不动产为什么适用不动产所在地法(不动产适用不动产所在地法中的不动产)

不动产的所有权适用不动产所在地法律

适用不动产所在地法。

根据我国《民法通则》第144条规定，不动产的所有权适用不动产所在地法。意味着在涉及不动产所有权的案件中，人民法院将依据不动产所在地法律来进行认定和适用。涉及跨国或跨地区的不动产所有权问题，法院会根据不动产所在地的法律来处理和判决。规定有助于确保不动产所有权的权益得到合理保护和维护。

我国《民法通则》“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”请问：这是一条什么类别的冲突规范？

我国《民法通则》“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”适用于双边冲突规范。这一类型的冲突规范，其“系属”既不明确规定适用内国法，也不明确规定适用外国法，而是提供一个以某种标志为导向的法律适用原则。只有根据这一标志，结合某一具体民事关系的有关事实情况，才能确定该民事关系应该适用内国法还是外国法。同一条双边冲突规范，在不同的事实情况下，可能导向适用内国法，也可能导向适用外国法，所以称这类规范为双边规范。双边冲突规范是最常用的一种冲突规范。

《民法通则》第144条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”这就是一条双边冲突规范。 仅从法律条文看，并不知道是适用内国法还是适用外国法。但根据它提供的以不动产所在地为导向的法律适用原则——“适用不动产所在地法律”，结合所涉不动产法律关系中的不动产位于何国这一事实情况，就可以推定应该适用的法律。不动产如果位于中国，中国法院适用的就是中国法，即内国法，不动产如果位于某一外国，中国法院适用的就是该外国法。

中华人民共和国民法通则，是中国对民事活动中一些共同性问题所作的法律规定，是民法体系中的一般法。1986年4月12日由第六届全国人民代表大会第四次会议修订通过，1987年1月1日起施行。共9章，156条。

不动产的所有权适用不动产所在地法律

法律主观：

不动产所有权的法律适用：《 民事诉讼法 》规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属 管辖 ：; （一）因不动产纠纷提起的 诉讼 ，由不动产所在地人民法院管辖; （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; （三）因 继承 遗产纠纷提起的诉讼，由被 继承人 死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：; （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产;同理，庄稼等土地上的附着物也被土地吸收，也成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。所以根据不动产的定义以及吸收说的理论，在实体上只有土地为不动产。吸收说可以说是传统法理，但是这种制度随着现代经济的发展，也有了发展。比如德国为了突显房屋的价值，使其与土地在价值上分开，但又不违背传统法理，就提出了地上权制度，然后根据吸收说，让地上权吸收房屋，这样也就符合吸收说的理论了。而另一些国家却与此相反提出了分离说。根据分离说，土地与附着于土地的物(特别是价值明显的物如房屋)分离为不同的不动产。如土地上建立一个房屋，此时土地与房屋为不同的不动产，但是一般情况下会产生与之相一致或协调的制度，如日本因此提出了法定租赁权与法定地上权，这样土地为独立的不动产，法定租赁权或法定地上权与房屋合并成为独立的不动产，然后就符合了传统法理。 不动产是指该片土地上的建筑和物品是不能够进行移动的，而土地使用证是证明该片土地的使用权是属于你个人的，两者都是证明该片土地使用权，但是只有办理了土地使用证之后才能办理不动产，两者在性质上的差别还是非常大的。

简述不动产纠纷专属管辖的适用

1、不动产权属纠纷

与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

2、不动产合同管辖

与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要。适用合同纠纷的管辖规定。

法律依据：

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

不动产物权,适用不动产所在地法属于

所在地的法律法规。

不动产物权适用不动产所在地法，这是因为不动产是地域性最强的财产之一，其权利、行为和效力都属于所在地的法律法规。

不动产所在地法是指适用于不动产所在地的法律，包括不动产登记、转让、抵押、租赁等相关法律规定。

怎样理解因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖

不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

债务人是指在经济上负有偿还义务的人。即“我欠人”

债权人则是指在经济上享有要求对方偿还一定价值的权利的人，即“人欠我”

不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

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