夫妻离婚房产过户给子女(夫妻离婚房产过户给子女需要多少钱)

离婚后房产过户给儿子需要什么手续

1.夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女。

2.赠与人和被赠与人一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同,即赠与书,表明房产的赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是被赠与人的真实意愿。还要带上相关材料,例如该房产的产权证或购买合同等等。

3.被赠与人凭原房屋权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,并领取契证。

4.办理公证。

5.由被赠与人到房地产管理部门申请办理变更登记,并提交相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,办理房屋权转移登记手续。

6.赠与人将房产交付给被赠与人。

离婚后房产给子女过户流程是什么

离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

1.签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

2.递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3.交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4.完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5.领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗？

离婚后房产过户给子女也是要交税的，按房屋产权赠与办理房屋产权过户。契税。按房价3%缴纳。土地税。按房价1%缴纳。所得税。按房价1%缴纳。按房屋买卖办理过户。契税。90平方米以下，按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。

很多夫妻在离婚的时候，都想留一些财产给孩子，这样以后孩子生活也有个保障。对于有多套房产的夫妻来说，通常会将其中一套过户给孩子，将房产记在孩子名下。一般来说，房产过户会涉及到一些税费，那么，夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗?下面我们通过本文了解下相关知识吧。

一、夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗?

离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下:

1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

(1)公证费;按房价2%缴纳，

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:80元。

2、按房屋买卖办理过户;

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

二、父母过户房子给子女有几种方式?

房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

通过上面这篇文章，大家应该对夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗这个问题有了初步了解。夫妻离婚后，可以选择多种方式将房产过户给孩子，包括赠与过户、买卖过户和继承过户等。不管是哪种方式，都会涉及到税费，只不过缴纳的数额不同。相对来说，赠与过户花费的税费要少一些。

如果夫妻双方离婚了愿意把共同的房产留给孩子可以吗？

如果夫妻双方离婚了愿意把共同的房产留给孩子是可以的，该行为并不违反法律法规的强制性规定，是有效的，但是由于房子属于不动产，登记才发生物权变动的效力，因此双方协商好以后，还需要到不动产登记中心办理不动产过户登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚协议房产归子女怎么过户

离婚后可根据离婚协议书约定到房管部门办理权属变更手续过户给子女。

根据百度经验资料，

离婚房屋过户手续办理流程：

一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：

税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

五、注意事项：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

离婚后要把房子过户给孩子需要什么手续？要如何办理？

如今离婚也不是稀奇的事情，离婚却不如结婚那么简单，离婚有很多问题要处理，如孩子的抚养权，财产的分割等等，有相当多的夫妻离婚时会有一两套房子，也会考虑离婚后将房子过户给孩子，那么需要准备什么相关手续，如果办理就成了一个问题。

这边详细的给大家讲解一下，首先赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。根据我国相关法律规定，房屋捐赠必须要以书面形式进行。房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。

其次根据国家的有关规定，房屋赠与必须要经过公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人需要到房屋所在地的房地产交易中心申请过户、过户登记，并提交以下材料:过户申请、身份证件、房产证、赠与书及公证书以及相关的税费的收据。

最后就是赠与人将房子交付给受赠人，此处交付以产权过户登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，按照最高人民法院的规定视为赠与成立。签署确认赠与人和受赠人将前往房管局签署确认函并携带相关资料，如产权证或购房合同。

这边还需要给大家补充一点，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书同样也是具有法律效力。双方离婚时，如果想把房子过户给孩子，就要签一份赠与合同，然后携带相关材料到房管局办理，在做赠与时还需要支付一些过户费用。

如果双方还存在分歧，对于房屋的最终归属权有所疑虑，那么建议可以先咨询下律师，了解一下相关的法律知识。如果这套房子是双方的婚内财产，两人都同意将房子过户给孩子，那么事情就比较简单，如果一方不同意，建议还是先咨询下专业的律师。

离婚如何把房子给孩子

离婚把房子过户给孩子的方式如下：

1、离婚可以通过赠与方式把房子给孩子：

（1）如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以自己接受赠与；

（2）八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人，可以由法定代理人代为接受赠与或进行追认；

（3）不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，需要由法定代理人代为接受赠与，因为八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2、夫妻在离婚的时候如果将房产过户给子女的话，一般只能是以赠与的方式进行，而一般情况下还是属于无偿的赠与。夫妻共同财产与孩子无关，但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

离婚房子过户给孩子需要什么材料？

一、 离婚 房子过户 给孩子需要什么材料？ 婚后房产可以过户给子女，但是 协议离婚 和 诉讼离婚 ， 房产过户 给子女需要准备的材料不一样。协议离婚是指夫妻双方对离婚、 财产分割 , 子女抚养 达成协议，通过民政部门办理 离婚手续 ，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的, 离婚房产 过户需要的手续必须有： 1、关于房产分割的 离婚协议书 ; 2、 离婚证 及复印件; 3、 离婚财产 归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4、 房产证 ; 5、 身份证 明及复印件。 二、离婚后房子可以过户给孩子么? 夫妻婚后所 买房 产属于 夫妻共同财产 ，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。 但值得注意的是，夫妻决定将共有 房产赠与 孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和 监护人 身份证明，并在《房地产证》上备注其 法定监护人 姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 三、离婚时房产过户给孩子有什么风险? 因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定 代理 人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。 所以，将 房屋过户 在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦 房屋所有权 归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。 综上所述，父母离婚后，房子属于 共同财产 的，可以对房子处分和分割。经过双方协商，将房子过户给孩子也是可以的。这种是 继承 过户，需要带上房产证、离婚协议书、身份证等到房管局办手续。这里需要注意，孩子是未成年人，应该由直接 抚养 人代理过户。