哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？

哪些情况下不予办理宅基地使用权登记

有下列情况之一的，不予办理 宅基地使用权 登记： (1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》 (2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记 (3)非本 集体经济组织 成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的 (4)宅基地权属争议尚未处理结束的 (5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的 (6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的 (7)法律法规、政策规定的其它不予确权的

农村宅基地使用证的无效条件

法律主观：

农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地…农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村宅基地使用权的不予批准情形

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

哪些情况宅基地不能确权，不确权会带来哪些影响

以下12种情况宅基地不能确权：

（1）主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。

（2）农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。

（3）农村土地二轮承包时，户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。

（4）农村土地二轮承包时，未承包到户的土地原则上暂不确权登记，归集体所有。

（5）在承包土地上未批先建、改变用途的不予确权。

（6）承包农户代种他人承包地的，现代种户要求确权的，原则上不予确权。

（7）承包地已被依法征占，并已得到相应补偿，确权登记时要从承包地块面积中减除，进行变更登记。（也就是说被依法征占且得到补偿的这部分地块不予登记）

（8）承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的不再确权发证。

（9）机动地、经济地、荒地已纳入承包地管理的继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不再进行确权登记。

（10）家庭承包人员死亡的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记；家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。

（11）退耕还林领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择。

（12）法律法规规定限制土地权利的，不予确定土地承包经营权。

补充：

农村宅基地不予确权登记将被回收，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

（1）村集体组织成员间有偿流转。

（2）对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

（3）对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

（4）鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。