并到现场对房子进行评估和查看;

4、房屋转让者缴纳相关税费;

5、由房地产相关部门给到过户单。

以上手续都办理完之后，双方凭过户手续，领取房屋产权证书：①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书。

房产证过户流程是怎样的

房产证过户有什么流程

基本流程是：

1.签买卖合同：

买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2.递件：

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3.交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4.完税过户：

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5.领证：

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房子过户的手续是什么？买房过户需要带什么

房子过户的手续是什么?

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买房过户需要带什么证件?

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

房产过户需要什么手续和费用

买房总有一天要卖房，房产过户也不仅仅是买卖这么简单，房产过户种类不同，过户的手续和费用也不同。房产过户方式通常有三种，“房产赠与”、“房产继承”和“房产买卖”，房产过户需要什么手续和费用？接下来就跟达达房探长一起来综合详细看看。

房产过户，双方都要提供包括：身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证，买卖合同等，手续简单，但过户费用根据是根据过户的方式不同，也有一定的区别：

一，房产赠与过户，这种房产过户方式比较昂贵。

赠与过户是没有“营业税”，属于无偿受赠行为，需要缴纳“个人所得税”、“契税”、以及2‰房屋价值公证费，受赠方还需要缴纳每套80元的登记费。

受赠后，房屋再次买卖时还需要缴纳20%的个人所得税，如果房子价值100万，那么所得税就要20万，这点你一定要想清楚，虽然当时费用低，但是后期就不太划算，如果说走“房产赠与”，建议大家走正常房屋买卖过户。

二，房产继承过户，这种过户方式纠纷比较多。

通过继承取得房产办理过户的费用，费用支出相比于“房产赠与”“房屋买卖”没有“营业税”、“个人所得税”和“契税”，也是相比较划算的，只需要凭遗嘱办理缴纳“公证费”。

“公证费”费用是按照房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。房产继承过户费用有80元的“登记费”。

当然如果你不是非法定继承人，要根据遗嘱继承房屋需要缴纳1.5%左右的“契税”，这点一定要注意。直系亲属过户费正常收取。

三、房产买卖过户，买卖过户费用非常划算

房产买卖，首先要了解房产是否满5年

。如果满5年，“营业税”和“个税”都是免征的，当然，还需要缴纳“契税”和“产权登记费”。如果未满5年，“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“产权登记费”都要缴纳。

“营业税”

评估价X5.55％，

“印花税”

评估计X0.1％，

“交易评估费”

评估价x0.3％，

“房产交易费”

房屋建筑面积X6元/平米，

“房产工本费”

85元，

“土地证工本费

”105元。

“个人所得税”

：评估价-原购入价，也就是说交易总额减去房产登记价格再X20％，这里通常是卖方缴纳，但是如今都是买方缴纳。

“契税”

：普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价位X1.5％契税，非普住宅：均价高于5000元/平米，且面面积超过144平米，用于其他用途的评估价X3％契税

买房人应缴纳房屋价值1.5%左右的契税首套和二套90平和90平以下缴纳的点位都有区别，最高也就是3%左右。

选择的房屋过户方式和房产的评估价格大小等因素都会影响过户缴纳的钱款。除此之外，还有“测绘费”、“领证费”等这些费用根据当地的政策一般都不会超过200元左右。

过户房子需要什么手续和证件

过户房子需要身份证、房地产权利证书、房产证等。

1、身份证：过户房子需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等手续，其中身份证是购房人和卖房人在过户手续中的必要证件。购房人需要提供本人的身份证明原件和复印件，证明自己的身份真实可靠。卖房人也需要提供身份证原件和复印件，证明自己的身份真实可靠，以及确保该房屋是自己的。如果有夫妻共同买房，那么要求提供两个人的身份证。

2、房地产权利证书：过户房子需要办理的手续和证件包括房地产权利证书、相关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的）、公证房地产买卖合同书（或经公证的房地产赠与书）等。

3、房产证：过户房子需要办理的手续和证件包括房产证、房主及配偶私章各一枚，以及交易中心领取的房产证、房地产管理部门核发的过户单。如果不经过房地产中介，需要把合同的条款和违约条款写清楚，并在买卖合同上签名，并由卖方房产证上面名字的当事人在场。

房屋过户

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

过户房子需要什么手续和证件

过户房子需要的手续和证件如下：

1、申请人身份证明及原业主身份证、护照等。

2、财产权利文件，如产权证明文件、房屋产权证、国有土地使用权证。

3、契证、限购证明。

4、房地产转让的文件，如房屋买卖合同、赠与合同或其他凭证。

在房屋买卖合同签订后30日内，双方应持不动产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

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房子过户怎么办理流程

房子过户办理流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其他材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名，具体如下：

1、买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

房屋过户需要的材料：

1、房地产转移登记申请表；

2、房屋过户申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、房地产共有人同意转移的意见书。

购房者签购房合同需要注意：

1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产过户的具体流程

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。