物业法规定物业费收费标准(物业法规定物业费收费标准吗)

物业费收费标准2023年新规定

物业费新规如下：

1、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税、费；

2、二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；

3、三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；

4、四级的收费标准为0.35元每月笑滑每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务颂升姿人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得乎茄以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四 条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照模烂约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无野绝弯数需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；派渣合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热旦闹漏、供燃气等方式催交物业费

物业等级划分及收费标准是什么

一、物业等级标准

物业等级划分标准如下：

1、一级物业管理服务等级，物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业，80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证，80%以上物业管理人员应具有大专学历；

2、二级物业管理服务等级，物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书；

3、三级物业管理服务等级，50%以上管理人员应持有物业管理，上岗证书。

二、物业收费标准

一般物业费收费标准有四个等级，物业费收费标准四个等级是指小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。具体来说：

（一）一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)

1.基础条件

（1）小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);

（2）绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;

（3）专用固定停车泊位1个/3户;

（4）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

（5）固定体育活动场馆不少于二项设施。

2.公共秩序维护

（1）门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

（2）按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

（3）小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

（4）对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

（5）设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

（6）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

（7）对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

（8）定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

3.保洁服务

（1）小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

（2）公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

（3）公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

（4）根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

（5）按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

（7）垃圾设施每天清洁2次，无异味。

（8）公共区域玻璃每周擦洗1次。

（9）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

（10）进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

（11）建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

（12）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

（二）二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费)

1.基础条件

（1）小区封闭;

（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

（3）绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

（4）固定活动馆所200平方米以上;

（5）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

（6）体育活动场地不少于一项设施。

2.公共秩序维护

（1）门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

（2）按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

（3）小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

（4）对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

（5）设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

（6）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

（7）对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

（8）定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

3保洁服务

（1）小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

（2）公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

（3）公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

（4）根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

（5）按楼栋口收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

（7）垃圾设施每天清洁1次，无异味。

（8）公共区域玻璃每月擦洗2次。

（9）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

（10）进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

（11）建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

（12）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

（三）三级收费标准0.50元/月.平方米(已包含税、费)

1.基础条件

（1）小区封闭;

（2）有固定管理服务用房;

（3）绿化率25%以上;

（4）绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

（5）固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

2.公共秩序维护

（1）门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

（2）按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

（3）小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

（4）对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

（5）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

（6）消防通道畅通，消防器材可随时启用。

3.保洁服务

（1）小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

（2）公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

（3）根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

（4）按楼栋口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

（6）垃圾设施每周清洁2次，无异味。

（7）公共区域玻璃每月擦洗1次。

（8）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

（9）根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

（10）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

（四）四级收费标准0.35元/月.平方米(已包含税、费)

1.基础条件

（1）小区基本封闭;

（2）有固定管理服务用房;

（3）有简单的绿地、树木、植物。

2.公共秩序维护

（1）配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

（2）小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

（3）消防通道畅通，消防器材可随时启用。

3.保洁服务

（1）小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。

（2）公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

（3）根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

（4）按楼栋口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

（6）垃圾设施每周清洁1次，无异味。

（7）公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

（8）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

（9）根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

（10）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

法律依据

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第三十六条

物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费收费标准是什么

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；

2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；

3、业主应按约定支付物业费；

4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。

业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理费是按什么标准收的？

现在的物业告示为了照顾不同小区需要的服务业将物业服务分为4个等级，每个等级的收费都不一样，那么物业管理费标准是什么呢。

1、一级收费标准：

一级收费标准为1.00元/月.平方米，需满足的基础条件有：物业管理服务用房不能少于小区住宅总建筑面积的3%，绿化率要在35%以上，固定活动馆所300平方米以上，专用固定停车泊位1个/3户，楼宇可视对讲系统、监控系统等安全防范设施要三个以上。

2、二级收费标准：

二级收费标准为0.75元/月.平方米，需满足物业管理服务用房不能少于住宅总建筑面积的3%，绿化率要在30%以上，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

3、三级收费标准：

三级收费标准为0.50元/月.平方米，需满足有固定管理服务用房，并且绿化率在25%以上。设专人24小时值勤，主出入口立岗值勤时间不能少于8小时，夜间巡逻不少于5次。

4、四级收费标准：

四级收费标准为0.35元/月.平方米，有固定管理服务用房和绿地、树木等植物;设专人24小时值勤;消防通道畅通，消防器材可随时启用。



物业基本原则

1、权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

4、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

5、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

6、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

7、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据

物业法2021新规物业费收费标准

一级收费标准1.00元/月平方米(已包含税、费)，二级收费标准0.75元/月平方米(已包含税、费)，三级收费标准0.50元/月平方米(已包含税、费)，四级收费标准0.35元/月平方米(已包含税、费)。

物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准。

扩展资料：

物业管理条例注意事项：

《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

参考资料来源：人民网-《黑龙江省住宅物业管理条例》出台 2021年3月1日

物业费收取要达到什么标准

物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。具体的物业费收取标准由当地的物价局公布，一般物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/平方米；

二级收费标准：0.75元/平方米；

三级收费标准：0.50元/平方米；

四级收费标准：0.35元/平方米。

物业管理注意事项

1、物业服务企业内部机构设置与拟定人员编制

物业服务企业内部机构与岗位要依据所管物业的规模和特点灵活设置，既要分工明确，又要注意各部门间的衔接配合。在物业正式接管前，只要组织成立管理层，临近物业正式接管时则要考虑安排作业层人员到位。

2、物业服务人员的选聘和培训

物业服务企业应依据物业管理面积的大小及物业本身的复杂程度，选聘管理类型和工程技术类型的物业服务人员。为适应物业管理专业化和现代化的需要，满足物业多元化的产权、现代化的房屋设施和多方位多项目的服务内容的要求，必须对物业服务人员进行物业管理知识专业技术、管理方法和职业道德的培训，并对其上岗资格予以确认。

3、规章制度的制定

物业管理规章制度是物业管理工作的必要准绳，是实施和规范物业管理行为的重要条件。物业服务企业从成立开始就应依据政府的有关法律法规、部门规章、政策文件和示范文本等，在借鉴国内外物业管理成功经验的同时，针对本物业的实际情况，制定一整套科学的、行之有效的规章制度，并应在实践中反复补充修改，逐步提高和完善。

物业管理规章制度一般包括：管理规约、管理机构的职责范围、各类人员的岗位责任制、物业各区域内管理规定等。

4、物业租售的介入

物业的租售在其建设阶段就已开始。一般情况下，房地产开发企业除自行进行市场营销与租赁外，还可委托给经纪代理机构进行。但是，物业服务企业在具备相应的资质，开始实施物业管理后，可介入剩余物业的销售与租赁工作。