农村什么样的房屋不能确权(什么样的房屋不能交易)

农村宅基地房屋确权规定

一、农村宅基地房屋确权规定的内容是：

1、符合登记条件的，办理综合性房地产的房地产登记；

2、合法宅基地上的房屋不符合规划或建设相关资料的，按照当地有关规定去办理；

3、违法用地无法确认登记的；

4、对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋的补充调查后办理登记。 二、农村宅基地确权的步骤如下：

1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

什么情况房产不能确权

随着人们生活水平的提高，越来越多的百姓开始关心起了房产的确权问题。那么问题来了，你知道什么情况房产不能确权吗?什么是农村房产确权呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

什么情况房产不能确权

1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋：此类房屋按照《土地管理法》第77条规定：将拆除非法占用土地上新建的房屋。

2、房屋的宅基地面积超过省、自治区以及直辖市规定的标准：此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。

3、买卖或者以其它形式非法转让宅基地上修建的房屋：根据《土地管理法》第2条和73条规定：禁止买卖或者非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划、私自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施。

4、私自在耕地和基本农田保护区修建的房屋：目前国家正大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须取得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以这种情况下房屋将不予登记，而且还会被拆除。

什么是农村房产确权

农村房产确权是保障房屋所有人依法对自身的房产享有占有、使用、收益以及处分等权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房产权属登记、权属变更、转让、抵押、中介服务等的产权和产籍管理提供的法律依据。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么情况房产不能确权也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

农村宅基地如何确权登记？哪些情况下是不能确权的？

农村宅基地确权登记，现在已经在全国各地陆续展开。哪么宅基地能确权登记，哪些情况不能登记？全国各地情况不同，登记确权和不能登记确权的总是有差异的。我结合我们这里的情况来回答一下。

我们这里前一段时间，国土资源局调动无人机，对村里农民的住宅进行了航拍，把村民的住宅生成较为清晰的影像资料，对以后的确权至关重要。

有了航拍资料，在结合各个村庄的村庄建设规划，就能一目了然的看清楚哪些房屋建设在规划以内，哪些房屋建设在规划以外。这样就能判断哪些房屋属于合理建设，哪些房屋属于违规建设。第一步房屋登记，不管你是合理还是违规都要进行宅基地确权登记。有建设用地许可证的归为一类，没有的归为一类。然后对没有证的在进行甄别，哪些是合理的，但是没有发证，哪些是违规建房等待处理。

农民们也不要过分担心自己的宅基地，只要你在村庄建设规划之内，经过合理审批，不管有证，还是没有拿到证，都能进行确权登记。

合理继承的，房屋还完整能居住的，也能确权登记。如果是在基本农田红线之内违规修建的，不会确权还要面临拆除罚款的危险。虽然是合法继承的，但是房屋已经倒塌，现在已有一处住宅，也不会给予确权的。不是本集体经济组织成员，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解决，居者有其屋这是原则。农村特别是土地多的地方，一般都出现超占现象，超过部分肯定不会确权，如何处理当地有政策，确权只能是当地规定的宅基地面积。

各地情况有差异，处理方法就不同。具体情况以当地政策为主。

什么情况房产不能确权

一、什么情况下房产不能够确权

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

二、农村房产宣传的注意事项有哪些

1、房屋一般矛盾都是由侵权开始引起的，在分配的时候一定要完成确权，这样子村里面才会有房屋的原始记录，到时候要争房子的话，这个房子谁也争不到，只是个人所有。谁侵权谁没有侵权，当然也是一目了然已，注意的是，已经确权过一次就不需要再次确权了。

2、农村的房屋一般都是由村里面统一的认证确权，政府和法院不会单独的受理，房屋的确权，这个大家一定要知道，防止后期出现问题的时候，不知道去哪里进行确权。

农村宅基地确权2020年结束，哪些情况不能确权？

很多朋友都在问，自己家里怎么还没有开展宅基地确权工作。其实，农村宅基地确权颁证工作的时间已经明确，也就是在2020年基本完成。关于宅基地确权，有些地区已经完成了，有些地区完成了一部分，有些地区确实还没开始开展工作。所以，大家也不要太着急。

像湖南就规定，2020年要完成90%以上农村宅基地确权登记颁证。同时，湖南省自然资源厅、省农业农村厅等五部门联合印发的《关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见》(以下简称《意见》)也规定了以下情况是不能确权的，大家也可以参照看下自己家是否属于以下情况：

1、违法占用永久基本农田。我国对基本农田是有严格的保护制度的。如果实在没地建房，要占用一般耕地建房，可按相关流程申请，经审批通过后可以建房；但如果想占用基本农田建房，那是不行的，是违法的。所以这种情况是不可能确权的。

2、农村集体经济组织非法改变用途出让或出租农村集体土地进行非农业建设。我国土地实行严格的用途管理制度，不能随便改变用途的。《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回土地使用权。

3、城镇居民在农村购置宅基地。城镇居民在1999年之后在农村购置的宅基地是不能确权的。因为在1999年国务院办公厅印发了一个通知，通知明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

4、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的。由于各种原因，目前很多家庭存在着超占宅基地面积的情况，这种情况会区分历史阶段，进行相应处理后再进行确权，未处理前自然是不能确权的。

5、已拥有一处宅基地，另购买集体土地上的房屋作为住宅的，只确权登记一处宅基地使用权。

6、已纳入城市规划区并成片征拆范围的，地方可根据实际情况不列入此次确权登记范围。如果不久后就要拆迁了，而宅基地确权还是需要花费大量的人力物力的，这种情况也就没必要确权了。

7、法律、法规规定的其他不予登记的情形。

目前全国各地在加紧进行宅基地确权工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地确权证书了，也就是说，农村房屋也有“房产证”了。有了宅基地确权证不仅可以抵押贷款，也不用担心使用权纠纷等问题的发生了。而且目前国家也是鼓励支持大家盘活利用闲置宅基地及住房的，比如用来发展农家乐、民宿、乡村旅游等。所以，农民朋友一定要多关注宅基地确权登记颁证的事情，以免错过宅基地确权。