夫妻财产约定协议书撤销(夫妻财产约定协议书怎么写才有效)

夫妻房产赠与能撤销吗？这三种情况可以！

夫妻间赠与的房产，后期如果夫妻发生婚变等意外情况，夫妻可以随便撤销赠与吗？怎样阻止这样的事情发生？

案例回顾：老公一句离婚，送的房子也带走了

小丽与老公结婚有五年了，一直没有孩子，小丽也属于事业型的女人，好强。虽然现在住的房子是老公在婚前买的，房产证上只有小丽老公的名字，但是小丽老公也给小丽一个私下的协议，房子归双方共同，几年来房贷也是两口子一起还的。近老公提出离婚，并告诉她房子跟她没有关系，当初协议提到的赠与她一半的房产，他已经撤销了。

属于自己的另一半房产，真的就要不回来了吗？

夫妻房产赠与只要不过户就有任意撤销权

最近，高人民法院相继对“夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理？”问题作出答复。

高院认为，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

也就是说，结合2011年实施的《婚姻法司法解释三》第六条，关于夫妻婚前婚内个人的房屋，不管是房屋的全部还是部分，只要是属于一方无偿给予另一方的，就被认定为是赠与。

只要是赠与，就不管其性质是否属于夫妻财产约定，一律适用《合同法》第一百八十六条，没有特殊情况，在过户或者加名之前赠与方就可以行使任意撤销权。

通俗点就是，对妇女同志来说，丈夫写给你的那张“我名下房产归女方”、“我名下房产归双方”“我们夫妻共有的房产归女方一人”的条子，如果不过户，那么就是“逗你玩的”，他一不高兴，想撤销就撤销了。

而且这个撤销，不需要到法院去起诉，他只要随时随地口头通知你就行了！所以，为了不让赠与的房产随时面临一句话就消失的风险，律师朋友们介绍了以下三个办法。

办法一：及时办理房产变更登记，落袋为安

如果男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用行动来表达。什么行动？不是写一个书面赠与协议，也不是写一个夫妻财产约定，一定要到房管局去做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。

根据合同法的规定，赠与财产权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。反之，赠与财产权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。

办法二：进行赠与公证

现实中，由于很多房产有按揭，而很多银行又规定还清按揭前不能办理变更登记。这时如果受赠方逼着赠与方提前还清按揭去过户，搞得不好就会增加夫妻矛盾，得不偿失。那么怎么办呢？

教大家第二招：做赠与公证。根据合同法第186条第二款的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

办法三：明确约定赠与人放弃任意撤销权

据了解，部分公证处不给有按揭的房屋做赠与公证。还有部分赠与人基于各种各样的理由不愿意去做赠与公证。那么怎么办呢？给大家支第三招：在夫妻财产约定书或者赠与协议里明确约定：赠与人自愿放弃行使任意撤销权。

任意撤销权是《合同法》赋予赠与人的一项民事权利。赠与人有权选择是行使还是放弃该民事权利。赠与人在协议中明确放弃任意撤销权，属于自愿放弃自己的民事权利，应受法律保护。因此，在赠与人明确放弃任意撤销权的情况下，即使赠与房产未经公证或者尚未过户，赠与人也不得主张撤销。

离婚协议中将自己名下房产赠与子女或他人的约定能否撤销？

这种情况是可以撤销的，如果双方当事人在没有达成协议之前，自己名下的房产赠与子女或者其他人的这种约定是可以进行一个撤销处理。要知道离婚协议本身就要双方当事人共同签署，只要双方达成协议之后就可以对财产进行一个相应的分割，如果要把财产赠与他人，这种情况只要双方当事人没有异议是可以进行下一步程序的。如果说在办理过程当中双方当事人某一个人后悔，并且主张撤销赠与合同，那在这种情况下法律是予以支持的，毕竟这是一个双方当事人所签订的离婚协议，如果某一方有异议，那么存在异议的一方又有权终止赠予。

根据《合同法》第186条规定，在转让前，赠与人可以撤销赠与。如果具有社会公益和道德义务性质的赠与合同，以及经公证的赠与合同不适用于前款。按照这一条款，一般的赠与合同在权利转让（不动产登记，动产交付）以前，赠与人可以在协议离婚后一年之内行使撤销权，并取消合同。该条的立法目的在于重视对物主的权益的保护，使其在处理不当时得到适当的救济。但是具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，如救灾、扶贫等，不适用于前款。

总的来说，现在这个社会的离婚率本身就很高，所以很多夫妻提前就写好了离婚协议，但是他们不会为了自己的一己私利而去争夺财产，而是在双方互相体谅的情况下把自己名下的财产赠于自己的子女，那在这种情况下双方当事人如果对离婚协议中的某一项规定存在异议，要想终止将房产或者财物赠与子女或者他人，在这种情况下存在有异议的当事人是有权撤销的。

新婚姻法下如下的夫妻财产约定协议书是否有法律效力

从专业角度看，你的这份《协议书》实质上是两部分内容：夫妻财产约定与离婚财产分配约定两部分。

关于问题一，属于夫妻财产约定。我国法律默认夫妻财产是婚前所得个人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方购买并登记在男方名下，默认是男方的个人财产。尽管《协议书》中约定房子归女方，但在法律框架内只能理解为男方赠与给女方的合同，尽管在法律上有约束力，但仅为理论上，因为赠与在过户之前是可以随时反悔的。因此女方若想保证房子是自己的，需在不动产登记机关将房屋所有人变为自己，起码和男方的名字都要有。

关于问题二，属于夫妻财产约定。有无歧义意义不大，一方面是因为存款很容易花光，另一方面是因为《协议书》中的约定与法律默认的情况吻合，所以没有意义。

关于问题三，属于离婚财产分配。第一，不违背离婚自由。离婚自由和离婚财产分配是两回事，夫妻双方的协议不能限制离婚自由，如果有限制，也仅仅是限制离婚自由的条款无效，协议其他约定不受影响。第二，《协议书》中第6条其余“净身出户”的约定，是离婚财产分配约定，对于这种离婚很早之前就达成的财产分配协议的效力问题，不同法院有不同的观点，建议你查询你当地判例集或者法院内部的审判指导意见，确定当地法院的效力，当然这也没有多少意义，因为随着时间改变，法院的审判思路也可能会改变，而且将来的离婚诉讼不一定就发生在现在的居住地，所以，不要对净身出户条款报太大希望。

关于问题四，有效力。公证的意义只是证明力更强，或者说没有相反证据就认可公证的结果，公证的结果在出现相反证据的情况下仍可能被推翻。本《协议书》的关键在于净身出户条款有没有效力，而不是该协议是真是假，所以做公证意义不大。

另外，你们的第5条其实存在漏洞。第5条属于夫妻财产约定，约定夫妻债务个人所有，法律默认夫妻债务共同所有，所以将来在实践中，一定要确保第三人知晓你们是夫妻债务个人所有。例如，假设男方向第三人借钱，你知道，要想法在借条中写上夫妻债务个人所有；如果男方偷偷借钱，你事后知道，一定要给第三人打录音电话或者发传真，告知其你们的债务个人所有，否则这条不会有多少作用的。

最后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠协议能保证的，而是靠感情；但如果真决定要离婚，在向男方摊牌前要提前准备。祝福你们白头偕老。