什么情况可以拒绝交房(什么情况可以拒绝交房租)

十种情况下可依法拒绝收房

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房

根据住宅建筑规范商品房销售治理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者碰到下列情况之一可不收楼：

1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的：

依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条

2)未取得竣工验收存案表的：

依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条

3)不提供住宅工程质量分户验收记实的：

4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：

依据：司法解释第十五条

5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的：

依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款

6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：

依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款

7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的：

依据：商品房销售治理办法第三十四条

8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：

依据：司法解释第十四条

9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的：

依据：司法解释第十二条

10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的：

依据：司法解释第十三条

这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。

再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

一.交房尺度应知道下列前提，方可交付用户使用：

1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部分的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部分进行存案;

2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的前提。

建设单位应在住宅交付用户使用时提供应用户《住宅使用仿单》和《住宅质量保证书》

《住宅使用仿单》应当对住宅的结构、机能和各部位(部件)的类型、机能、尺度等做出说明，提出使用留意事项《住宅使用仿单》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅机能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。

3.开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章)，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

不合理可以拒绝交房吗

摘自李晓宁律师《业主遇到哪种情况可以拒绝交房》

(1)房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

(2)达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

什么情况可以拒绝收房

在收房的时候，如果遇到以下的这几种情况是可以拒绝收房的，所以要先进行判断，之后再在收房的协议书上签字，不要还没有见到房屋，本身就着急收房。

1、没有取得三证一书一表，开发商也无法提供三证一书一表的原件。

2、已经超出预期的交房时间，经过再三催告之后，仍然无故延迟交房。

3、擅自改变房屋的结构，与合同规定的配套环境不符。

4、实际交付的面积比原来合同所规定的面积误差超过3%。

5、房屋本身的质量太差，并且严重影响到了正常的居住。

以上的这几个问题，在收房的时候遇到是可以拒绝收房的，除此之外如果说在售房的时候发现开发商不具备有售房的资格，无法提供销售商品房的合同，也可以要求退房，因为没有销售合同的话，所购买的房产也就没有办法办理房产证。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

什么情况下可以拒绝收房

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。

2、开发商无故延迟交房，经过购房人催告后，超过三个月交房的。

3、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同规定的配套环境。

4、房屋实际交付面积比原合同规定误差超过3%的。

5、房屋质量太差，严重影响正常居住使用的。

6、如果开发商在交房时，存在以上几个问题，业主是可以拒绝收房的，所产生的损失都是由开发商承担的。

收房注意事项有哪些

1、交房注意屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。若有，则说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、交房注意门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门来说，还要检查其门铃是否正常。

3、交房注意墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4.交房注意厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，则应及时与开发商取得联系。

5、交房注意卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、交房注意业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

7、交房注意记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

在什么样的情况下，可以拒绝收房？

01、如果房子本身的质量存在着非常大的问题，那我们是可以拒收的。

02、如果房子的实际测量面积和合同里面的面积相差了3%以上，那我们同样也是可以拒收的。

03、在接收房子的时候，如果开发商不能够有效的交付我们相关的证件，那我们同样也是可以拒收的，你比如说《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等等。

04、在没有经过相关部门的允许下，如果开发商擅自改变了房子的整体结构，那我们在验收的时候，同样也是可以去收房子。

05、在没有得到我们允许下或者是没有通知我们的情况下，如果开发商延迟了交房的时间，那我们也是可以拒绝收房。

事实上现在可能很多年轻人买房的时候都会发现大部分开发商的房子都是变成了期房了，那么在这种情况下，我们买房的时候就更加要谨慎一些了，毕竟这种类型的房子我们是看不到的，只有等到房屋建成了之后，我们才能看到实体房。

所以说在接收房屋的时候验房就成为了非常关键的操作，在验收房屋的时候，首先我们要看一下房屋的质量怎么样，在这一块如果大家不是特别的懂，那么还是应该去找比较专业的人来进行操作。是我们要看一下房屋的实际面积，要看一下房屋的面积和合同里面规定的面积是否是一样的，当然相关法律规定了是允许有一些误差的，但是这个误差是不能够超过3%。

总之可以非常负责任的告诉大家，实际上买房这里面的门道还是比较多的，而且水也是特别的深，大部分人对这方面应该都不是特别的了解，所以我们在买房或者是在验收房子的时候，千万不要着急，更加不能先去签字。让我们签了字之后房屋即便是有质量问题，开发商也不会去理我们。