底层是商铺的住宅如何计算公摊面积

商铺公摊面积的计算方法是什么

法律分析：商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数乘以套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

商业商铺的公摊面积怎样算？

一、计算分摊系数

第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、这个公摊表要包括：

1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;

2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

扩展资料

公摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

小高层公摊面积的计算（底层是商铺）？

如果你买的住宅楼是落在地上上面的话，公摊计算中公用面积计住宅层总面积+底层商业公共交通部分面积，也就是说楼下的楼梯间电梯间的面积计进去，但是商铺的面积是不往里计的。9层的房子得房率应该在80%以上，但是套内使用面积和得房面及还不一样，你算出来的得房面积包括了套内墙体，你和邻居间墙体的一半面积以及你自己这套房子外墙的所有面积。你说的60多是纯使用面积，一般在设计中很少算。计算的就是套内墙体面积。专业条款你可以查找国家相关法规中“住宅面积计算标准”

买住房的时候,底店也算入公摊面积吗?

**底店不算入公摊面积**。在购买住房时，底店不会算入公摊面积。公摊面积指的是整栋楼的购房人共同拥有的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共部分。对于底层有商铺的住宅，住宅和商铺是分别计算建筑面积的，得房率和公摊也是分别计算的。因此，底店并不会算入公摊面积。

商铺公摊面积怎么计算

建设部商铺公摊面积计算方法

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。

各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。

商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。

附：共有建筑面积分摊计算公式：

1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和

3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）

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