合同无效后的租赁物的租金是否退还

租赁合同被确认无效后还要退还租金吗

租赁合同无效 后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方 承担赔偿责任 。 根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方 应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效。被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋租赁合同无效后租金如何处理？

法律分析：租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十六条规定 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七条规定 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条规定 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

融资租赁合同无效时关于租赁物归属的说法正确的有

当融资租赁合同被认定为无效时，关于租赁物归属的说法正确的有：当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。

在合同无效的情况下，租赁物需要归还给出租人。出租人可能会提出要求将租赁物返还给他们作为补偿或遵守法律规定。

尽管合同无效，如果承租人已经支付了一部分或全部租金，并且对租赁物进行了良好的维护和保养，他们有权要求归还租赁物。承租人可以根据相关法律要求返还他们已支付的款项或要求保留租赁物。

因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。

签订融资租赁合同时的注意事项

1、选择正规经营的租赁公司：金融租赁公司应持有国家金融监管总局颁发的金融许可证。承租人应避免选择非正常经营名单内企业进行合作。

2、认真阅读合同条款：特别是租金构成、支付方式、相关费用、逾期处理事宜及违约金等重要条款，要与出租人进行确认，并在合同签订后及时保存合同副本。如有需要，可咨询专业律师参与商业谈判及拟定合同条款。

3、按合同约定按时支付租金：以避免影响征信记录。承租人应根据自身财务状况，确保按时履行支付租金的义务。

4、融资租赁合同的内容不得采取口头形式：只能采取书面形式。双方应确保合同文本的准确性和完整性。

5、合同内容应当具体明确：避免不必要的纠纷。双方应对合同中的权利义务、租赁物的描述、租金计算方式等进行详细约定，以免发生歧义。

6、融资租赁合同签订后，双方应遵守合同约定：承租人应合理使用和保管租赁物，出租人应按照约定提供技术支持和维修服务。

7、注意合同期限和解除条款：双方应关注合同的有效期限以及提前解除合同的条件和程序，确保在必要时能够依法解除合同。

8、保密条款：如涉及商业秘密或敏感信息，双方应在合同中约定保密条款，明确保密信息的范围、保密期限和保密责任。

9、争议解决方式：双方应在合同中约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

10、审查出租人的资质和信誉：承租人在签订融资租赁合同前，应对出租人的资质和信誉进行审查，确保其具有合法的经营资格和良好的商业信誉。

房屋租赁合同无效租金能否返还

法律分析：房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同无效后怎么处理

(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而参照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导价租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

法律依据:《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有的，依照其规定。

租赁合同无效后的法律后果

租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。 租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。

一、合同生效要件简单的理解：

1、行为人的民事行为能力符合；

2、意思表示真实；

3、标的确定而且不违反法律或者社会公共利益。

二、 有下列情形之一的，合同无效:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

3、以合法形式掩盖非法目的

4、损害社会公共利益

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

三、损害赔偿责任应具备以下构成要件:

1、有损害事实存在。

2、赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

3、过错行为与遭受损失之间有因果关系。

四、合同无效与合同不成立的区别：

1、合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

2、合同一旦被宣告不成立，过失的一方当事人应根据缔约过失责任制度，赔偿另一方遭受的信赖利益的损失，如果当事人已经作出了履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同成立只产生民事责任问题，而不产生其他的法律责任。而对于无效合同来说，不仅要产生缔约过失责任、返还不当得利等民事责任，而且将可能产生引起行政责任，甚至刑事责任。

3、在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同无效,是否需要支付租金

租赁合同无效是需要支付租金。无效合同至始无效，已履行的则是形成事实，得到法律保护，比如合同虽然无效，出租方出让房子了，租赁者也租住了，则需要支付相应租金。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

哪些合同属于有效合同

1、合同当事人具有相应的民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

哪些合同属于无效合同

1、主体不适格签订的合同；

2、意思表示不真实签订的合同；

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；

5、恶意串通损害他人利益的合同；

7、免责条款无效的情形。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。