农村个人土地可以卖吗(农村个人土地承包合同)

农村土地可以买卖吗合法吗

法律主观：

农村土地不可以买卖。农村土地的所有权归村集体经济组织，村民个人对土地仅享有使用权和收益权，私下进行买卖交易会被收回，应当合理的使用、利用土地。

法律客观：

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

中国土地农民可以买卖吗

中国土地农民不可以买卖。

农民的土地不可以买卖，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，如果想要将使用权转让，必须先向村委会提交申请，然后由乡镇府、县政府进行审核和审批，经审核通过后才能办理土地流转手续，按照法律规定，非法买卖土地，政府部门有权没收违法所得。

农村土地流转的流程：

1、提出申请：由农民向村委会提出申请，说明流转方向，并按要求填写土地流转申请，内容包括申请人姓名、流转土地的面积大小、土地类型、流转期限、联系方式以及流转的价格等等。

2、村委会核查：据齐家网专家介绍，土地流转审核的原则是“属地核实”，也就是说，农民填好申请后，必须要先经过村委会进行核查，确认情况是否属实，并进行登记，之后再有村委会报给乡镇府。

3、乡镇府审核：乡镇府在收到流转申请之后，需要对土地流入方进行审核，尤其是经营能力以及后续的经营项目，确认无误之后进行登记，如果面积较小，可由乡镇府工作人员评估价格，但如果面积大，就需要由县政府来评估，最后再约双方洽谈，签署土地流转合同即可。

综上所述，农民的土地不可以买卖，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，不过土地使用权是可以买卖的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第八条

城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

农村人可以买农村人的土地吗

法律主观：

不可以买卖农村的个人土地。农村土地的所有权是村集体享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益权，并不享有对承包土地的所有权，既然没有所有权，自然无法处分承包的土地，所以不能对其承包地进行买卖。

法律客观：

《中华人民共和国农村土地承包法》第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

农村买卖土地合法吗

农村买卖土地是不合法的。

农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。

农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力：

1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请；

2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外；

3、根据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

综上所述，农村集体土地所有权是归集体的，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

农村私自买卖土地违法吗?

农村土地买卖是不合法的，根据我国的《土地承包法》规定，土地是可以以转让的方式的流转，但是不能够私下买卖土地，需要依法流转，个人私自签订的协议合同是没有效的，所以如果要转让土地的，需要按照正规的流程来走。

一、在农村土地买卖合法吗?

在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

3、根据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

二、农村土地买卖合法的情况:

那就是集体经营性建设用地入市。集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为“农民也可以卖地了”，当然，同国有土地一样，这里“卖”的是土地使用权而不是土地所有权。但“卖地”必须合法有序。

三、哪些农村土地可以入市

《十地管理法》明确了两个条件:

(1)一是符合规划和用途管制，只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市，在具体宗地入市时还需要明确具体的土地用途和规划条件。需要注意的时间、入市范围并不受“存量”限制;

(2)二是依法登记，这里的登记首先是指集体土地所有权的登记，通过登记明确土地的归属和入市主体，在集体建设用地使用权再次流转的情形，则应当依法进行集体经营性建设用地使用权登记。特别值得一提的是，为了避免集体经营性建设用地入市空间被挤压，《土地管理法》专门规定土地利用年度计划应对集体经营性建设田地作出合理方排。

农村土地买卖是不合法的，但是可以合法的流转，土地转让是有条件得到，转让和买卖不同，转让方是需要有稳定的非农职业或者是有比较高的收入来源，并且需要经过村委会的同意才可以进行土地转让。

农村土地能转让给别人吗

农村土地使用权可以转让的，但需要符合规定的条件，如必须是同一农村集体的成员才可以转让，另外如果受让人已经有一处宅基地的，那么也是不符合农村土地使用权转让的条件，具体情况结合实际而定。

一、农村土地可以转让给别人吗

1、农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，也不能永久转让。具体如下:

（1）如果是国家征收，补偿价格会高一些；

（2）因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。

2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、农村土地租赁到期如何续租

农村土地租赁到期续租如下:

1、与相关部门签订合同，就租金支付、规划用地性质、租赁年限、租赁地块状况等方面做出明确规定；

2、合同签订完成后，承租人需按规定向房地产登记机构办理出租土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权登记完后，承租人手里会拿到一份土地租赁的房地产权证书，上面将规定土地租赁年限，一旦年限满了以后，租赁土地使用权也将会终止。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《民法典》中有关土地转让的规定

第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

农村土地可以买卖吗?

法律主观：

农村土地不可以买卖；法律明确规定指出任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而禁止土地买卖的目的就是为了加强土地管理以及维护土地的使用秩序。

法律客观：

《土地管理法》第一条第二款土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

农村土地买卖合法吗

在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。

如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

集体土地怎样进行转让？

1、集体土地使用权买卖

2、集体土地使用权抵债

3、集体土地使用权交换

法律依据：

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。