小产权房购买风险有哪些

众所周知，小产权房的价格通常都要低于市面上商品房的价格，因而也成为了一部分人的购房首选。但是小产权房由于没有房产证，在购买的时候还是存在很大的风险。那么小产权房购买风险有哪些呢？小产权房购买风险有哪些？【1】.被政府强拆的风险：若是所购的小产权房是不符合城市规划建设的，就很有可能会被政府强拆。【2】.缺少法律保障：小产权房缺少合法合规的房产证，除此之外，也没有办法落户，子女的教育也会受到影响。【3】.无法正常上市流通：小产权房不具备房产的转让、继承、受益等相关权利。【4】.无法办理相应的银行抵押或贷款手续：毕竟银行贷款或抵押贷款都需要提供房屋的合法权证。以上就是小产权房购买时所要承担的一些风险，因此在购买小产权房时要尽量选择专业人士进行咨询，尽可能地确保自己的合法权益不被侵犯。

购买小产权房有哪些风险?

购买小产权房的风险

1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房概念：

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

购买小产权房有什么风险

购买小产权房的风险1、小产权房的产权得不到保障

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房是没有备案的、没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

购买小产权房有哪些风险这几点要注意了

买房是我们生活中很只要的一件事情，经常听人说在大城市买不起房，就想买小产权房，其实顾名思义，小产权房就是没有产权的房子，既然没有产权，肯定有很多风险。那么购买小产权房有哪些风险？这几点要注意了？

小产权房购买

1、没有产权证和土地证

小产权房和普通商品房差别很大，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证明和产权证明，也没有完整的产权，购房者只能全额购买，银行不给贷款的。不仅买房不能贷款，即使买房，也不能拿房子抵押给银行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，也许选购小产权房子也有价格低的优势，可是要是需要再度售卖得话，就非常艰难了。由于小产权房子_有房本而没法进行产权过户，小产权房屋选购人彻底可以与别人再度签署房屋买卖协议，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益将无法得到确保。

4、拆迁补偿难

随着当今城市的发展和变化，越来越多的地方将面临房屋拆迁，但如果买方的房屋是小产权房屋，即使拆迁也很难获得拆迁补偿，因此买方可能会陷入钱和房屋损失的尴尬境地。因此，如果买家真的想买一个小产权的房子，那么最好买那些小产权的房子，至少不容易拆除。

5、户口无法迁入

如果买家买房是为了解决户口问题，那么就不要买小产权房，由于小产权房不能办理户籍登记，购房者无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者购买小产权房后，只能获得一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，不会产生合法的物权效力，买方只能根据房产买卖合同获得相应的权利。

众所周知，购买小产权房风险很大，小产权房没有国家颁发的房产证，所以买家是否想买小产权房，一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

购买小产权房有哪些风险

1.法律风险

众所，有效的房产证对于购房者来说是最基本的凭证，但是小产权房最大的问题就是没有房产证，也就意味着没有产权。因为缺少了很多证件，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2.监管缺位、质量不齐

由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。也就是说，在没有有效监督的情况下，购房是否顺利全看开发商的好坏，若有问题，只能自己承担后果。

同时在小产权房的房屋质量方面也存在很大的风险，没有有力的监管，开发商为了获得最大利益，极有可能在房屋建设的时候偷工减料。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。而出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。

3.转让有风险

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这就是说小产权房并不是不能转让，但是转让的对象是有限制的，只能转让给集体内部成员，如果违反了这条，就不符合法律规定，也就不受法律保护了，因此在最初选购时更要谨慎为好。

4.拆迁难补偿

一旦小产权房遇到国家征地问题，购房者又不是房屋合法所有人，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

虽说小产权房价格相对便宜，这成为人们选择它的最重要的一个因素，但是由于产权问题，购买小产权房也面临各个方面的风险，因此购房者在选购时，务必考虑周全。

小产权房的法律风险有哪些

法律分析：小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。