本人在国外怎么卖房过户(人在国外如何卖房过户)

恋家卖房子说房主在国外过不了户要年底过户靠谱吗

不靠谱。业主在外国，房产过户存在风险，在房屋交易中，房主由于各种原因到不了场签字，如身体原因或其它事情等，只能让家人或朋友代理签字过户。受委托人必须要有委托人的法律所认同的公证代理书，才能代理业主办理相关过户手续。

人在国外怎么委托卖房

人在国外需要本人持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更或解除条款、受托人有无转委托权、委托人签名、印鉴、委托地与委托日期等内容。

如何办理卖房委托手续

(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。

出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

(二)委托手续可分为以下两种情况：

1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。

2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。

公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。

想卖房，但人在国外，不能回国，该怎么办过户手续

可以委托办理。

房屋过户委托书公证流程：

（一）房产过户流程：

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。

（二）房产过户需要提交的资料：

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

注意事项：

（1）申办委托公证不得由他人代理；

（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；

（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

中国人在国外暂回不来国内的房孑要卖得怎么办？

人在国外，不方便回国亲自办理，可以委托国内亲友或中介公司办理，这时就需要授权委托了，需要中国驻外使领馆的公证或人在了，这是房产局的规定。

如果本人可以回国处理的话，当然不用公证认证。

如果本人在国外委托国内亲友处理的话，当然需要公证认证。

不然不动产交易中心的人凭什么相信，你亲友携带的委托材料的真实性呢？

换句话说，如果不用公证认证的话，有个小偷偷到你的房产证，是不是做个伪造的委托书就能把你房子给卖了呀。

业主在国外如何卖房？

业主在国外卖房，需要办理房屋买卖的授权委托公证认证手续。具体步骤如下：

1. 联系所在国的中国驻外使领馆，了解办理房屋买卖授权委托公证认证手续的具体要求和所需材料。

2. 准备相关材料，包括房屋买卖授权委托书、房产证、身份证等，并确保这些材料的真实性。

3. 将准备好的材料提交给中国驻外使领馆进行公证，证明这些材料的真实性、合法性以及符合国内外法律。

4. 获得中国驻外使领馆出具的公证认证文件后，将该文件寄送给国内的亲属或朋友，由他们代为办理房屋买卖相关手续。

需要注意的是，如果业主已经加入外国国籍，那么其在国内所持有的房产需要征收房产税。此外，房屋涉及继承尚未分割、房屋还没有房产证等问题可能会影响房屋买卖的顺利进行。如果遇到这些问题，可以与国内的亲属或朋友协商解决。

老公在国外，房产证是他的名字，怎么卖房？

可以办理委托，然后委托公证就可以一方办理房产交易了。

房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1•委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

2•(房地产证)或者房产买卖合同书;

3•委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

涉外房屋委托公证

首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

户主在国外，房子怎么卖？

如果户主想卖房但是身在国外，就需要进行售房委托公证，即到当地驻华大使馆办理。由于不同国家对委托公证的要求有所不同，所以卖方应首先去所在国家的大使馆询问准备什么备件，一般公证时效最长两年。售房委托公证办理流程如下：

一、中国驻该国大使馆查找

1． 登录中国领事服务网（cs.）

2． 确定所负责自己辖区领事业务大使馆官网

可以通过中国领事服务网查找 截图如下

大使馆网站截图

以美国为例

目前，中国在美国设有一个大使馆和五个总领馆，负责各自辖区内的领事业务。

中国驻美国大使馆：华盛顿特区、特拉华、爱达荷、肯塔基、马里兰、蒙大拿、内布拉斯加、北卡罗来纳、北达科他、南卡罗来纳、南达科他、田纳西、犹他、弗吉尼亚、西弗吉尼亚、怀俄明

中国驻纽约总领馆：康涅狄格、缅因、马萨诸塞、新罕布什尔、新泽西、纽约、俄亥俄、宾夕法尼亚、罗得岛、佛蒙特

中国驻芝加哥总领馆：科罗拉多、伊利诺斯、印第安纳、衣阿华、堪萨斯、密执安、明尼苏达、密苏里、威斯康星

中国驻旧金山总领馆：阿拉斯加、北加利福尼亚、内华达、俄勒冈、华盛顿

中国驻洛杉矶总领馆：亚里桑那、南加利福尼亚、夏威夷、新墨西哥、太平洋岛屿

中国驻休斯敦总领馆：阿拉巴马、阿肯色、佛罗里达、佐治亚、路易斯安那、密西西比、俄克拉何马、得克萨斯

二、做售房委托公证前准备（以中国驻洛杉矶总领馆为例）

1.到场人：卖方及委托方

2.办理地点：中国驻洛杉矶总领馆

3.所需材料

1）卖方及委托方身份证原件及复印件；

3）房本原件及复印件；

4）结婚证；

5）卖方全家户口本；

6）申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件（如绿卡、工卡、I-20表等）；

7）需公证的售房委托书。

4.填妥《公证认证申请表》如图

特别提醒：

1）每个国家的要求不太一样，具体根据当地情况决定！

2）若房产为二人及以上共有，还需提供共有人的结婚状况证明（如结婚证或离婚证）复印件。房产证登记为二人及以上共有的，应当所有产权人共同办理；不能到场的应有本人签署的书面意见书。

3）房产证（已购公房、回迁房、经济适用住房带原始购房合同，商品房带原始购房合同或购房发票或契税票），

4）一般建议公证书做3-5份，多做一些，以便提供给相关机构，防止公证书不够用时还需要重新在国外做。

三、售房委托公证内容

委托事项建议涵盖：还款解押、签署相关协议、收取定金及房款，资金监管、办理贷款等方面，越全越好。

中国驻洛杉矶总领馆关于委托他人出售房产委托书模板

委托书样本

当然，内容补充也可以参照下文：

1.代为办理提前还款手续，领取还款证明；

2.领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取解除抵押登记后的房产证；

3.代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议，代为收取垫资款、借款；

4.代为签订房屋买卖合同，代办网签手续及注销网签手续；

5.代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件；

6.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料；

7.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；

8.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续；

9.代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费；

10.转让房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件；

11.如买方需要办理贷款，则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》

12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件；

13.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；

14.代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续；

15.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；

16.代为办理商业贷款手续等事宜；

17.代为办理物业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜；

18.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件。

受托人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。

做完公证之后，受托人就可以拿着公证书与户主进行签约，面签以及过户手续了！

公证售房的出新房本的时间会晚5个工作日

四、收费标准

1.个人房产委托公证：每份150元。

2.加急办理：每份加收170元。

3.特急办理：每份加收250元?

注：实际收费折合成当地货币收取

资料来源：

中国领事服务网

中国驻洛杉矶总领馆官网

该内容只在北京适用