买小产权房子有保障吗(小产权房子有保障吗)

小产权房子能买吗受法律保护吗

受法律保护，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。

【【法律依据】】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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小产权房子能买吗受法律保护吗

1、小产权房子不受法律保护。原因如下：

（1）产权房产没有国家颁发的房产证；

（2）小产权住房无法上市流通；

（3）小产权房产无法过户；

（4）小产权住房没有占地补偿；

（5）小产权无法办理银行贷款；

（6）户口无法迁入。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料：

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。

购买小产权房子需要什么手续

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；

6、以上手续完成后可以交房。

买小产权房子有保障吗

一、买小产权房子有保障吗

一般来说小产权的房子是不可以买卖的。因为小产权房子的价格非常便宜所以许多的人对他很心动。但是小产权的房子有很大的风险。即使买了后续的居住也不会很顺利。

二、购买小产权房屋的风险有哪些呢

1、买的时候不可以使用贷款，需要一定的经济实力。也不能随意的过户，只有最简单的居住功能。不可以去相关的房产机构进行经济上的操作，所以理论上无法买卖，如果要私下进行交易只能靠私人的合同和，没有证明所以风险很大。

2、非常容易出现问题，在维权方面很难。遇到整顿或者停产得不到保护，只能拆除。又因为没有正规的房产证，即使拆迁了也很少能够得到补偿。房产和金钱都无法得到保障。

3、物业和其他权益也无法保障。因为不是商品房，只是私人私底下买卖，所以和现代小区管理会有很大的区别。因此没有物业物业委员会之类的机构帮助进行调节。大部分时候出现了问题，只能自己私底下请人解决，费时又费力。所以在房屋维护和监督建造的时候不会很严格，这就造成了小产权的房子在性能上没有正规的商品房好。

小产权的房子可以买吗

不太建议购买小产权的房子，因为购买小产权的房子风险是比较大的，会遇到不能贷款不能过户，无法办理房屋所有产权证等多种问题，而且大多数小产权的房子都是由村委组织建造，物业和其他的权益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权和大产权的不同：

1、大产权房五证齐全，小产权房是没有产权证的，所以无法受到法律的保障，大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

2、大产权房因为有合法的产权证，所以能够在房管局进行交易，而小产权房因为没有房产证，所以只能够私下交易，只限于集体内部人员之间的交易。

3、大产权房在交易的时候需要正常缴纳交易所需要的税费，比如说新房所需要缴纳的就是契税和住房维修基金，而有一些小产权房还需要补交土地出让金之后才能够出售转让。

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小产权的房子能买吗有保障吗

小产权房不能买，也没有保障。

小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。

购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。

由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。