房地产税和房产税区别(房地产税和房产税区别 知乎)

城市房地产税和房产税的区别是什么

房地产税和房产税的区别是定义不一样，另外就是征收的对象，征收的目的也存在着一定的差别，因为房产税还是为了遏制房价，然后房地产税是为了保障房地产市场的发展，房地产税所包含的类别也非常多，类似于土地增值税，契税都属于房地产税。

一、城市房地产税和房产税的区别是什么?

一)基本定义不同

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

二)征收对象不同

1、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

2、在我国房产地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

三)征收目的不同

1、征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

2、房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，完善现行房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳的发展。

二、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

围绕着房地产行业所产生的其他附加费用其实非常多，所以，大家也应该知道政府部门虽然不会让房价近乎于疯狂的上涨，但是就现在的房价而言也不会跌的太过厉害，因为房地产不仅有给国家创造相应的财政收入，也给社会创造了很多的就业岗位的。

房产税和房地产税的区别

房产税和房地产税是两个不同的概念，它们在定义、征收对象、计税依据和征收目的等方面存在明显的区别。

首先，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是对房地产征收的一种税收，包括对房产和地产的征税。

其次，房产税的计税依据是房屋的计税余值或租金收入，而房地产税的计税依据则是房产和地产的价值。此外，房产税的征收对象是房屋产权所有人，而房地产税的征收对象则是拥有房地产的企业和个人。

最后，房产税和房地产税的征收目的也不同。房产税主要用于地方政府的财政收入，而房地产税则主要用于调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

综上所述：

房产税和房地产税是两个不同的概念，它们在定义、征收对象、计税依据和征收目的等方面存在明显的区别。在实际应用中，我们需要根据具体情况选择合适的税收政策，以促进房地产市场的健康发展。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。”

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：“土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得收入的单位和个人征收的一种税。”

房地产税和房产税的区别有哪些

房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税，房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。

根据国家规定，买房是一定要交纳税费的，其中就包含了房产税和房地产税，而两者之间的区别在于概念不同、适用范围不同。房地产税和房产税虽然一字之差，却是相差万里。

1、概念不同：

房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。

房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之，房产税也是房地产税的一种。

2、适用范围不同：

房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产)，个人住房免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，范围更大，针对一切房产，与每位购房者密切相关。

3、征收对象不同：

房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。

房地产税与房产税有什么区别？

1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.城市房地产税，在人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2％；属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12％。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。#您好：

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。

在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

房地产税和房产税有区别吗？

房地产税和房产税是有区别的，虽然它们都是属于财产税，但是大致有以下几个差别。

第一是征收的对象不一样。房地产税通常是向房产的业主或者是租户等使用者征收，也就是说，如果你正在使用这个房产的话，那么你就需要缴纳房地产税。而房产税的征收对象是产权所有人，只要这套房产是挂在你的名下，不管现在房产是不是你在使用，或者你把房屋租了出去，这个房子的房产税都是要由你来支付。比如一个公司拥有某套房屋的所有权，它把房屋租了出去，虽然对方一直都没有支付租金，但只要你的房产有出租的情节，该公司就需要按照约定租金缴纳房产税。

第二是征收的基数不一样。房地产税是由负责征收房地产税的政府机构对房地产价值进行估值，并且以房产的价值的一个百分比，作为应缴的税额。虽然世界各地征收的税率等等可能有所差异，但是通常是按照这个规律来做的。而房产税是按照房屋的计税移植或者租金收入为计税依据。就如上面所提到的，公司把房屋租赁出去，即便他没有收到房租，但是你的合同里面列明了租房屋出租，并且所约定的租金是符合常理的，那么就需要按照这个租金为基数缴纳房产税。

第三是实施的时间不一样。我国的房地产税是在1949年中华人民共和国建立以后，政务院于1950年发布的《全国税政实施要则》里面，就把它列为十四种税务之一了。而房产税还在不断完善中。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2011年1月，重庆成为首批试行房产税的省市之一。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。也就是说现在房产税还没有全国通行。

房地产税和房产税虽然只相差一个字，但是他们的内容其实有很大的区别。关于房产税的落地，其实大家都是很关注的。一旦房产税落地，可能对于那些持有多套房产的人而言，不是什么好事，但是对于整个房产市场，也许会有一个很好的调剂作用。

房地产税和房产税一样吗

当前房地产仍是大家关注的行业，买房更是关乎一个家庭的大事，关于房地产税的话题热议不断。不仅如此，我们还经常听到房产税一次，从字面来看，只有一字之差，那么它们是同一个意思吗？

房地产税和房产税一样吗？

房地产税和房产税不同，并不是同一个意思。我们很容易将房地产税和房产税搞混，目前依然有很多人在混淆使用这两个概念，但二者是有区别的。

【1】房地产税是一个综合性概念，包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，在我国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用房地产税这个概念。

【2】房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是房地产税包含的税之一。

从范围来看，房产税只是房地产税的一个组成部分，二者最大的区别就是，房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

一文读懂：“房地产税”与“房产税”区别

在现实生活中，我们经常听说房地产税和房产税，很多人以为这两者是一个意思，其实它是有区别的。那么，房地产税与房产税区别是什么?为了回答这个问题，下面由我为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

一、房地产税与房产税区别是什么

1.定义不同

(1)房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

(2)房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

2.征税对象不同

(1)房产税的征税对象是房产，所谓房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池属于房产。

(2)我国房地产税包括土地增值税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等

3.征税税率不同

(1)房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种:

按房价为计税依据的，适用税率为1.2%

按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%

(2)房产税采用比例税率征税，分为两种:

从价计征的，其计税依据为其房产原值一次减去10%-30%后的余值(从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定)

从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

4.征税目的不同

(1)征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

(2)房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持的来源，我国不断的完善现行的房地产税收体系，以促进房地产市场健康平稳发展。

相关法律规定:

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

二、房地产税怎么征

根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。”

价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

这笔帐这么算:按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。

房产税和房地产税的区别是什么？

房产税

它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。

房地产税

房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70%以上。

房产税和房地产税有何区别

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

房产税怎么交

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;

计税价格：交易价格70%;

税率：0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。

免税额：人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

房地产税的实施条件是什么

房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。

从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有着天壤之别。后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡，都是看起来简单，落地起来却很难。

房地产税和房产税有何区别?

一、基本定义不同

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

二、征收对象不同

1、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

2、在我国房产地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

三、征收目的不同

1、征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

2、房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，完善现行房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳的发展。

扩展资料：

房产税计税依据的注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

参考资料来源：百度百科-房产税

参考资料来源：百度百科-房地产税