房屋出售子女有优先购买权吗

房屋承租人享有优先购买权吗

法律分析：一般情况下，房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据我国相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起生效）第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人与共有人的优先购买权发生争议谁更优先？

问题的实质是，如何解决优先购买权的冲突。

所谓优先购买权，是指房屋出卖人在将房屋出售给他人时，在同等条件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的优先购买的权利。

我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。这是对房屋共有人优先购买权的规定。我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之间的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是对承租人优先购买权的规定。

因此，在出售被出租的共有房屋时，势必会产生房屋共有人的优先购买权和房屋承租人的优先购买权相互冲突的情况。那么，这两个优先购买权到底谁更优先呢？

从民法原理看，房屋共有人的优先购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅具有债权效力，即承租人仅具有请求与出租人就租赁物订立买卖合同的请求权。

因此，根据物权优于债权的民法原理，在同等条件下，房屋共有人的优先购买权是优于承租人的优先购买权的。从你来信情况看，你与李某均对该门面房均享有优先购买权，在你与李某就购买该门面房出价相同的情况下，你获得优先购买的权利。如果李某出价低，而张某又与其签订买卖合同，这就侵犯了你的合法权益，你可以以张某和李某为共同被告向人民法院提起诉讼，请求宣告张某与李某之间的买卖合同无效。值得注意的是，你向法院提起诉讼的期间应当是自你知道或者应当知道权利被侵害之日起1年内。益房律师网

对于属夫妻共同财产的房屋，子女是否有优先购买权？

有优先购买权，继母不可以自行售出该房屋。问题一，子女享有优先购买权，房屋共有人有优先购买权。

问题二，未经子女同意，继母不可以自行售出该房屋，子女对父亲的份额有继承权，也就是说子女也是该房屋的共有人。

父亲死亡时如果没有进行财产分割，不代表子女没有或者放弃继承权。《继承法》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

继母自行将房产过户到自己名下是不合法的行为，夫妻有约定的除外。变更登记可以通过公证办理，需要继承人协商一致同意。也可以在继承人协商不一致时诉讼办理。当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。其中办理继承公证时申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果原房屋权属人立有的遗嘱，应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明，否则不予办理。