房产证面积和土地使用证面积不一致(房产证面积和土地使用证面积不一致按哪个为准)

实际使用面积与土地证上不符怎么办？

遇到这种情况可以采取以下措施：

1、首先可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。

2、接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。

3、然后在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。

4、另外自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。

按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”

土地证上的面积计算方式：

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积*100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

综上所述，要注意的是你的《土地使用权证》是国有的或是集体的，如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

【法律依据】：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条

“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”

涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致

房产证上，房子的建筑面积是61.34平方米，土地证上的使用权面积却是15.3平方米。房产证上的面积和土地证上的面积为什么为不一致呢？这是为啥？

一、房产证上的面积

房产证上记载的面积是房屋本身的建筑面积，即我们通常所说的销售面积，由以下面积构成。如图：

建筑面积关系到我们买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内建筑面积、使用面积这些面积又该如何区别？下图中绿色部分为套内使用面积，蓝色部分为套内墙体面积。

二、土地证上的面积

土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。

土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）×占地面积=你家房屋的土地面积。

举个例子：一栋房子占地200平方米，只有一个单元，一梯两户，共5层楼，总共10户，每户建筑面积均为100平方米，这200平方米的占地面积，是需要按照一定的比例，分摊到每一户人家的。那么，每一户分摊的土地使用权面积即为20平方米。

涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致

房产证土地证哪个重要房产证土地证哪个重要

对于房产证土地证哪个重要，很多人都不是非常清楚，那下面我们就来了解一下这个问题。

1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

土地证和房产证的区别土地证和房产证的区别

1、土地证

是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2、房产证

房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

土地证和房产证的区别在于颁发单位不同：

土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证与土地证的区别房产证与土地证的区别

1、房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在通常意义上是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、土地证

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

房产证与土地证的区别还是很大的，不过两者也是互相关联的，因为，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明。

房产证和土地证上的面积为什么不一样 房产证是131土地证只有61

房产证和土地证上的面积不一致，可能原因有以下几点：

1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

2. 如果房屋是多层甚至高层，那么土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积，因为土地面积通常是按照一定比例分摊的，而不是按照实际使用面积计算的。

3. 如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积，因为别墅通常占地面积较大，而且土地是私有财产，可以单独拥有。

4. 对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。因此，房产证和土地证上的面积不一致是正常现象，但是不影响房屋的正常使用和所有权。

总之，房产证和土地证上的面积不一致是正常现象，因为它们是两个不同的概念，代表着不同的意义。

旧房产证和不土地证面积不一样能办继承吗

题主是否想问“旧房产证和土地证面积不一样能办继承吗”能办。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

房屋占地面积超出了土地使用证面积4个平方。应该怎么操作才能办理房屋产权证。

1、如果土地是宅基地，要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。

2、如果土地是国有土地，那么是办理不了。超出面积是违法建筑，要被强行拆除的。只能把房屋改建在土地证面积内，这样才可以办理到房产证。

3、办理房产证的程序：

（1）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

（3）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（4）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（5）办理申请需要资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（6）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料：

房产证的作用：

1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

2、房产证首先起到登记行为完成的证明作用，房产证起到一种备忘的作用。

3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

4、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

5、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

参考资料：百度百科——房产证