房屋抵押后出租是否有效(房屋抵押后还能出租吗)

抵押房屋租赁合同的效力是怎样的

法律分析：根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七十四条

最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。

债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记;(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记;(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

抵押期间出租房屋有效吗

法律主观：

出租房屋可以进行抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

法律客观：

《民法典》

第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

抵押已经出租的房屋还能抵押吗

房屋抵押后经抵押权人同意还可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房子抵押银行后再租赁后果是什么

法律分析：房屋抵押时可以租赁。房屋是属于不动产的一种，符合条件的房屋可以作为抵押物，为债务提供担保的，房屋的所有人也可以出租房屋的，房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。3、申请人向提交银行所需资料。4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房屋抵押后出租合同具有法律效力吗

房屋抵押后出租合同依然是有效的。我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

【法律依据】

《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押人能将抵押房屋出租吗？

抵押人可以将抵押房屋出租

抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）出租其抵押的房产，是没有法律依据的，根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有权，只有租赁期不超过债务清偿期，不影响抵押权的优先受偿，作为债权人的银行就无权干涉。况且，抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，没有法律上的依据，也是与市场经济的效益原则相悖的。但是，为防止一旦你公司不能按期还贷，银行要求拍卖抵押物时，由于抵押物租赁关系的存在，导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷，你公司在订立租赁合同时应注意以下两点：一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内；二是如果租赁期要超出还款期，租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时，出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定，出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样，即使抵押的房产被强制拍卖或变卖，承租人仍有望从新业主手中承租，或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。

房屋抵押后还能够出租吗

一、房屋抵押后能出租吗？

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有权。

正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

因此，房屋抵押后市能出租的。

二、怎么出租已经抵押的房屋？

虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。

怎么出租已经抵押的房屋？已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。

抵押房产能否出租?

根据《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。在抵押权设立后，法律并未禁止抵押物出租。首先，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人陈某对抵押后的房屋仍享有所有权，对该房屋限购占有、使用、收益、处分的权利。其次，由于设定抵押是为了担保债务的履行，抵押人将抵押物出租，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。

因此，房屋进行抵押后，仍然享有房屋的所有权，也可以进行出租。但已经办理抵押的房屋出租时，若影响抵押权益时，租赁权是不得对抗抵押权，即优先受偿抵押权。#根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

因此，房屋抵押后是能出租的。