哪些情况下房子无法办理确权登记

农村宅基地确权2020年结束，哪些情况不能确权？

很多朋友都在问，自己家里怎么还没有开展宅基地确权工作。其实，农村宅基地确权颁证工作的时间已经明确，也就是在2020年基本完成。关于宅基地确权，有些地区已经完成了，有些地区完成了一部分，有些地区确实还没开始开展工作。所以，大家也不要太着急。

像湖南就规定，2020年要完成90%以上农村宅基地确权登记颁证。同时，湖南省自然资源厅、省农业农村厅等五部门联合印发的《关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见》(以下简称《意见》)也规定了以下情况是不能确权的，大家也可以参照看下自己家是否属于以下情况：

1、违法占用永久基本农田。我国对基本农田是有严格的保护制度的。如果实在没地建房，要占用一般耕地建房，可按相关流程申请，经审批通过后可以建房；但如果想占用基本农田建房，那是不行的，是违法的。所以这种情况是不可能确权的。

2、农村集体经济组织非法改变用途出让或出租农村集体土地进行非农业建设。我国土地实行严格的用途管理制度，不能随便改变用途的。《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回土地使用权。

3、城镇居民在农村购置宅基地。城镇居民在1999年之后在农村购置的宅基地是不能确权的。因为在1999年国务院办公厅印发了一个通知，通知明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

4、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的。由于各种原因，目前很多家庭存在着超占宅基地面积的情况，这种情况会区分历史阶段，进行相应处理后再进行确权，未处理前自然是不能确权的。

5、已拥有一处宅基地，另购买集体土地上的房屋作为住宅的，只确权登记一处宅基地使用权。

6、已纳入城市规划区并成片征拆范围的，地方可根据实际情况不列入此次确权登记范围。如果不久后就要拆迁了，而宅基地确权还是需要花费大量的人力物力的，这种情况也就没必要确权了。

7、法律、法规规定的其他不予登记的情形。

目前全国各地在加紧进行宅基地确权工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地确权证书了，也就是说，农村房屋也有“房产证”了。有了宅基地确权证不仅可以抵押贷款，也不用担心使用权纠纷等问题的发生了。而且目前国家也是鼓励支持大家盘活利用闲置宅基地及住房的，比如用来发展农家乐、民宿、乡村旅游等。所以，农民朋友一定要多关注宅基地确权登记颁证的事情，以免错过宅基地确权。

什么情况房产不能确权二手房产权纠纷有哪些

房子不仅仅是用来居住这么简单，房子也是我们的财产，不过前提是房子有产权的情况，对于没有产权的房子就只能用来居住，如果要交易也是不能办理过户的，所以很多人都不会考虑购买，即便要卖也只能以相当低的价格出售，所以大家购房之前要了解一下房子的产权，那什么情况房产不能确权？二手房产权纠纷有哪些？

什么情况房产不能确权

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

二手房产权纠纷有哪些

1、房子有没有房产证

现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的，如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票，那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的，但是房屋的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产

有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权

如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

农村宅基地如何确权登记？哪些情况下是不能确权的？

农村宅基地确权登记，现在已经在全国各地陆续展开。哪么宅基地能确权登记，哪些情况不能登记？全国各地情况不同，登记确权和不能登记确权的总是有差异的。我结合我们这里的情况来回答一下。

我们这里前一段时间，国土资源局调动无人机，对村里农民的住宅进行了航拍，把村民的住宅生成较为清晰的影像资料，对以后的确权至关重要。

有了航拍资料，在结合各个村庄的村庄建设规划，就能一目了然的看清楚哪些房屋建设在规划以内，哪些房屋建设在规划以外。这样就能判断哪些房屋属于合理建设，哪些房屋属于违规建设。第一步房屋登记，不管你是合理还是违规都要进行宅基地确权登记。有建设用地许可证的归为一类，没有的归为一类。然后对没有证的在进行甄别，哪些是合理的，但是没有发证，哪些是违规建房等待处理。

农民们也不要过分担心自己的宅基地，只要你在村庄建设规划之内，经过合理审批，不管有证，还是没有拿到证，都能进行确权登记。

合理继承的，房屋还完整能居住的，也能确权登记。如果是在基本农田红线之内违规修建的，不会确权还要面临拆除罚款的危险。虽然是合法继承的，但是房屋已经倒塌，现在已有一处住宅，也不会给予确权的。不是本集体经济组织成员，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解决，居者有其屋这是原则。农村特别是土地多的地方，一般都出现超占现象，超过部分肯定不会确权，如何处理当地有政策，确权只能是当地规定的宅基地面积。

各地情况有差异，处理方法就不同。具体情况以当地政策为主。

房产不能确权的情况有哪些

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

房屋确权证是什么?

1、房屋确权证是证明房屋归属的重要证件，按照相关法律规定，房屋确权证明确了居民对房屋的所有权，并且享有一定期限内对房屋建筑土地的使用权。它规定了房屋所有权拥有者依法享有对自己房屋的使用、占有、处分、收益等权利，在出现产权纠纷时，能起到重要的依据作用。

2、房屋确权证能明确保障和约束产权所有人的权利，因为在办理房屋确权证的时候，相关人员会进行严格的测量，确保每一寸土地的使用权都有明确的归属，既不会侵害到他人权益，也不会伤害到自己的权益。

房屋确权的目的是什么?

1、房屋确权确定房屋面积。

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护购房者的利益。

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款。

房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。

农村宅基地如何确权登记？哪些情况不能确权？

农村宅基地的所有人要带着农村宅基地的所有材料，包括宅基地主人的身份资料，前往不动产权机构进行确权。如果自己的宅基地需要进行测绘或者宗地绘画制定的话，还需要请专门负责进行测量的测绘公司来进来操作。当然，并不是所有的宅基地都是可以进行确权登记的。关于这点，自然资源部已经明确规定了，以下4种情况是不能对宅基地进行确权登记的，不能通过这种确权登记将违法的宅基地或者其他用地进行合法化转换，这是一种违法行为。

1、乱占耕地建房的

简单说就是这块土地原来是用来种地，用来农业生产的，结果就有人在土地上建房子，这种是不允许进行确权登记的。这种情况在很多的农村地区都比较常见，因为现在一个村集体的宅基地是有限的，但是人口却在逐年的增长，就可能会出现没有宅基地分配给新出生人口的情况，这种时候有一些老百姓就会把自家的耕地，农业用地拿出来建房子住，这种属于违法的行为，属于乱占耕地，是不能进行确权登记的。

2、违反生态保护相关规定进行建房的

我国一直都很重视保护生态环境，在2017年的时候我们国家就发布了严守生态保护红线的法律规定，在这部规定中，明确提出了不允许擅自改变土地的使用用途，比如原来是自然保护区或者被当地政府划为饮用水水源保护区的这些地方，都不允许建房屋或者其他的工业用地，如果建了也是不能进行确权登记的。

3、城镇居民非法购买来的宅基地

有一些城镇居民觉得农村的生活比较好，盖的房子比较大，所以就通过一些手段在农村里买了个宅基地，然后盖了一个小别墅，这种情况也是不允许进行确权登记的，因为我国相关法律已经明确规定，城镇居民是不能购买村集体宅基地的。

4、小产权房

这种情况无论是北上广深这种超大型的一线城市还是四五线的小城市，都有这种情况，所谓的小产权房，其实就是没有产权的房子，他们的房子全部都是盖在村集体的宅基地上的，是不允许划归到个人名下的，所以小产权房也是不能进行确权登记的。