房产证共同共有比例怎么分配(房产证共同共有比例怎么分配合同法)

房产证共同共有和占比例

法律分析：“共同共有”原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的，各占50%；而“按份共有”则是按照事先约定的份额来享有所有权的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

共同买房后产权分配怎么分 要注意什么

买房时，如果个人经济实力不够，很多买家会选择和亲戚朋友一起买房，那么一起买房后如何分配产权呢？

共同购房后如何分配产权？

共同购房后，产权按份额共享。如果要分配产权，应按实际投资比例分配。如果一方想要房子，可以考虑房子的增值部分。或者出售后分配。在一起买房之前，最好签订协议，明确双方的产权份额，以避免纠纷。

共同购房产权分配注意事项

我国《物权法》还规定，不动产或者动产可以由两个以上单位和个人共有。但共有两种类型:共有和共有。

共同共有是指共有人共同拥有共同所有权的房地产或者动产，不分主次，房地产权证书不标准或者用词模糊，不显示关系。

按份共有是指共有人按照其份额享有共有的房地产或者动产的所有权。在房地产证上，谁的份额多，谁的份额少。

1建立两种关系的条件

共同产权关系是基于共同关系，以共同关系作为属性的必要条件，如夫妻、家庭、合伙人等满足共同建立的条件，建立共同形式的房屋产权，两者或两者以上平等。

按份共有不需要这个前提或限制，只需要共有人的共同意志。即使是两个不相关的人也可以建立这种关系。谁多谁少，自己商定。

2房屋权利义务范围

在共同产权关系下，共同所有人享有房屋平等的权利，并承担平等的义务。换句话说，只要共同关系存在，房屋的产权就是不可分割的，每个人都有一个完整的产权。但一旦这种关系消失，共同所有权就不再存在，我们共同确定自己的份额，但我们应该坚持平等的原则。有合同的基础，没有合同，我们讨论。

根据共同份额的房屋产权关系，从一开始就有自己的份额分配，承担的义务也是按份额承担的，权利大，义务大。反之亦然。

【3】处分权

处置权是共有权和共有权之间最大的区别。《物权法》规定，共有房地产或者动产的处置和共有房地产或者动产的重大修复，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。

因此，在共有房屋产权的方式下，如果房屋需要处罚，则需要得到所有共有人的同意，否则视为无效。此外，在处罚过程中，不得损害房屋其他共有人的利益，损害利益的共有人可以通过司法渠道解决。

在处分房屋产权时，共有人应经三分之二以上共有人同意。此外，如果共有人应处分其份额或转让其份额，则无需征得其他共有人的同意，但其他共有人有权优先购买。

4债权债务

根据共有和共有的性质、权力和义务，一旦涉及债权债务，两者也是不同的。

共有人在债权债务上是连带关系，出现债务问题时，共有人共同承担债务，不分主次。

当共有人遇到债权债务问题时，他们仍然根据自己的份额确定应承担的相应份额的债务。如果他们有更多的份额，他们将承担更多的债务，反之亦然。

【5】分割权

分割权的行使一般由一方承担，但分割权的行使意味着可能对其他共有人造成损失。因此，主张分割的人应当赔偿其他共有人或者因分割对房屋造成价值减少的，应当分割或者赔偿损失的价值。因此，在行使分割权时要小心。

共有房屋产权的共有人同意不得分割共有房屋的，双方应当按照协议维持房屋现状。共有人需要分割共有房屋的，有约定的分割方式的，按照约定进行。没有协议的，应当重新约定，但不得损害其他共有人的权益。

共有人可以随时要求房屋分割，无论是有协议还是没有协议或协议不明确，都不受限制。

房产证共同共有比例怎么分配

房产证共同共有比例分配方法如下：

1、协议分割。分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力；

2、裁判分割。裁判分割的起诉要件：

（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来；

（2）原告须对房产有分割请求权。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。