二手房过户要注意哪些细节(二手房过户要注意哪些细节)

二手房过户要注意哪些细节

二手房过户需要注意的细节：

1、注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；2、注意了解清楚房屋的用途；3、注意车库和地下室或者阁楼的约定；4、注意面积的约定；5、注意贷款问题的约定；6、注意逾期或者赔偿的问题。7、注意合同中的土地性质。

根据我国相关法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房过户要注意哪些细节

法律分析：二手房也应当前往登记机关办理变更登记，才能发生所有权变动，需要主要的是否存在一物二卖或者抵押等情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房水电煤过户细节要注意哪些？

二手房过户有很多细节需要注意。对购房者来说，经过一系列的看房选房、交费缴费之后，能够顺利的过户成为了一个完美的结局。在实际过户中，房屋的水电煤气等物业情况也会存在一些难以让人接受的问题，为了避免问题发生，购房者应该晓得在二手房过户的时候水电煤气过户需要注意的细节有哪些?

一、用水过户

办理过户需要准备以下材料：

1.房产证(或购房合同)原件。

2.产权人身份证或户口簿。

3.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

4.如果是他人代办，则需提供代办人身份证。

二、用电过户

办理过户需要准备以下材料(所有材料均要求提供原件及复印件)：

1.向物管处查询自己家的用电编号。

2.房产证(或购房合同)。

3.产权人身份证。

4.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

5.如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书。

为什么要去办理水电过户?

既然办理过户这么麻烦，是否可以不去办理?答案是：可以的，但会因此额外支付更多的费用。

三、二手房水电煤气过户要注意的问题

1.结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2.告知电表状况

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

全款买二手房过户流程细节

1、购房客户和房主签订购房合同，确定买卖双方的权利义务；

2、客户需支付全款给房主；

3、双方到所在区域的不动产登记处或公证处申请过户，提供完整的过户手续文件；

4、房主需提供房产证正本及原件，客户提供身份证正本及原件；

5、客户支付房屋买卖过户费；

6、客户支付税费；

7、不动产登记处审核完毕，开具不动产权证书；

8、新房主持证到公安机关办理住户登记手续；

9、房屋过户完毕。

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二手房过户的具体细节和注意事项

房价炒的火热，让很多人都承受了不少的房价压力。所以现在二手房，成了大部分人的最佳选择。不但价格低廉，装修还不需要过多的精力。但很多年轻人，对于二手房过户不是很了解。那么二手房过户的具体细节，和注意事项有哪些呢？首先要核实房屋的具体情况，看看房屋的质量、以及小区的情况，其次要查看房屋是否被租赁，以及房屋产证明。然后再明确合同的细节，最后带上所有材料，去房产局办理过户即可！

一、核实房屋具体情况

在准备办理二手房过户手续的时候，一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况，以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边，交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。最后就是房屋权利的情况，这是很重要的，可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁，是否被抵押、冻结转让、列入拆迁等等，都是需要注意的地方！

二、明确合同的细节

在办理二手房过户手续之前，还要签订购买合同。二手房过户合同的细节一定要明确好，比如付款方式、交房条件、买卖合同备案过户、违约责任等等，都是需要添加在合同内的，最好不要有忽略，不然会产生很多不必要的麻烦。尤其是有第三方身份的情况下，比如有中介的情况下，合同一定要明确的更仔细一些！

三、房产局办理手续​

最后就可以去房产局，办理二手房过户手续了，但是要注意带好所有的证件与资料。比如双方的身份证件，房主的房屋产权证，都是必须要带的，有一些则需要在房产局办理过后，才能领取的一定要注意！最后要提前商定好过户费用的承担方，以免出现不必要的麻烦。

二手房过户的问题，就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的，可以减少很大的房价压力，还不需要投入过多的精力在装修上面，是非常经济划算的！

广州二手房过户流程是什么过户时需要注意哪些事项

办理过户是交易二手房必经的流程，对于买卖双方来说，二手房过户也是比较重要的流程之一，所以各位在交易二手房之前，务必对相关情况、相关细节要了解清楚，不管在哪个城市购买二手房，都会办理过户手续的，当然前提是正规购房，所以大家来了解下广州二手房过户流程是什么？过户时需要注意哪些事项？

广州二手房过户流程是什么

在广州购买二手房时，买卖双方需要先签订合同且付款，然后才能进行交税过户的办理，办理完之后就可以领取新产权证了。

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

过户时需要注意哪些事项

1、了解房屋产权

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

2、了解交易房屋是否在租

有些二手房在转让的同时还在被别人租赁，如果买房者只看房子的房产证，只注重过户的手续，而不注意房子是否存在租赁的情况，有可能买到不能及时入住或者使用的房产。

3、了解土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外还应注意土地的使用年限。

4、了解市政规划是否影响

有些二手房可能面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，买房者在购买时需要全面了解房子的详细情况。

5、了解福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。