45年和70年产权有什么区别

45年产权，70年产权是什么意思？

对于有明确年段划分的产权，一般指房屋的产权，而更详细划分则会指土地使用年限。45年产权，70年产权即分别具有45年与70年的土地使权益，如果逾期了则需要另行延续产权。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

房子四十年和七十年的区别是什么

房子四十年和七十年的区别是什么

1、土地性质不同：70年产权主要用于民用住宅，而40年产权主要是用于商业、旅游、娱乐等；2、房屋价格不同：70年产权房屋拿地成本高，它的价格比40年产权房屋贵一些；3、落户情况不同：70年产权的房子是住宅，可以落户，但40年的房子是商业办公地，不能落户。

买房应该注意哪些房屋产权问题

1、房子有没有房产证

买房一定要了解清楚房屋有没有房产证，特别是二手房,如果只有购房合同与发票，没有房产证的话，即使房子到手了也无法办理过户。所以购房者一定要看二手房的房产证，否则房子不能过户，房子也不属于你。

2、产权的真伪

买房不仅要看房产证，还需辨别清楚房屋产权是否真实性，是否和卖房者一致，最直接有效的办法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买房屋时，还要看房屋是否符合上市交易条件，主要看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，要是存在这些问题，是不能进行上市交易的，如果有这些特殊性质的房屋，就要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋都存在共有产权人，而购买这种类型的房子，一定要经过全部共有权人的同意，否则签订的合同是无效的。如果卖房者是已婚人士，买房时一定要夫妻双方到场，确认两人都同意出售房屋才行。

40年、50年、70年产权有什么区别

首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;

其次，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年住宅土地使用权到期后怎么办?

目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在提请审议。

值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有;在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

产权40年和70年的区别

一、四十年产权和七十年产权的区别

1、四十年产权和七十年产权的区别如下：

（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；

（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（5）综合或者其他用地五十年。

二、产权四十年与七十年利弊

如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

（1）40年的商业用地统一的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高；

（2）商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成；

（3）商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

终于弄懂 40、50、70年产权究竟有啥区别

很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的， 这一点主要体现在产权年限上。大部分的公寓都是40、50年产权，只有少部分为70年产权。40年产权，50年产权，70年产权，究竟有什么区别？

一、产权是如何划分的

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

二、产权年限如何计算？

注意房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。

三、40、50、70年产权的区别

公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。

不论是买房自住还是买房投资，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。

（以上回答发布于2016-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

四十年产权和七十年产权的区别

区别主要分为以下几点：

1、区别不同：

七十年产权属于民宅。

四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。

2、价格不同：

七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。

3、贷款情况不同：

七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。

扩展资料：

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

如果土地使用年限到了可以这样做：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

参考资料来源：人民网-人民日报释疑：房子70年产权到期后归谁？